- 09-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylýk dönemler halinde deðerlendirdiði, 'GYODER Gösterge' Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022 2. Çeyrek Raporu'nu yayýnladý. Rapora göre, “Türkiye'den Gayrimenkul Almayý Tercih Eden Ýlk 10 Ülke” arasýna Ukrayna ve Kuveyt ilk kez dahil olurken, 2022 yýlý ikinci çeyrek konut satýþlarý geçen yýlýn ayný dönemine göre yaklaþýk %40,2 oranýnda artýþ göstererek 406.335 adet oldu. Yabancýya satýþlar ise %72,20’lik büyüme ile 35 bin 383 adet seviyesinde gerçekleþti.
GYODER'in Ziraat GYO'nun katkýlarý ile hazýrladýðý 'GYODER Gösterge' 2022 2. Çeyrek Raporuna göre; 2022 yýlý ikinci çeyrek konut satýþlarý geçen yýlýn ayný dönemine göre yaklaþýk %40,2 oranýnda artýþ göstererek 406.335 adet oldu. Böylece, ikinci çeyrek konut satýþlarý veri setindeki en yüksek seviyesine ulaþtý, toplam satýþlar içerisinden birinci el satýþlarýn aldýðý pay ise en düþük seviyesine geriledi. Toplam satýþ adetlerinden ikinci el konut satýþlarý %71,9 oranýnda pay alýrken, birinci el konut satýþlarýnýn payý %28,1 ile sýnýrlý kaldý. Ýpotekli satýþlarda ise toplam konut satýþlarýndaki artýþýn üzerinde bir performans gözlemlenerek geçen yýlýn ayný dönemine göre %79,1 oranýnda artýþ saðlandý.
Yabancýya satýþ %72,20 arttý
Yabancýlara yapýlan konut satýþlarý; 2022 yýlý 2. çeyreði sonu itibariyle ilk 6 aylýk periyotta geçen yýlýn ayný dönemine göre %72,20’lik büyüme ile 35 bin 383 adet seviyesinde gerçekleþti. 2022 yýlý 2. çeyreði sonunda, yabancýlarýn gayrimenkul yatýrýmlarýnda en çok tercih ettiði il Ýstanbul oldu. Yabancýlarýn tüm gayrimenkul çeþitleri bazýnda Türkiye’de yaptýklarý yatýrýmlarý incelendiðinde; 2022 yýlý 2. çeyreði sonunda 2021 yýlý ayný döneminden farklý olarak Ukrayna ve Kuveyt’in Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasýnda yer aldýðý görülüyor. Rusya Federasyonu, Ýran ve Irak ise sýrasýyla ilk üçü paylaþmaya devam ediyor.
Mayýs ayýnda en yüksek artýþ oraný görüldü
Konut fiyatlarýnda ise Mayýs ayý verilerinde bugüne kadarki en yüksek artýþ oranlarý görülerek konut fiyat endeksinin yýllýk deðiþimi %151,4, yeni konut fiyat endeksinin yýllýk deðiþimi %145,5 olarak gerçekleþti. Konut üretimindeki yavaþlama, enflasyonist etkiler ile konut talebinde görülen süreklilik konut fiyatlarýný olumlu yönde etkilemeye devam etti. Bu sonuçlarla konut fiyatlarý 13 ay art arda artýþ göstermiþ ve Mayýs ayý itibarýyla reel olarak konut fiyatlarýnýn getirisi %44,9’a, yeni konutlarda ise %41,5’e yükselerek en yüksek seviyelerine ulaþtý. Türkiye genelinde konut birim fiyatlarý ise 11.945 TL/m² olarak gerçekleþmiþtir. Üç büyük ilden Ýstanbul’da konut birim fiyatlarý 19.615 TL/m² ile 20.000 TL/m²’ye yaklaþýrken Ýzmir’de 13.797 TL/m², Ankara’da 8.421 TL/m² oldu.
Belediyeler tarafýndan verilen yapý ruhsatlarý verileri
Belediyeler tarafýndan verilen yapý ruhsatlarýnýn 2021 yýlýnýn 4.üncü çeyreðinde bir önceki yýlýn ayný dönemine göre bina sayýsý %14,0, yüzölçümü %24,1, daire sayýsý %16,8 arttý. 2021 yýlý toplam konut sayýsý henüz açýklanmamakla beraber, 2021 yýlý ilk 3 çeyrek sonundaki sayýnýn 40,2 milyonu aþtýðý belirtildi.
Ýlk defa satýlan konutlar %32,98 arttý
2022 yýlý 2. çeyrek verileri bir önceki yýlýn ayný dönemine göre ilk defa satýlan konutlar %32,98 artarak 114 bin 14 adet oldu. Ýkinci el konut satýþlarý da %49,30 artarak 292 bin 321 adet olarak gerçekleþti. 2022 yýlý 2.çeyreðinde toplam konut satýþlarý içerisinde ipotekli konut satýþlarýnýn payý %25,1 olarak gerçekleþirken, 2021 yýlý toplamýnda bu oran %19,7 olarak ölçülmüþtü. 2022 2. çeyreðinde toplam 406 bin 335 adet konut satýþý gerçekleþti. Bir önceki yýlýn ayný çeyreðine göre %40,23 oranýnda artýþ saðlandý.
Satýþ iþlem hacmi bir önceki çeyreðe göre yaklaþýk %81 arttý
Ýstanbul’da 2022 2.Çeyrek konut satýþ sayýlarý ve konut ortalama satýþ fiyatlarý dikkate alýnarak hesaplanan hacim miktarý 50,2 milyar TL. ilgili çeyrekteki satýþ iþlem hacmi bir önceki çeyreðe göre yaklaþýk %81’lik artýþ gösterdi. 2021 yýlýnýn ayný çeyreðine göre ise yýllýk %300’lük artýþ saðlandý.
En çok kredi kullanýmý olan ilk 3 il Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir
Konut kredilerinin bireysel krediler içindeki payý 2022 Haziran ayýnda bir önceki yýlýn ayný ayýna göre %8,9 azalarak %28,9 oldu. 2022 yýlý 1. çeyrek sonu itibariyle toplam konut kredileri içinde takipteki kredi oraný en fazla olan il %0,51 oranla Hakkari olurken, Hakkari’yi %0,48 ile Ardahan ve %0,47 oranla Þanlýurfa takip etmektedir. En çok kredi kullanýmý olan ilk 3 il ise sýrasýyla Ýstanbul, Ankara ve Ýzmir’dir.
Yabancýya satýþ 21.039 adet olarak gerçekleþti
Yabancýlara yapýlan satýþlar bir önceki çeyreðe göre %46,7 oranýnda, geçen yýlýn ayný dönemine göre ise %98,4 oranýnda artýþ gösterirken, ikinci çeyrekte yabancýlara toplam 21.039 adet konut satýþý gerçekleþtirildi. Böylelikle, yabancýlarýn toplam satýþlar içerisindeki payý geçen yýlýn ayný dönemindeki %3,7’den %5,2’ye yükseldi. Ýkinci çeyrekte yabancýlara yapýlan konut satýþlarýnda ilk sýrada %42,4 pay ile Ýstanbul, ikinci sýrada %30,4 pay ile Antalya bulunuyor. Ülke uyruklarýna göre en yüksek alým birinci çeyrekte Ýran vatandaþlarý tarafýndan yapýlýrken, ikinci çeyrekte ise %20,3 oraný ile Rusya Federasyonu vatandaþlarý tarafýndan yapýldý.
Yabancýya satýþ %72,20 arttý
Yabancýlara yapýlan konut satýþlarý; 2022 yýlý 2. çeyreði sonu itibariyle ilk 6 aylýk periyotta geçen yýlýn ayný dönemine göre %72,20’lik büyüme ile 35 bin 383 adet seviyesinde gerçekleþti. 2022 yýlý 2. çeyreði sonunda, yabancýlarýn gayrimenkul yatýrýmlarýnda en çok tercih ettiði il Ýstanbul oldu. Yabancýlarýn 2021 ve 2022 yýlý tüm gayrimenkul çeþitleri bazýnda Türkiye’de yaptýklarý yatýrýmlar incelendiðinde, 2022 yýlý 2. çeyreði sonunda 2021 yýlý ayný dönemine göre toplam taþýnmaz adedi bazýnda %68,1 artýþ görülmektedir. 2022 yýlý 2. çeyrekte yabancýlarýn edindiði gayrimenkullerin %29,3’ünün ise “Vatandaþlýk” iþlemine konu olduðu görülmektedir.
Ukrayna ve Kuveyt ilk kez ilk 10’da
Yabancýlarýn tüm gayrimenkul çeþitleri bazýnda Türkiye’de yaptýklarý yatýrýmlarý incelendiðinde; 2022 yýlý 2. çeyreði sonunda 2021 yýlý ayný döneminden farklý olarak Ukrayna ve Kuveyt’in Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasýnda yer aldýðý görülüyor. Rusya Federasyonu, Ýran ve Irak ise sýrasýyla ilk üçü paylaþmaya devam ediyor.
Yorumlar