- 19-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Kiler GYO YK Üyesi Sefa Kiler, gayrimenkul sektörünü, sektörün þu an ki durumunu ve güncel projeleriyle alakalý röportaj sorularýný yanýtladý
Öncelikle Kiler GYO hakkýnda kýsa bir bilgi alabilir miyiz?
Kiler Grubu, perakende maðazalarýndan elde ettiði deneyimle perakendecilerin kiralýk ticari gayrimenkullerde aradýklarý özellikler ve ihtiyaçlar konusunda önemli ve ciddi tecrübe kazanmýþ ve bu deneyimle çarþý ve alýþveriþ merkezlerinin yatýrýmlarýna baþlamýþtýr.
Bunun yanýnda farklý lokasyonlarda farklý gelir gruplarýna hitap eden konut projeleri de geliþtirmiþtir. Gayrimenkul yatýrým ve geliþtirme alanýnda ulaþtýðý en son noktayý temsil eden, Ýstanbul Sapphire Rezidans ve AVM inþaatýný tamamlayarak gayrimenkul geliþtirme alanýndaki baþarýsýný da kanýtlamýþtýr.
Gayrimenkul sektörü þu anki durumundan umutlu mu ve Kiler Gyo sektörün neresinde?
Geçen yýl Covid -19 salgýnýyla birlikte hem Türk hem de yabancýya konut satýþýnda durgunluk yaþandý, yaz aylarýnda gerçekleþen kamu bankalarýnýn düþük kredili kampanyalarý sektöre dönemsel büyük hareketlilik getirdi. Biz projelerimizde bu dönemde oldukça iyi satýþlar gerçekleþtirdik. Ýnþaat sektöründe yeni projeler üretmek yerine mevcut stoklarýn eritilmesi üzerine odaklanýldý. Biz Kiler Gyo olarak 2021 yýlýnýn ilk üç ayýnda oldukça baþarýlý bir satýþ dönemi geçirdik. Covid-19 salgýný etkilerinin azalmasý ile birlikte, bu yýlýn geri kalanýndan gerek yerli gerekse yabancý müþteri satýþlarý için çok daha umutluyuz. Bu yýl ülke bazýnda sadece yabancý müþteriler olmak üzere 50 bin adet rakamlarý geçeriz beklentisindeyim.
Kiler Gyo olarak her zaman bulunduðu bölgeye deðer ve kalite katan projeler ürettik, bunun için çalýþtýk. Yaptýðýmýz tüm projelerde bu hedeflere ulaþtýk.
Referans Baþakþehir Vadi ve Referans Bahçeþehir de çalýþmalarýmýz tüm hýzýyla devam ediyor. Bu yýl içerinde bu iki projemizde teslim edeceðiz ve ayrýca Kartal da üçüncü projeye baþladýk. Referans Kartal Loca projemizin satýþlarýna ise yakýn zamanda baþlayacaðýz.
Kiler Gyo olarak gayrimenkul sektörüne yön veren projeler yapmaya ve üretmeye devam edeceðiz.
Sefa Bey, gayrimenkul sektöründe ki fiyat artýþ durumlarý nedir, arz-talep durumu sektörü nasýl etkiliyor?
TCMB tarafýndan açýklanan konut fiyat endeksine göre ev fiyatlarý 2020 yýlýnda yüzde 30,3 oranýnda artýþ gösterdi. Üç büyük kentimizdeki rakamlara baktýðýmýzda konut fiyatlarý, Ýstanbul’da yýllýk yüzde 27,9, Ankara’da yüzde 30,2, Ýzmir’de yüzde 29,4 oranýnda artýþ saðladý. TUÝK tarafýndan açýklanan inþaat maliyet endeksi, 2020 yýlýnda yüzde 25,02 oranýnda artýþ kaydetti. Yeni projeler yapýlmadýðý sürece; hem arzýn azalmasýndan kaynaklanan fiyat artýþý hem de hammadde maliyetlerindeki artýþýn eklenmesiyle birlikte konut fiyatlarý kýsaca el yakacaktýr. 2021 için sektörümüzün içinde bulunduðu durumu iyi analiz ederek ve tedbirleri alarak tekrar güçleneceði yönündedir.
En çok merak edilen konulardan birisi ise, yabancý gayrimenkul satýþ durumlarý, mütekabiliyet ve yasal sýnýrlamalar? Satýþ rakamlarý pandemiden etkilendi mi? Kiler GYO müþterilerinin yabancý yatýrýmcýlara faydalarý nelerdir?
2020 yýlýnda yabancýlara 40 binin üzerinde konut satýþý yapýlmasýyla yabancýya konut satýþýnda tarihin ikinci en yüksek yýllýk rakamlarýna ulaþýldý. Covid 19 salgýný dünya genelinde etkisini göstermesi ve kýsýtlamalar nedeniyle yabancýlara konut satýþý, geçen yýlýn ilk yarýsýnda 2019'un ayný dönemine kýyasla yüzde 28,5 azalarak 19 bin 952'den 14 bin 262'ye geriledi. Ýstanbul yabancý konut satýþýnda müþterilerin ilk tercihi satýlan her iki konuttan bir tanesi Ýstanbul da satýlýyor. 2021 yýlýnda uluslararasý gayrimenkul satýþlarýnda ve girdisinde ciddi artýþ bekliyoruz, daha önce de belirtiðim gibi 50.000 satýþýn üzerine çýkýlacaðýný düþünüyoruz.
Ýstanbul Avrupa yakasýnda satýþlarý devam eden Referans Bahçeþehir Projesi ve Anadolu yakasýnda satýþlarý devam eden Referans Kartal Towers projelerimize yabancý yatýrýmcý müþteriler çok ciddi talep gösteriyor. Bu projelerimizden Referans Kartal Towers’ta teslimler yapýldý. Referans Bahçeþehir Projesi yýlsonunda teslim edilecek ve imalatýmýzda hýzla devam ediyor. Her iki projemizde vatandaþlýða uygun ve hemen tapu verilebiliyor, burada satýþlara en önemli etki hemen tapu verebiliyor olmamýz, her iki projede þu an yabancý müþterilerin çok yoðun talebi ile karþýlaþýyoruz. Tüm müþterilerimizi satýþ ofislerimizde aðýrlamaktan ve onlarý konut sahibi yapmaktan mutluluk duyuyoruz, tabi bu anlamda yurt dýþý bazlý konut ihracatý gerçekleþtirmek bizi ayrýca memnun ediyor ve ülkemize döviz bazlý likidite giriþi saðlamaktan memnunuz.
Günümüz teknolojinin altýn çaðlarýný yaþýyor. Sizce, teknolojinin gayrimenkul sektörüne katkýsý nedir?
Teknoloji, gayrimenkul sektörünü sürekli deðiþtiriyor. Teknolojinin gayrimenkul sektöründe ortaya çýkardýðý yenilikler büyük bir hýzla uygulamaya geçiyor. Teknoloji, verileri daha çok analiz etme imkâný sunuyor ve veriyi daha verimli kullanma hale getiriyor. Akýllý ev sistemlerinin sektörün içindeki yeri her geçen gün artýyor. Sanal gerçeklikler projelerin satýþýnda oldukça fazla kullanýlýyor, 3D proje gezmelerine çýkabiliyoruz. Drone görüntüleri yüksek çözünürlükte film ve video görüntüleri yeni projelerin artýk vazgeçilmezi oldu. Biz de bu bilinç doðrultusunda hareket ederek pandemi sürecini göz önünde bulundurarak kýsýtlamalardan sebep yurt dýþý online satýþlar gerçekleþtirdik ve devam ediyor bu anlamda teknolojinden faydalanmak bize ve müþterilerimize hem güven hem kazanç saðlýyor. Finansal dalgalanmalar yaþanan þu zamanda, gayrimenkul için doðru zaman var mýdýr, finansal planlama nasýl olmalýdýr?
Gayrimenkul sektörü, demografik deðiþimler, ekonomideki deðiþim ve faiz oranlarýndaki artýþ gibi geliþmelerden en fazla etkilenen sektörlerin baþýnda geliyor. Sürdürülebilir rekabet, þirketlerin riskleri doðru hesaplamalarý ve doðru fýrsatlarý yakalamalarý ancak mümkün olabilir. Gayrimenkul sektöründe artýk önce sat sonra yap dönemi bitti. Projeleri üretmek için saðlam ekonomik ve finansal yapýya ve kararlýlýða ihtiyaç var. Düþük faiz oranlarý yeni projelerin üretilmesi ve satýlmasýnýn en önemli etkenlerinden biriydi. Banka kredili satýþlarýn payý bu dönemde düþük kalacak. Ýnsanlar peþin veya senetli satýþlara daha çok yönelecekler düþüncesindeyim.
Sefa bey, en çok merak edilen konu olan Kiler GYO projeleri, önümüzde ki dönem ve güncel projelerinizden bahsedebilir misiniz?
Ýstanbul Avrupa yakasýnda satýþlarý devam eden Referans Bahçeþehir Projesi, Anadolu yakasýnda satýþlarý devam eden Referans Kartal Towers projelerimizin satýþlarýný sürdürüyoruz. Satýþlarý tamamlanan Referans Baþakþehir Vadi projemizin çok yakýnda teslimini yapacaðýz. Ayrýca yine bu yýl içerisinde Kartal’da sahile çok yakýn Çanakkale caddesi üzerinde inþaatýna baþladýðýmýz iki parselden oluþan Referans Kartal Loca projemizin satýþlarýna baþlayacaðýz. Ayrýca arsa arayýþýmýzda devam ediyor, Emlak konut’un birkaç yerde ihaleleri oldu bunlara da katýlým saðladýk gerek devlet gerekse özel proje imkânlarýný takip ediyoruz. 2021 yýlýnda da ülkemize yeni projeler üretmeye, halkýmýza depreme dayanýklý yeni evler teslim etmeye ve konut sektörüne olan desteðimizi kesintisiz sürdürmeye devam edeceðiz.
Yorumlar