- 26-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yýlý 4. çeyreðinde 0,64 puan, 2019 yýlýnýn tamamýnda ise 8,86 puan düþüþ gösterdi. Ortalama kira 1.286 TL’ye düþerken, bir önceki çeyrekte 18 yýl olan amortisman süresi ise 17 yýla geriledi. Hürriyet Emlak'ýn, teknoloji odaklý gayrimenkul deðerleme platformu Endeksa.com iþ birliðiyle hazýrladýðý 2019 yýlý 4. Çeyrek Kira Endeksi'ne göre önümüzdeki 6 ayda ekonomideki canlanmaya paralel olarak Türkiye genelinde 0,9 puan artýþ bekleniyor.
Emlak sektörünü tek bir çatý altýnda buluþturan Hürriyet Emlak'ýn, teknoloji odaklý gayrimenkul deðerleme platformu Endeksa.com iþ birliðiyle hazýrladýðý kira endeksinin 4.çeyrek sonuçlarý açýklandý. Endeks sonuçlarýna göre, Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yýlýnýn 4. çeyreðinde 0,64, yýlýn tamamýnda ise 8,86 puan düþüþ gösterdi. Yýlýn son çeyreðinde kira endeksi Ýstanbul'da da düþüþünü sürdürürken, Ankara, Ýzmir, Bursa ve Antalya'da artýþ gösterdi. 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan il Antalya oldu.Antalya'da kira endeksi bir önceki çeyreðe göre 13,51 puan arttý.
Endeks sonuçlarýna göre, Ýstanbul'da 4. çeyrekte 0,58 puan, sene baþýndan beri ise 5,85 puan düþüþ gösteren kira endeksinin önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artmasý bekleniyor. Ýstanbul'da metrekare baþýna ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatýrýmýn geri dönüþ süresi ortalamasý ise 22 yýl civarýnda seyretti.
En kýsa geri dönüþ süresi 1+1'lerde!
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL'ye, ortalama kira 1.286 TL düþerken, bir önceki çeyrekte 18 yýl olan ortalama geri dönüþ süresi ise 17 yýla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiðinde ise birim kira fiyatýnýn en yüksek ve geri dönüþ süresinin en kýsa olduðu konut tipinin 1+1'ler olduðu görüldü. 2019 yýlý 4. Çeyrek sonu itibarý ile 1+1 konutlarýn ortalama geri dönüþ süresi 16 yýl, 2+1 konutlarda 18 yýl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yýl olarak gerçekleþti.
Konut tipine göre birim kira ve geri dönüþ süreleri
Konut Tipi | Alan (m2) | Kira (TL/m2) | Geri Dönüþ Süresi (yýl) |
1+1 | 65 | 16 | 16 |
2+1 | 95 | 12 | 18 |
3+1 | 135 | 9 | 20 |
4+1 | 193 | 11 | 20 |
En çok kadýnlar kiralýk ev arýyor
4. çeyrekte kiralýk konut arama trendlerine bakýldýðýnda ise, kadýnlarýn erkeklerden daha fazla arama yaptýðý görüldü. 4. Çeyrekte kiralýk konut arayanlarýn %57'sini kadýnlar, %43'ünü erkekler oluþturdu. Yaþ daðýlýmýna bakýldýðýnda en fazla 25-34 yaþ, daha sonra 34-44 yaþ aralýðýnýn arama yaptýðý dikkat çekti.
4. çeyrek kiralýk ev arayanlarýn cinsiyet daðýlýmý
Cinsiyet | Oran (%) |
Kadýn | 57 |
Erkek | 43 |
4. çeyrek kiralýk ev arayanlarýn yaþ daðýlýmý
Yaþ Aralýðý | Oran (%) |
18-24 | 7 |
25-34 | 31 |
35-44 | 24 |
45-54 | 16 |
55-64 | 14 |
65+ | 7 |
4. Çeyrekte en fazla kiralýk arama yapýlan bölgeler sýrasýyla Ýstanbul Kadýköy, Ankara Çankaya, Ýstanbul Beylikdüzü, Ýstanbul Beþiktaþ ve Ýstanbul Üsküdar oldu. Ýstanbul'da kiralýk konut aramalarýnda en çok görüntülenen 1+0'larýn ortalama kirasý 1.000-500 TL aralýðýnda iken; 1+1 ve 2+1'ler 1.000-1.500 TL, 3+1'ler ise 2.500-5.000 TL aralýðýnda yer aldý.
Sýralama | Bölge |
1 | Kadýköy- Ýstanbul |
2 | Çankaya?û Ankara |
3 | Beylikdüzü - Ýstanbul |
4 | Beþiktaþ - Ýstanbul |
5 | Üsküdar - Ýstanbul |
6 | Kaðýthane - Ýstanbul |
7 | þiþli - Ýstanbul |
8 | Bahçelievler- Ýstanbul |
9 | Sarýyer - Ýstanbul |
10 | Esenyurt - Ýstanbul |
Amortisman sürelerinde ise il bazýnda 13 yýlla Aðrý ve Kars en kýsa geri dönüþ süresiyle liste baþýnda yer aldý. Aðrý ve Kars'ý 14 yýllýk amortisman süresi ile Hakkari ve Kilis, 15 yýllýk geri dönüþ süresi ile de Gaziantep takip etti.
Ýl bazýnda ortalama geri dönüþ süreleri | |||
Ortalama Büyüklük (m2) | Birim Kira (TL/m2) | Geri Dönüþ Süresi (Yýl) | |
Aðrý | 132 | 7 | 13 |
Kars | 97 | 8 | 13 |
Hakkari | 122,5 | 6 | 14 |
Kilis | 106 | 9 | 14 |
Gaziantep | 130 | 11 | 15 |
Ýl bazýnda 1.734 TL ortalama kira ile Muðla ilk sýrada yer alýrken, Muðla'yý, 1.502 TL ile Antalya, 1.495 TL ile Ýzmir, 1.487 TL ile Ýstanbul ve 1.370 TL ile de Gaziantep izledi.
Ýl bazýnda ortalama kira | |||
Ortalama Büyüklük (m2) | Birim Kira (TL/m2) | Ortalama Kira (TL) | |
Muðla | 102 | 17 | 1.734 |
Antalya | 110 | 14 | 1.502 |
Ýzmir | 111 | 13 | 1.495 |
Ýstanbul | 99 | 15 | 1.487 |
Gaziantep | 130 | 11 | 1.370 |
Potansiyel alýcýlar harekete geçti
Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý ve Ticari Ýþlerden Sorumlu Eþ Genel Müdürü Zeynep Tandoðan, 2019 yýlý boyunca 8,86 puan gerileyen kira endeksindeki düþüþün yeni yýl ile birlikte yerini yükseliþe býraktýðýný belirterek, ilk yarýda 0,9 puan artýþ beklediklerini söyledi. Yatýrýmýn geri dönüþ süresinin ise kýsalmaya baþladýðýna dikkat çeken Yýlmaz, "2019 yýlýnýn 3. Çeyreðinde 18 yýl olan ortalama amortisman süresi, yýlýn son çeyreðinde 17 yýla kadar geriledi. Faizlerde yýlýn ikinci yarýsýndan itibaren baþlayan gerileme ve amortisman süresinde yaþanan geliþmeler, potansiyel alýcýlarý harekete geçirdi. Özellikle sýfýr konutlarda faizler 0,79'a kadar düþtü. Söz konusu geliþmelerin etkisi ile emlak sektöründe canlýlýðýný sürmesini ve konut satýþlarýnýn yýlýn tamamýnda 1,5 milyon adetlere ulaþmasýný bekliyoruz. Bu da sektörün yabancý ve Türk yatýrýmcýlar için yeniden parlayan yýldýz olacaðý anlamýna geliyor" diye konuþtu.
Kira ve satýþ deðerlerinde artýþ bekliyoruz
Gayrimenkul deðerleme platformu Endeksa.com'un Kurucu Ortaðý ve Genel Müdürü Görkem Öðüt, rapora dair þu deðerlendirmelerde bulundu: "2019 yýlý Türkiye genelinde hem konut satýþ fiyatlarýnýn hem de kira fiyatlarýnýn düþüþ gösterdiði bir yýldý. Verilerimizi deðerlendirdiðimizde fiyatlarýn daha da geriye gitmeyeceðini ve yükseliþe geçeceðini öngörüyoruz. Satýþ adetlerine baktýðýmýzda da yýlýn ikinci yarýsýndan sonra gerçekleþen konut kredisi faiz indirimiyle gayrimenkul sektöründe olumlu bir hava esmeye baþladýðýný görüyoruz. Bunu mevcut satýþ rakamlarý da çok net gösteriyor bize. Aralýk ayýnda Türkiye genelinde 200 binin üzerinde konut satýþý gerçekleþti. Bu rakamýn bir rekor olduðunu söyleyebiliriz. Alýnan önlemler ve uygulamalarla 2020 yýlýnda olumlu sürecin devam edeceðini ve konut satýþlarýnýn yükseleceðini düþünüyoruz."
Yorumlar