GAYRÝMENKUL HUKUKU UZMANI AVUKAT MEHMET ASLAN UYARIYOR:

GAYRÝMENKUL HUKUKU UZMANI AVUKAT MEHMET ASLAN UYARIYOR:

Kentsel Dönüþüm Yasasý'nda yapýlan deðiþiklikle, Kentsel Dönüþüm Projesi kapsamýnda inþa edilen projelerin satýþý sýrasýnda ödenen tapu alým satým harcý ödenme zorunluluðu ortadan kaldýrýldý. Resmi Gazete'de yayýmlanarak yürürlüðe giren deðiþiklik, belediyelere ödenen harç ve ücretlere de muafiyet getiriyor!

Kentsel dönüþüm kapsamýnda yeniden inþa edilen ev, ofis gibi yapýlar için, müteahhit ve yatýrýmcýlarýn tapu alým satým harcý, noter harcý ve diðer vergileri ödedikten sonra konuyu mahkemeye taþýyarak bu bedelleri geri almayý baþardýklarýný belirten Gayrimenkul Hukuku Uzmaný Avukat Mehmet Aslan, "Resmi Gazetede yayýnlanan deðiþiklikte dava açýlmasýna gerek kalmaksýzýn birtakým muafiyetler açýkça belirtildi. Yeni düzenleme ile riskli yapý veya riskli alan þerhi konulan taþýnmazlar için bu þerh tarihinden sonraki ilk satýþlarda, tapu alým satým harcýný ödemeyecek." dedi.

 

Yatýrýmcýlarý Kentsel Dönüþüm Projelerine yönlendirecek

Yapýlan deðiþiklikle her türlü tapu harcý, noter harcý, belediyelerce alýnan ücret ve harçlar, veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, kullanýlacak kredilerden alýnan banka ve sigorta muameleleri vergisinin muafiyet kazandýðýný vurgulayan Avukat Mehmet Aslan, "Bu düzenleme ile hem kentsel dönüþüme destek saðlanmasý, hem de alýcýlarýn öncelikli tercihlerinin kentsel dönüþüm kapsamýnda inþa edilen projeye yönelmeleri amaçlanmýþtýr." dedi.

 

Belediyeye de harç ve ücret ödenmeyecek

Deðiþiklik kapsamýnda belediyelere ödenen harç ve ücretler hakkýnda da düzenlemeler yapýldýðýný ifade eden Avukat Mehmet Aslan, "Kentsel dönüþüm kapsamý içinde bulunan her türlü yapý, mevcut inþaat alanýnýn bir buçuk katýna kadar olan yeni inþaat alaný için belediyelere harç ve ücret ödenmeyecektir. Örneðin mevcut inþaat alaný bin metrekare olan bir yapý bin 500 metrekareye kadar yeniden inþa edilirken, bunun için belediyeye harç ve ücret ödemeyecektir." diye belirtti.

 

 Geriye dönük bedeller nasýl alýnacak?

Avukat Mehmet Aslan, deðiþiklikten önce Kentsel Dönüþüm Projesi kapsamýnda hayata geçirilen projelere yatýrým yapanlarýn ödedikleri geçmiþe dönük tapu harçlarýný nasýl alabileceklerine iliþkin þu bilgileri verdi:

 

"Alým satým iþlemi yapýldýktan sonra 30 günlük süre içerisinde ilgili vergi dairesine dilekçe ile baþvurup ödeme dekontu, tapu fotokopisi, riskli yapý muafiyet yazýsý, riskli yapý belgesi ve varsa sözleþme (arsa payý karþýlýðý inþaat sözleþmesi veya vb) ekleyerek düzeltme talebinde bulunulmalýdýr. Alým satým yapýldýktan sonra 30 günlük süre geçtikten sonra (geriye dönük beþ yýl içerisinde) baþvuru yapýlacaksa eðer öncelikle yine vergi dairesine baþvuru yapýlmasý gerekmekte ancak burada da 60 gün içinde olumlu yanýt alýnamazsa bu defa bir de Gelir Ýdaresi Baþkanlýðýna þikayet yoluyla baþvurulmalýdýr. Bu 60 günlük süre içerisinde baþvuru reddedilir veya cevap verilmezse red tarihinden veya baþvuru tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde Vergi Mahkemesine dava açýlmasý gerekmektedir. Açýlacak davalarda çok kýsa bir sürede karar verildiðinden ödediðiniz harçlarý hýzlýca geri alabilirsiniz. Ancak davayý açacak kiþilerin satýþ tarihinden itibaren 5 yýl içerisinde bu davalarý açmalarý gerektiði de unutulmamalýdýr."

Yorumlar

Top