KONUT BİRİM FİYATLARI YÜZDE 198 ARTTI

Döviz kurlarındaki sürekli değişim ve artış, her alanda etkisini göstermeye devam ederken, inşaat maliyetlerindeki %114,74’lük artış da konut satış ve kira fiyatlarını yükseltmeye devam ediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzman Yardımcısı Muammer Durmuş, inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte konut fiyatlarının daha öncelerde hiç olmadığı kadar yükselişte olduğunu ve konut birim fiyatlarının bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %198,48’lik bir artış gösterdiğini açıkladı. En fazla yükseliş ise İstanbul’da.

Lisanslı Değerleme Uzman Yardımcısı Muammer Durmuş, “Günümüzde özellikle büyükşehirlerde, konut satış fiyatları ve kira fiyatları, daha öncelerde hiç olmadığı kadar yükselişte. Bu yükselişin birçok sebebi var. Özellikle pandemi süreci sonrasında fiyatların yükselişine hepimiz şahit olduk. Konut fiyatlarının bu yükselişinde inşaat maliyetlerindeki artış ve değişimin etkisi oldukça yüksek. Her geçtiğimiz dönemde inşaat maliyetleri katlanılamaz şekilde artmaya devam ediyor. Müteahhitlerin kar oranı oldukça düştü, kat karşılığı inşaatlarda azalmalar yaşandı. TÜİK inşaat maliyetleri endeksi ve değişim oranlarına göre, 2022 yılı temmuz ayı ile 2021 yılı temmuz ayı arasında inşaat maliyetlerinde %114,74’lük bir artış var. 2020 yılı temmuz ayına kıyasla %210,85’lik bir ciddi artış görülmekte olup, maliyetlerin son 2 yılda yaklaşık 3 kat arttığını görüyoruz. Bu veriler üzerinden bakıldığında özellikle son 2 yıl içerisinde inşaat maliyetlerinde çok ciddi artış var.” dedi.

Demir fiyatları 2020 yılına göre 4,5 kat, 2021 yılına göre ise 2 kat arttı

İnşaat maliyetlerindeki bu artışın nedeninin döviz kurlarındaki dalgalanmalar olduğunu da söyleyen Durmuş, “Demir fiyatları için, 2019 ile 2022 yılları arasında Ekim aylarındaki fiyatlardan yola çıkarak, 2019 yılında İstanbul’da 3,235 TL birim fiyattan işlem gören demir, 2020 yılında %7 lik bir artış ile 3,460 TL birim fiyattan işlem görmüş. Aynı ayın 2021 yılında ise, %116’lık ciddi bir artış ile 7,490 TL birim fiyattan fiyatlanmış. Günümüzde ise bir önceki yıla göre %114’lük bir artış ile 16,000 TL birim fiyattan pazarlanmaktadır. Bu verilere göre, günümüzde demir fiyatları, 2019 yılına göre yaklaşık olarak 5 kat, 2020 yılına göre 4,5 kat, 2021 yılına göre ise yaklaşık olarak 2 kat artmış.

Tuğla fiyatları için, 2019 ile 2022 yılları arasında Ekim aylarındaki fiyatlardan yola çıkarak, örnek olarak da ‘’20’lik Asmolen’’ tuğla fiyatlarından bahsedecek olursak, 2019 yılında 2,25 TL birim fiyattan işlem gören tuğla, 2020 yılında %13’lük bir artış ile 2,55 TL birim fiyattan işlem görmüş. 2021 yılında ise, %14’lük bir artış ile 2,90 TL birim fiyattan fiyatlanmış. Günümüzde ise bir önceki yıla kıyasla %110’luk bir artış ile 6,10 TL birim fiyattan pazarlanmaktadır. 2022 yılında tuğla fiyatlarının, bir önceki yıla göre yaklaşık 2 kat fiyatların arttığını görmekteyiz.

Hazır beton %471arttı

Hazır beton fiyatları için, 2019 ile 2022 yılları arasında çeşitli aylardaki ortalama fiyatlardan yola çıkarak, örnek olarak da ‘’C30’’ beton fiyatlarından bahsedecek olursak, 2019 yılının ocak ayında 190,00 TL birim fiyattan işlem gören hazır beton, %26’lık bir artış ile 2020 yılının nisan ayında 240,00 TL birim fiyattan işlem görmüş. 2021 yılı ocak ayı beton fiyatlarına baktığımızda aynı fiyatları görürken, günümüz güncel beton fiyatları ile kıyasladığımızda, günümüzde 2021 ocak ayına göre %471 gibi ciddi bir artış ile ortalama olarak 1.370,00 TL birim fiyattan işlem görüyor.

2010 ile 2022 yılları arasındaki döviz kurlarındaki artıştan bahsedecek olursak; özellikle son yıllarda ciddi artışların görüldüğü gözükmekte olup, 2021 yılının ortalama kurunun, 2020 yılı ortalama kuruna kıyasla %26 oranla arttığını, 2022 yılının ortalama kurunun, 2021 yılı ortalama kuruna kıyasla %80 arttığını görmekteyiz. “ şeklinde konuştu.

Malzeme maliyeti %90, işçilik maliyeti %80 arttı

İnşaat maliyetleri hakkında da bilgiler veren Durmuş, “İnşaat maliyetlerini etkileyen en önemli 2 kalem malzeme ve işçilik maliyetleridir. TÜİK verileri üzerinden malzeme ve işçilik maliyet endekslerine göre, 2022 yılının temmuz ayı ile 2021 yılı temmuz ayı arasında malzeme maliyeti olarak %58’lik bir artış, işçilik maliyeti olarak ise %77’lik bir artış yaşandı. 2020 yılının temmuz ayına kıyasla ise malzeme maliyeti olarak %90, işçilik maliyeti olarak ise %80’lik bir artış yansıdı.

Yapı yaklaşık birim maliyetleri bu sene 3 defa açıklandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sunulan ve her sene Resmi Gazeteden yayınlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri bu sene içerisinde 3 defa açıklandı.

Yapı yaklaşık birim maliyetlerine baktığımızda, yapı sınıflarına göre fark görülmekte olup, ortalama bazda 2015 yılı ile 2016 yılı arasında ortalama olarak %7’lik bir artış, 2016 yılı ile 2017 yılı arasında %10’luk bir artış, 2017 yılı ile 2018 yılı arasında %15’lik bir artış, 2018 yılı ile 2019 yılı arasında %23’lük bir artış, 2019 yılı ile 2020 yılı arasında %18’lik artış, 2020 yılı ile 2021 yılı arasında %24’lük bir artış, 2021 yılı ile 2022 yılı arasında ise %157’lik bir artış görülmekte. Özellikle içerisinde bulunduğumuz yılda ki ciddi artış verilere yansımakta olup, günümüzde yapı yaklaşık birim maliyetlerinin bir önceki yıla kıyasla yaklaşık olarak 2,5 kat arttığını görüyoruz. İnşaat maliyetlerindeki ciddi artış, döviz kurlarındaki sürekli dalgalanmanın yansımaları konut fiyatlarında ciddi hissedildi. Konut birim fiyatlarındaki son yıllara kıyasla olan artışlar özellikle pandemi sonrasında can yakmaya başladı.

2022 yılında konut birim fiyatları %198,48 arttı

2022 yılında konut birim fiyatları, inşaat maliyetlerindeki yükseliş, döviz kurlarında ki artış ve diğer sebeplerden kaynaklı olarak, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %198,48’lik bir artış gösterdi. Artışın en fazla görüldüğü il ise İstanbul olurken, İstanbul’da konut birim fiyatları ortalama olarak 2021 yılında 6.942,80 iken, 2022 yılında 22.590,00 olarak %225,37 gibi çok ciddi bir artış gösterdi. Ankara’da bu oran %191,64, İzmir’de ise %182,34.

Pandemi sonrasında artan enflasyon ve döviz kurlarında yaşanan artış, enerji fiyatlarındaki artış, malzeme ve işçilik maliyetlerinin oldukça fazla artması, inşaat maliyetlerine olumsuz yansıdı. Özellikle son 2 yılda maliyetler katlanılamayacak şekilde artmış, maliyetlerin artışı konut fiyatlarına ciddi artış olarak yansımış ve bu durum, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ülkelerden birinin Türkiye olmasını sağlamıştır.” diyerek sözlerini tamamladı.