BAHAR EMLAK PÝYASASINI CANLANDIRDI

BAHAR EMLAK PÝYASASINI CANLANDIRDI

sahibinden.com ve Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) iþbirliðinde hazýrlanan “Konut Piyasasý Görünümü” raporunun dördüncüsü yayýnlandý. Rapora göre, baharýn baþlamasý ile birlikte satýlýk ve kiralýk konut piyasalarýnda canlanma gözlemlendi.

BETAM’ýn sahibinden.com’un verileri ile hazýrladýðý “Konut Piyasasý Görünümü” raporunun dördüncüsü yayýnlandý. Rapora göre Mart ayýnýn verileri gerek satýlýk gerekse kiralýk konut piyasasýnda, yeni bir canlanmaya iþaret ediyor. Geçen yýlýn Mart ayý ile karþýlaþtýrýldýðýnda hem satýlýk konut ilan m2 fiyatlarý hem de satýlan konut sayýsýnýn yaný sýra, kiralýk konut ilan m2 fiyatlarý ile kiralanan konut sayýsýnda da artýþ kaydedildi. Gayrimenkul alýcý ve satýcýlarý ile emlak profesyonellerine yol göstermek amacýyla hazýrlanan rapor; sahibinden.com’un Emlak kategorisindeki veri havuzunun analiz edilerek elde edilen istatistiki veriler üzerinden, BETAM uzmanlarýnýn yorumlarýný içeren araþtýrmalarý kapsýyor.   

Ýstanbul’da konut satýþ fiyatý TÜFE’nin altýnda kalmaya devam etti

Türkiye genelinde ortalama satýlýk konut ilan m2 cari fiyatlarý yýllýk yüzde 35,4 yükselerek 3.695 TL olurken bu rakamýn Ýstanbul’da yüzde 29,4, Ankara’da yüzde 36,3 ve Ýzmir’de yüzde 35,9 arttýðý görülmekte. Bu artýþla, ortalama satýlýk konut ilan m2 fiyatlarý Ýstanbul’da 4.938 TL, Ankara’da 2.560 TL, Ýzmir’de ise 4.433 TL’ye yükseldi. Ýstanbul'da ilan fiyatlarý TÜFE düzeyinin altýnda kalmaya devam ederken, Ankara’da ilan fiyatlarý geçen ay olduðu gibi TÜFE düzeyinin biraz üzerinde gerçekleþti. Ýzmir'de ise ilan fiyatlarýnýn TÜFE seviyesindeki hareketini koruduðu görüldü.

Satýlýk konut ilan sayýsýnda geçen yýlýn ayný dönemine göre yüzde 12,8 artýþ kaydedilirken satýlan konut sayýsýnda yüzde 43,1 artýþ gerçekleþti. Konut piyasasýnda canlýlýðýn bir göstergesi olan, satýlan konutlarýn satýlýk ilan sayýsýna oranýnda, Mart ayýnda Þubat’a göre gerek ülke genelinde gerekse de üç büyük ilde, önemli bir artýþ yaþandý. Kapatýlan ilan yaþýnýn, bir önceki aya kýyasla belirgin bir deðiþim göstermesi ve sürenin geçen yýlýn ayný ayýna göre yaklaþýk 5 gün kýsalmasý da bu canlanmaya iþaret ediyor. Bu baðlamda ucuz ve lüks konutlarýn satýlýk ilan m2 fiyatlarýndaki artýþ devam etti, satýlýk konut ortalama ilan m2 fiyatý ucuz konutlarda 2.015 TL’ye, lüks konutlarda ise 11.038 TL’ye yükseldi.

Büyükþehirlerde konut satýþ fiyatlarý artýþlarýnda farklýlýk gözlendi

Ýlan satýþ fiyatlarýnýn 2021 Mart ayýnda da geçen yýlýn ayný dönemine göre bütün büyükþehirlerde arttý. (Tablo 1). Satýlýk konut ilan m2 fiyatlarýnýn en hýzlý arttýðý iller Mardin (yüzde 65,1), Aydýn (yüzde 61,7), Diyarbakýr (yüzde 55,6), Þanlýurfa (yüzde 53,4) ve Antalya (yüzde 49,1) olurken, en düþük artýþlarýn görüldüðü iller Ýstanbul (yüzde 29,4), Kocaeli (yüzde 29,2), Erzurum (yüzde 28,9), Van (yüzde 27,1) ve Trabzon oldu (yüzde 25,3).


Üç büyük ilde kiralanan konut sayýsýnda artýþ kaydedildi

Mart ayýnda kiralýk konut piyasasýnda da canlanma gözlemlendi. Geçen yýlýn Mart ayýna göre hem kiralýk konut ilan m2 fiyatlarý hem de kiralanan konut sayýsý arttý. Türkiye genelinde ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatýndaki yýllýk kira artýþ oraný, Mart ayýnda yüzde 21 olurken 2020 Mart ayýnda 14 TL olan ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatý, 2021 Mart ayýnda 17 TL'ye yükseldi. Yýllýk kira deðiþim oraný Ýstanbul'da yüzde 25,9’luk artýþla geçen ayki seviyesini korurken, Ankara'da yýllýk artýþ yüzde 10,8'e gerilemiþ, Ýzmir'de yüzde 18,5'e yükseldi. Bu geliþmelerin sonucunda Mart ayýnda ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatlarý Ýstanbul’da 23,8 TL, Ankara’da 12 TL, Ýzmir'de ise 17,8 TL oldu. Mart ayýnda kiralanan konut sayýsýnýn toplam ilan sayýsýna oranýnda Türkiye genelinde ve üç büyük ilde belirgin bir artýþ gerçekleþti. Bu geliþmeler satýlýk konut piyasasýnda ortaya çýkan canlanmanýn kiralýk konut piyasasýnda da kendini göstermekte olduðuna iþaret etmekte. 

Kirada en yüksek oranlý artýþ Kahramanmaraþ’ta

Mart ayýnda yýllýk ortalama kira artýþý ülke genelinde yüzde 21 olurken büyükþehirlerde cari kira artýþlarýnýn arasýnda büyük farklýlýk oluþtu (Tablo 2).  En yüksek yýllýk kira artýþýnýn görüldüðü iller Kahramanmaraþ (yüzde 46,8), Diyarbakýr (yüzde 43,2), Muðla (yüzde 42,2), Mersin (yüzde 40,5) ve Þanlýurfa’dýr (yüzde 37,1). Ýncelediðimiz 30 büyükþehir arasýnda sadece Van’da kiralarda düþüþ görülmüþtür (yüzde 1). En düþük kira artýþýnýn görüldüðü iller ise Erzurum (yüzde 11,4), Ankara (yüzde 10,8), Antalya (yüzde 10,3) ve Trabzon (yüzde 5,6) olmuþtur.

Yorumlar

Top