Son dönemde yeni yatýrýmlarla dikkat çeken Kemerburgaz – Göktürk Bölgesi’nde zaten yüksek olan talep, pandemi sürecinin özellikle öne çýkardýðý yeþil alan özlemi, bölgede Ýstanbul Havalimaný’nýn açýlmasý, Kasým ayýnda açýlmasý planlanan metro hattýnýn etkisi ile daha da arttý. EVA Gayrimenkul Deðerleme’ye göre bölgede konutlarýn ortalama metrekare satýþ fiyatý 70.000-75.000 TL aralýðýnda deðiþiyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme Deðerleme Uzmaný Öyküm Sema Ganýk, yoðun ormanlýk alanlarý, az katlý yatay mimarisi ile özellikle üst gelir grubunun tercih ettiði Kemerburgaz-Göktürk Bölgesi’nin son dönemde yeni yatýrýmlar ile dikkat çektiðini belirterek; “Bölgede boþ arsa arzýnýn Ýstanbul geneline göre fazla olmasýnýn etkisiyle, büyük yüzölçümlü arsalarýn inþaat sektörü aktörlerince toplanmasý nitelikli projeler geliþtirilmesinin önünü açtý. Çeþitli inþaat firmalarýnýn özellikle bölgeden arsa toplayarak, proje geliþtirmeye baþladýðýný görüyoruz. Bölgede Özak GYO, Pasifik Ýnþaat, Kiler GYO tarafýndan özelleþtirme ile satýn alýnan arsalar olduðu gibi, farklý inþaat firmalarý da yatýrýmlarýna devam ediyor. Bu arada bölgede özellikle ana aks Ýstanbul Caddesi’ne yakýn olan arsalarýn daha yüksek birim fiyattan pazarlandýðý görüyoruz” dedi.
Az katlý, bahçeli ve yatay mimariye sahip evleri ile bölgeye olan talep pandemi ile arttý
Düþük yoðunluklu yapýlaþma haklarýnýn da etkisiyle az katlý, bahçeli ve yatay mimariye uygun geniþ evlerin geliþtirildiði bölgeye özellikle pandemi sürecinde talep daha da arttý. Hem villa hem de konut projelerinin yer aldýðý bölgede belli bir kesime hitap eden ve yalnýzca seçilen kiþilere satýþ yapýlan özel projeler de bulunmakta. Bu özel projelerin pazarlanmasý ise, gizlilik içerisinde yürütülmektedir.
2019’dan bugüne bölgedeki markalý konut projelerinde satýþ fiyatlarý neredeyse 4 kat arttý
Bölgede 2019 yýlýndan bugüne talep edilen konut fiyatlarý incelendiðinde, markalý konut projelerinde birim satýþ fiyatlarýnýn yaklaþýk 3,5 hatta yer yer 4 kata kadar artýþ gösterdi. Üst segment markalý projelerde 2019 yýlýnda birim satýþ fiyatlarý ortalama 16.000 TL/m² iken bugün 60.000 TL/m2’ye kadar yükseldi. Talep edilen birim fiyatlar incelendiðinde, inþaatý devam eden projelerde ortalama metrekare satýþ fiyatý 60.000 TL/m² ile 85.000 TL/m² aralýðýnda talep edilirken, bölge ortalamasýnýn ise 70.000-75.000 TL/m² aralýðýnda olduðu görülüyor.
Bölgede konutlarýn satýþ fiyatlarý genel olarak dolar olarak talep ediliyor
Mülk ve yatýrým açýsýndan Ýstanbul’un deðerli bölgelerinden biri olarak geliþen ve geliþmeye de devam eden Kemerburgaz – Göktürk’te konutlarýn satýþ fiyatlarý mülk sahipleri tarafýndan genel olarak USD olarak talep ediliyor. Ancak TL Para Birimi Korunmasý Hakkýnda Kanun kapsamýnda döviz para birimi üzerinden pazarlama yasak olduðundan, talep edilen birim fiyatlar deðiþen döviz kuruna göre güncelleniyor.
Yorumlar