Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileriyle hazýrlanan “sahibindex Satýlýk Konut Piyasasý Görünümü” 2022 Ekim ayý raporunu yayýnladý. Eylül ayý verileri baz alýnarak hazýrlanan rapora göre ülke genelinde ortalama satýlýk konut ilaný m2 cari fiyatý geçen yýlýn ayný ayýna göre yüzde 196,8 artarak 13.766 TL oldu. Satýlýk konut ilan m2 cari fiyatlarý ayný dönemde Ýstanbul’da yüzde 229,4 Ankara’da yüzde 205,6 ve Ýzmir’de yüzde 183,1 arttý. Ortalama satýlýk konut m2 fiyatlarý Ýstanbul’da 20.588 TL, Ankara’da 9.307 TL ve Ýzmir’de 15.455 TL oldu.
Ülke genelinde ve büyükþehirlerdeki konut fiyatlarý geçen aya kýyasla artmýþ olmasýna raðmen, artýþ oraný 15 aydan sonra ilk kez 1,9 puan azaldý. Ýstanbul’daki bir ayda yýllýk fiyat artýþ oranýnda 9,4 puanlýk düþüþ görüldü. Konut talebi endeksi Aðustos’taki kýsmi yükseliþin ardýndan Eylül’de yüzde 16,7 azaldý. Satýlan konutlarýn satýlýk ilan sayýsýna oraný Aðustos ayýna göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düþtü. Satýlýk konut ilanlarýnýn ne kadar süre yayýnda kaldýklarýný gösteren “kapatýlan ilan yaþý” geçen aya kýyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde uzadý.
Satýþ fiyatlarýnda yýllýk artýþ oraný uzun bir aradan sonra düþerek yüzde 196,8’e geriledi
Satýlýk konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný uzun bir aradan sonra düþtü. Aðustos ayýnda önceki aya kýyasla 1,9 puan yükselen yýllýk fiyat artýþ oraný, Eylül ayýnda 1,9 puan düþtü. Aðustos’ta yüzde 198,7 olan yýllýk fiyat artýþý Eylül’de yüzde 196,8’e geriledi. Geçen yýlýn ayný ayýnda 4.638 TL olan Türkiye geneli ortalama satýlýk konut ilan m2 fiyatý 13.766 TL ye yükseldi.
Satýlýk konut fiyatlarýnda yýllýk artýþ oraný Ýstanbul’da düþerken, Ankara ve Ýzmir’de duraðanlaþtý
Cari fiyatlardaki yýllýk artýþ oranýnýn Ankara ve Ýzmir’de yavaþladýðý gözlendi. Ankara’da yýllýk artýþ oraný Aðustos’tan Eylül’e yüzde 203,3’ten 205,6’a, Ýzmir’de yüzde 180,4’ten 183,1’e yükseldi. Öte yandan, Aðustos’ta Ýstanbul’da yýllýk cari fiyat artýþ oraný yüzde 238,8’den 229,4’e geriledi. Ýstanbul’da bir ayda yýllýk fiyat artýþ oranýnda 9,4 puanlýk düþüþ kaydedildi. Satýlýk konut ilan m2 ortalama fiyatlarý Ýstanbul’da 20.588 TL’ye, Ankara’da 9.307 TL’ye ve Ýzmir’de 15.455 TL’ye yükseldi.
Satýlýk konut m2 fiyatlarýnda en yüksek artýþ Mersin’de, en düþük artýþ Erzurum’da görüldü
Ýlan satýþ fiyatlarý Eylül ayýnda da geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla bütün büyükþehirlerde arttý. Satýlýk konut m2 fiyatlarýnda en hýzlý artýþýn görüldüðü iller Mersin (yüzde 239,8), Ýstanbul (yüzde 229,4), Antalya (yüzde 229), Kocaeli (yüzde 222,1) ve Trabzon (yüzde 196,1) oldu. En düþük artýþlar ise Eskiþehir (yüzde 159,1), Manisa (yüzde 156,7), Kayseri (yüzde 154,1), Muðla (yüzde 147,7) ve Erzurum’da (yüzde 145,8) görüldü.
Ýller | Eylül 2021 m2 Fiyatý | Eylül 2022 m2 Fiyatý | Satýlýk Fiyat Deðiþimi (%) |
Türkiye Ortalamasý | 4637 | 13766 | 196,8 |
Mersin | 3385 | 11500 | 239,8 |
Ýstanbul | 6250 | 20588 | 229,4 |
Antalya | 5129 | 16875 | 229,0 |
Kocaeli | 3250 | 10470 | 222,1 |
Trabzon | 3096 | 9167 | 196,1 |
Eskiþehir | 3462 | 8967 | 159,1 |
Manisa | 3333 | 8556 | 156,7 |
Kayseri | 2629 | 6680 | 154,1 |
Muðla | 11125 | 27555 | 147,7 |
Erzurum | 2156 | 5300 | 145,8 |
Konut arzýnda yükseliþ devam ediyor
Satýlýk konut ilan sayýsý hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttý. Satýlýk konut arzý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 2,8 (756.805’ten 778.180’e), Ýstanbul'da yüzde 3,3 (206.328’den 213.192’ye), Ankara'da yüzde 2,4 (72.816’dan 74.538’e), Ýzmir'de ise yüzde 7,3 (47.810’dan 51.278’e) oranýnda yükseldi.
Konut talebinde düþüþ yaþandý
Konut talebi, Haziran ve Temmuz aylarýndaki düþüþün ardýndan Aðustos’ta bir miktar yükselse de Eylül ayýnda da düþüþ kaydetti. Konut talebi endeksi geçen aya kýyasla yüzde 16,7 azalarak 109,6 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yýlýn Eylül ayýna kýyasla yüzde 15,7 düþtü. Talep göstergesi Mayýs’tan itibaren aþaðýya yönelirken, göstergenin Mayýs ayýndaki seviyesine kýyasla yüzde 48,3 daha düþük, Þubat 2020’ye kýyasla ise sadece yüzde 9,6 daha yüksek olduðu görüldü. Eylül’de açýklanan sosyal konut projesi ve ofislerin konutlara dönüþtürülmesi projesinin konutlarýn reel satýþ fiyatlarýndaki artýþý durduracaðýna dair oluþturduðu beklentinin ardýndan taleplerde düþüþün yaþandýðý tahmin ediliyor.
Konut arzý artarken satýlan konut sayýsý düþtü
Satýlan konut sayýsýnýn toplam satýlýk ilan sayýsýna oraný Haziran ve Temmuz aylarýnda görülen belirgin düþüþün ardýndan Aðustos ayýnda bir miktar yükseldi. Bu oran Eylül’de bir önceki aya kýyasla 1 puan azalarak yüzde 5,1 oldu. Satýlýk ilan sayýsý önceki aya göre yüzde 2,8 (756.805’ten 778.180’e) yükselirken, satýlan konut sayýsý ise yüzde 14 (46.373’ten 39.856’ya) oranýnda düþtü. Satýlan konut sayýsý Haziran'da önceki aya göre 13.361, Temmuz'da ise önceki aya göre 32.621 azalmýþtý. Satýlan konut sayýsý Aðustos’ta bir miktar artsa da Eylül’de bir önceki aya kýyasla 6.507 düþtü. Satýlan konut sayýsý Mayýs ayýna kýyasla yaklaþýk 47 bin düþtü.
Satýlýk konutlarda kapatýlan ilan yaþý yükseldi
Kapatýlan ilan yaþý ülke genelinde ve üç büyük ilde yükseldi. Önceki aya kýyasla kapatýlan ilan yaþý Türkiye genelinde 3,8 gün, Ýstanbul’da 5,2 gün, Ankara’da 3,4 gün, Ýzmir’de ise 3,1 gün uzadý. Kapatýlan ilan yaþý ülke genelinde 41,4, Ýstanbul’da 43,2, Ankara’da 35,3 ve Ýzmir’de 44,6 gün oldu. Kapatýlan ilan yaþýnýn en az arttýðý iller Ordu (0,6 gün), Kahramanmaraþ (0,9 gün), Erzurum (1 gün), Bursa (1,6 gün) ve Hatay olurken, en çok arttýðý iller ise Aydýn (4,4 gün), Eskiþehir (4,6 gün), Ýstanbul (5,2 gün), Muðla (5,5 gün), ve Balýkesir oldu.
Yorumlar