- 09-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Ülkemizdeki konut talebini oluþturan en önemli etken kuþkusuz dinamik nüfus yapýsý. Nüfus artýþ oraný, genç nüfustaki artýþ, evlenme-boþanma oranlarý, üniversite oranýndaki artýþ gibi nedenler konut talebini sürekli canlý tutuyor. Bu dinamiði göz önünde bulundurduðumuzda her yýl ortalama 1 milyon civarýnda yeni konut üretimi gerekiyor.
2018’den itibaren kýrýlganlaþan arz talep dengesi nedeniyle konut fiyatlarýnda ciddi bir artýþ yaþandý. Bir süredir yapýlan düzenlemeler ve atýlan adýmlar arz talep dengesini iyileþtirme hedefi taþýyor. Sosyal konut üretimi yoluyla arzýn yükseltilmesi konutta fahiþ fiyatlarýn önüne geçilebilmesi açýsýndan olumlu ve yerinde bir düzenleme. Bugün açýklanan Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi bir süredir konut piyasasýnda yaþanan problemlere yönelik yapýsal bir çözüm önerisi. 2023- 2028 arasýnda sektöre sunulmasý planlanan 500 bin sosyal konut, 250 bin konut imarlý arsa, 50 bin iþ yeri piyasasýnýn yeni bir dengeye oturmasý açýsýndan önemli bir geliþme. Türkiye’nin deðiþen nüfus piramidi nedeniyle ciddi bir genç nüfus potansiyeli oluþtu. 18-30 yaþ arasýndaki gençler için bir kota ayrýlmasý nüfus dinamiklerinin göz önüne bulundurulduðunu gösteriyor. Konut yapýmý için belirlenen öncelikli illere baktýðýmýzda konut talebinin yüksek, arz talep dengesinin en kýrýlgan olduðu illerin seçildiði görülüyor. Özellikle büyükþehirlerdeki hayat pahalýlýðý göz önünde bulundurulduðunda 50 bin Ýstanbul'da, 18 bin Ankara'da, 12 bin 500'ü Ýzmir'de üretilecek konut alt, orta kesimin konut sahipliði açýsýndan oldukça önemli.
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde Aðustos ayý sonu itibarýyla konut satýþ fiyatlarýnda yýllýk deðer artýþý %203 seviyesinde gerçekleþirken, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 11 bin 450 TL, ortalama konut fiyatý 1 milyon 488 bin 500 TL ve konut yatýrýmýnýn geri dönüþ süresi 19 yýl oldu. Aðustos sonu verilerine göre Türkiye genelinde 2+1 bir evin ortalama fiyatý 1 milyon 196 bin 100, 3+1 bir evin fiyatý 1 milyon 441 bin 155 TL. Bu açýdan baktýðýmýzda 2+1 konutun 608 bin TL’den, 3+1 konut fiyatýnýn 850 bin TL’den baþlamasý dar gelirli kesimin eriþimi açýsýndan önemli bir geliþme.
Yorumlar