- 09-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Doðru fiyatlandýrma yapýlmayan gayrimenkullerin satýlamadýðýna dikkat çeken Wen Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný ve Gayrimenkul Danýþmaný Ali Çiçek, gayrimenkul sahiplerine seslenerek “Ýlanlardaki fiyatlara bakýp satýþ rakamýnýzý yükseltmeyin. Etrafýnýzda doðru fiyatlandýrma yapýlan tüm gayrimenkuller satýlýr, sizinki satýlamaz ve kalýr. Ayrýca ayný anda birden fazla gayrimenkul danýþmanýyla anlaþmayýn, alýcýda güvensizlik yaratýrsýnýz. Sizin mülkünüz etrafýndaki gayrimenkulleri sattýran deðil, satýlan olsun” dedi.
Konut fiyatlarýnýn son bir yýlda iki kat atmasýnýn gayrimenkul sektörünün dengesini bozduðunu belirten Wen Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný ve Gayrimenkul Danýþmaný Ali Çiçek, doðru fiyatlandýrmanýn yapýlmadýðý dairelerin satýlamadýðýna ve uzun zaman ilanda kaldýðýna dikkat çekti. Konutunu satmak isteyen mülk sahiplerine seslenen Çiçek “Satýlýk konut ilanlarýndaki dairelere bakýp da fiyatýnýzý yükseltmeyin. Sizin dairenizin fiyatý yüksek kaldýðý sürece satamazsýnýz. Etrafýnýzdaki doðru fiyatlandýrma yapýlan tüm daireler satýlýr, sizinki sadece ilanda kalýr. Ben diyorum ki; sizin mülkünüz etrafýndaki gayrimenkulleri sattýran deðil, satýlan olsun” dedi.
Pandemi sürecinin etkisi ve mevcut ekonomik ortam nedeniyle inþaat maliyetlerinin yükselmesinin yeni konut üretimini azalttýðýna dikkat çeken Ali Çiçek, duraðanlýða giren sektörde daire fiyatlarýnýn Ýstanbul’da yaklaþýk yüzde 106, Ankara’da yüzde 82 ve Ýzmir’de yüzde 77 oranýnda artmasýna neden olduðunu söyledi. Çiçek, ayrýca kentsel dönüþümün yavaþ gerçekleþmesinin de fiyatlarýn yükselmesinde etkili olduðunu ifade etti.
“Fiyatý belirleyen birçok parametre var”
Öte yandan; bir konutun satýþ fiyatý belirlenirken dikkat edilmesi gereken birçok parametre olduðunu dile getiren Ali Çiçek, bilinçsizce yapýlan tespitlerin sonuca ulaþtýrmadýðýný söyledi.
Çiçek “Satýlýk konut ilanlarýndaki yüksek fiyatlar, konut satýcýlarýnýn satýþtaki dairelerinin fiyatlarýný yukarý çekmelerine neden oldu. Alýcý bulamayan bir daire doðru fiyatlandýrýlmamýþ
demektir. Fiyat belirlerken bakýlmasý gereken birçok parametre var. Amortisman süreleri var, kira gelirini hesaplamak lazým. Binanýn yaþý, bulunduðu kat çok önemli.
Fiyatý yüksek daire satýlamaz, uzun süre ilanda kalýr. Kýsacasý doðru yapýlmayan tespitler sonuca ulaþtýrmaz. Buna ek olarak; satýcý tarafýndan ayný gayrimenkul için birkaç gayrimenkul danýþmanýyla anlaþmak kadar yanlýþ bir davranýþ olamaz. Konut sahibi dairesi hýzlý satýlsýn diye çok sayýda emlakçýyla birden anlaþýyor. Emlakçýlarýn her biri ayný daireye farklý fiyat veriyor, ilanlardaki diðer bilgiler de farklý oluyor, birbirini tutmuyor. Bu da alýcýnýn aklýnda ‘bu evin kusuru var ki bu kadar emlakçý satamýyor’ düþüncesini yaratýyor, soru iþaretleri ve güvensizlik oluþturuyor. Öte yandan; evini satmak isteyen mülk sahiplerinin kesinlikle deðerleme raporunun hazýrlanmasýný ve uzman eþliðinde ilerlemesini tavsiye ediyorum” diye konuþtu.
Yorumlar