- 08-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Kasým 2022 döneminde yabancýlara gerçekleþtirilen 7.363 adetlik satýþ ile birlikte 11 aylýk dönemde ulaþýlan 50.735 adetlik konut satýþ rakamý sektördeki ilk rekoru getirdi. Beklentimiz 2021 döneminde bu rakamýn 57 bin seviyeye ulaþarak rekor çýtasýný bir kademe yukarý çýkarmasý yönünde. Dövizdeki kýsa vadeli hýzlý yükseliþin bu beklentimizi destekleyeceðini öngörüyoruz.
Kasým verilerinin iþaret ettiði bir iyi tablo ise 1. ve 2. el kategorisi kapsamýnda gerçekleþen ipotekli satýþlardaki nakit döngüsü. Yýlýn ilk 11 ayýnda gerçekleþen satýþlardaki ipotekli satýþlar son yýllarýn en düþük seviyesine gerileyerek (yaklaþýk yüzde 19,7), konut alýcýlarýnýn yüksek faiz yükü altýna girmediklerini gösteriyor. Ayný tabloya farklý bir açýdan baktýðýmýzda, satýþlarýn yüzde 80’nin nakit olarak gerçekleþtiðini ve özellikle 2. el satýþ kategorisinde el deðiþtiren konutlarýn büyük kýsmýnda peþin ödeme yapýldýðýný söylemek yanlýþ olmaz.
Bu durumun özeti; döviz, altýn, vadeli mevduat gibi alternatif yatýrým araçlarýndan gayrimenkul sektörüne çok ciddi bir kaynak aktarýmý olduðudur. Yatýrým araçlarýnýn oldukça oynak ve riskli hale gelmesi, yatýrým sahiplerinin güvenli liman olarak bilinen gayrimenkule yönlendirmeye baþlamýþtýr. Diðer taraftan sektördeki arzýn daralmasý, fiyatlarýn artmasý da yatýrým sahiplerinin gayrimenkul yatýrýmlarýnda daha çok kar potansiyeli gördüðünü iþaret etmektedir.
Önümüzdeki ay dövizdeki ani yükseliþin son bulacaðýný öngören yatýrýmcýlarýn daha hýzlý gayrimenkul sektörüne yöneleceðini düþüyoruz. Buna baðlý olarak Aralýk 2022 dönemindeki satýþlarýn 200 bin seviyesini aþacaðýný ve yýllýk bazdaki toplam konut satýþlarýnýn 1,5 milyon adet seviyesine gelerek yeni bir rekoru zorlayacaðýný tahmin ediyoruz.
Yorumlar