GAYRÝMENKUL SATIÞINDA YABANCIYA GÜVEN UYARISI:

GAYRÝMENKUL SATIÞINDA YABANCIYA GÜVEN UYARISI:

Gayrimenkul pazarýnýn en büyük sorunu eksik bilgi ve dolandýrýcýlýk oluyor. Sayýlarý her geçen gün artan bu vakalara karþý sektörden de tepkiler geliyor.Özellikle yabancýlarýn satýþlarýnda bu tür iþlemlerin sayýsýnda artýþ olduðunu dile getiren Inhouse Global Yönetim Kurulu Baþkaný Fatih Ergüven, “Bizim en büyük reklamcýmýz, müþterilerimiz. Olumsuz durumlar imajýmýzý da etkiliyor." dedi.

“Eksik ve sahte iþler, Türkiye’nin imajýný zedeliyor”

 

 

Gayrimenkul pazarýnýn en büyük sorunu eksik bilgi ve dolandýrýcýlýk oluyor. Sayýlarý her geçen gün artan bu vakalara karþý sektörden de tepkiler geliyor. Özellikle yabancýlarýn satýþlarýnda bu tür iþlemlerin sayýsýnda artýþ olduðunu dile getiren Inhose Global Yönetim Kurulu Baþkaný Fatih Ergüven, “Bizim en büyük reklamcýmýz, müþterilerimiz. Olumsuz durumlar imajýmýzý da etkiliyor. Lisansý, belgesi olmayan firmalarla çalýþmayýn. Ekonomik olsun diye düþünen müþteriler þunu bilmeli, en ucuzu düþünen iki defa ödeyebiliyor.” dedi.

 

 

Pandemi ile birlikte gayrimenkul fýrsatçýlarýnýn sayýsý arttý. Kurduklarý bir masa bir sandalye þirketlerle gayrimenkul satýþý yapan firmalarýn sayýsýndaki artýþ, Türkiye’nin de yurtdýþýndaki itibarýný etkilemeye baþladý. Geçtiðimiz günlerde Milli Emlak’a ait araziyi bir iþadamýna satmaya çalýþmasýyla gündem olan bu konuda uyarý yine sektörün önde gelen firmalarýndan geldi. Inhouse Global Yönetim Kurulu Baþkaný Fatih Ergüven, “Projeler güven duygusu temelli olmalý. Çünkü bizler bir insana bir daire satýp çekilmiyoruz. Birçok müþterimiz, bizimle ticaret yapmýþ insanlarýn fikirleriyle görüþmeye geliyor” dedi. Geçtiðimiz yýl Körfez ülkelerinin Türkiye Büyükelçilikleri ve Konsolosluklarý tarafýndan bu konuda uyarýlmalarýnýn benzer noktalar olduðunu dikkat çeken Ergüven, gayrimenkul sektöründeki yasal boþluklar sebebiyle ortaya çýkan haksýzlýklar, inþaat firmalarýnýn kendi çýkarlarý doðrultusunda müþteriyi eksik bilgilendirmesi veya yanlýþ yönlendirmesi konusunda alýcýlarý uyardý. Ergüven, “Bu haksýzlýklara uðramamak için yapýlmasý gereken en doðru adýmýn güvenilir, geçmiþi olan bir gayrimenkul firmasýna gidilmesi veya gayrimenkul danýþmanlýðý firmasýna danýþýlmasý” diye konuþtu.

 

 

“AYNI KONUTU FARKLI KÝÞÝLERE SATIYORLAR”

 

 

Bu sorunlarýn en baþýnda ise sözleþmelerde brüt metrekarenin yanlýþ söylenmesi, yapýlan mükerrer satýþlar gibi durumlar geliyor. Müþterinin bu konuda bilgi sahibi olmadýðý için satýþ esnasýnda ya da sonrasýnda karþýlaþtýðý zorluklara dikkat çeken Ergüven, þu bilgileri verdi: ‘Brüt metrekarede söylenenle tapuda yazan arasýnda çok fark çýkabiliyor. Türkiye’deki tapularda artýk daire metrekaresi yazmýyor. Arsa payý olarak yazýyor. O yüzden metrekareyi karþýlaþtýrma þansý olmuyor. Bu en çok olan karþýmýza çýkan sorunlardan biri. Fiyat, brüt metrekare üzerinden deðerlendirilir. Mesela bazýlarý otoparký da koyar, asansör boþluðunu da koyar. Daireyi 200 metrekare diye satar ama bir gidersiniz dairenin içi 80 metrekare. Bu farklarýn %15-%20’yi geçmemesi gerekiyor. Kanundaki bazý boþluklarý kullanmalarýndan kaynaklanýyor bazen de direkt illegal olarak yapýyorlar. Bunun dýþýnda mesela mükerrer satýþlar. Siz satýþ sözleþmesi imzalýyorsunuz. Normalde bunun noterden yapýlmasý lazým. Noterden yapýldýðýnda tapuya þerh edilir sizin adýnýza. O yüzden de ikinci kez o daire satýlmaz. Fakat noterde yapýlmadýðý için satýcý ayný daireyi ikinci kiþiye de satýyor. Uçak firmalarýnýn ayný koltuðu 3 kiþiye satmasý gibi. Mesela size daireyi sattý, satýþ sözleþmesi yaptý. Sonrasýnda onu bir de bankaya ipotek etti. Ayný daireden iki defa para almýþ oldu.”

  

 

“LÝSANSLI ÞÝRKETLERLE ÇALIÞIN”

 

 

Bu ve benzeri sorunlarla karþýlaþýlmamasý adýna güvenilir bir gayrimenkul aracý firmasýna danýþýlmasýnýn en güvenli çözüm olduðunu belirten Ergüven, ‘’Mutlaka yetkili, lisanslý bir aracý firmaya danýþmalýsýnýz. Ben müþterilerime þunu tavsiye ediyorum burada: Bir firmayla çalýþacaksanýz bu firma kaç yýldýr bu iþi yapýyor, kaç daire teslim etmiþ, bu gibi etkenlere bakýlmasý gerekir. Biz inþaat firmalarýnýn 10 yýldýr 3 aþaðý 5 yukarý hangisinin ne kadar sürede bitirebileceðini, hangisinin daha güçlü olduðunu, hangisinin bu konularda daha hassas olduðunu çok iyi biliyoruz. Bence müþterinin asýl dikkat etmesi gereken konular bu. Yani iþin uzmaný olan kiþilerle çalýþmalarý lazým. Ýnþaat firmasýndan doðrudan almak da bence doðru deðil. Çünkü satýþ sonrasýnda bir sorun yaþandýðýnda gayrimenkul firmalarý çoðunlukla ilgilenmez bu konularla. Hem doðru seçeneði en iyi fiyata bulabilmek için, hem de satýþ sonrasý hizmet alabilmek için lisanslý, baþarýlý bir geçmiþe sahip bir aracý kurumla çalýþmalarý çok daha doðru olur. Bazý müþterilerimiz maalesef doðrudan inþaat firmalarýndan alýnca bir avantaj sahibi olacaðýný düþünüyor. Ama bir danýþman firma kullanýlýrsa çok daha iyi. Daha ucuz veya ekonomik olsun diye danýþmana gitmiyorlar. Sonra piþman oluyorlar. Oysa büyüklerimizin dediði gibi; ucuzu düþünen, iki defa ödüyor” dedi

Yorumlar

Top