- 02-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
sahibinden.com, Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) iþ birliðiyle hazýrlanan “sahibindex Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” Kasým raporunda kiralýk konut piyasasýndaki deðiþimler mercek altýna alýndý. Rapora göre Türkiye genelinde kira fiyatlarý geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla artmaya devam etse de yýllýk artýþ oraný bir ayda 7,2 puan düþtü. Türkiye genelinde ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatý 62,2 TL'ye yükseldi.
Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazýrlanan “sahibindex Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” Kasým raporu yayýnlandý. Ekim ayý verileriyle hazýrlanan rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatý 62,2 TL'ye yükseldi. Öte yandan, yýllýk kira artýþ oraný Ýstanbul’da yüzde 145,6, Ankara’da yüzde 168,4, Ýzmir’de ise yüzde 158,6 oldu. Ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatlarý Ýstanbul’da 88,4 TL, Ankara’da 42,9 TL, Ýzmir’de ise 62,1 TL olarak açýklandý.
Kiralýk konut talep göstergesi Eylül’e kýyasla yüzde 15,3 azaldý. Bu azalýþta mevsimselliðin etkisinin söz konusu olduðu belirtildi. Buna karþýlýk kiralýk konut talebinin geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla yüzde 9,1 yüksek olduðu açýklandý. Kiralanan konut sayýsýnýn kiralýk ilan sayýsýna oraný ülke genelinde ve üç büyük ilde azaldý. Kiralýk ilanlarýn ne kadar süre yayýnda kaldýðýný ölçen kapatýlan kiralýk ilan yaþý ülke genelinde ve üç büyükþehirde arttý. Kiralanan konut sayýsýnýn kiralýk ilan sayýsýna oranla azalmasý ve kapatýlan kiralýk ilan yaþýnýn artmasý, kiralýk konut piyasasýnda geçen ay olduðu gibi durgunlaþma olduðunu gösterdi.
Kira fiyatlarýnýn artýþ oranýnda bir ayda 7,2 puanlýk düþüþ yaþandý
Türkiye genelinde kira fiyatlarý geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla artmaya devam etse de kira fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Ekim’de düþtü. Eylül ayýnda yüzde 166,4 olan yýllýk kira fiyatlarýnýn yýllýk artýþ oraný Ekim’de yüzde 159,2’ye geriledi. Kira fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný azalsa da geçen yýlýn ayný döneminde 24 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama metrekare kira fiyatý 62,2 TL oldu.
Kira fiyatlarýnýn artýþ oraný Ýstanbul’da ve Ýzmir’de düþerken, Ankara’da yükseldi
Kiralýk ilan metrekare fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oranlarý Ýstanbul’da ve Ýzmir’de düþerken, Ankara’da yükseldi. Yýllýk kira fiyatý artýþ oraný Eylül ayýndan Ekim ayýna Ýstanbul’da yüzde 153,5’ten yüzde 145,6’ya, Ýzmir’de ise yüzde 161,8’den yüzde 158,6’ya düþtü. Öte yandan, yýllýk kira fiyatý artýþ oraný Eylül’den Ekim ayýna Ankara’da yüzde 159,6’dan yüzde 168,4’e yükseldi. Ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatlarý Ýstanbul’da 88,4 TL, Ankara’da 42,9 TL, Ýzmir’de ise 62,1 TL olarak açýklandý.
En yüksek kira artýþ oranýnýn gözlemlendiði il Antalya oldu
Ekim ayýnda yýllýk ortalama kira artýþý ülke genelinde yüzde 159,2 olurken büyükþehirlerdeki cari kira artýþ hýzlarý farklýlýk gösterdi. Antalya yüzde 257,1 oranla en yüksek kira artýþ oranýnýn gözlemlendiði il oldu; Antalya’da ortalama kira bir yýlda 3 katýndan fazlaya yükseldi. En yüksek fiyat artýþý görülen diðer iller Trabzon (yüzde 200), Denizli (yüzde 195,8), Mersin (yüzde 184,2) ve Kocaeli (yüzde 176,2) olurken, en düþük kira artýþýnýn görüldüðü iller Erzurum (yüzde 122,2), Van (yüzde 121,3), Gaziantep (yüzde 113,9), Kahramanmaraþ (yüzde 101,6) ve Diyarbakýr (yüzde 99,1) oldu. Ekim verilerine göre bütün büyükþehirlerdeki yýllýk kira fiyatý artýþ oranýnýn yüzde 85,5 ölçülen yýllýk TÜFE enflasyon oranýndan yüksek olduðu belirtildi.
Kiralýk konut arzý ülke genelinde düþtü
Kiralýk konut ilan sayýsý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 1,1 (230.943’ten 228.351’e), Ýstanbul'da yüzde 2,2 (72.528’den 70.940’a), Ýzmir’de ise yüzde 3,3 (17.486’dan 16.908’e) düþerken Ankara’da yüzde 4,4 (17.481’den 18.244’e) yükseldi.
Talep artýþýnda yüzde 15,3 düþüþ yaþandý
Kiralýk konut talebi endeksi bir önceki aya kýyasla 229,9’dan 194,6’ya yüzde 15,3 azaldý. Rapora göre bu düþüþte mevsimsellik etkisinin önemli bir rolü olduðu belirtildi. Bu düþüþün kiralýk konut talebinde kalýcý bir azalýþ olarak deðerlendirmek için henüz erken olduðu vurgulandý. Öte yandan konut talebi göstergesinin geçen yýlýn Ekim ayýna kýyasla yüzde 9,1 daha yüksek seviyede olduðu (185,5’e 194,6) görülüyor. Kiralýk konut talebinde az da olsa artýþ yaþandý.
Kiralýk ilanlara ilgide ýlýmlý azalma
Kiralanan konut sayýsýnýn toplam kiralýk ilan sayýsýna oranýndaki aylýk deðiþimler hem kiralýk konut sayýsýnýn hem de kiralanan konut sayýsýnýn azaldýðýný gösteriyor. Önceki aya kýyasla, kiralýk ilan sayýsý yüzde 1,1, kiralanan konut sayýsý ise yüzde 15,1 düþtü.
Kiralanan konut sayýsýnýn kiralýk konut ilan sayýsýna oraný üç büyük ilde düþtü
Kiralanan konut sayýsýnýn kiralýk ilan sayýsýna oraný üç büyük ilde de azaldý. Bu oran Ekim’de Ýstanbul’da 3,2 puan, Ankara’da 5,4 puan, Ýzmir’de ise 2,6 puan düþtü. Son verilere göre kiralanan konut sayýsýnýn kiralýk ilan sayýsýna oraný Ýstanbul'da yüzde 21, Ankara’da yüzde 17,9, Ýzmir'de ise yüzde 18,7 oldu.
Konutlarýn kiracý bulma süresi ülke genelinde uzadý
Kapatýlan ilan yaþý geçen aya göre ülke genelinde 2,6 gün, Ýstanbul’da 1,8 gün, Ankara’da 3,9 gün, Ýzmir’de ise 3 gün arttý. Kiralýk konut kapatýlan ilan yaþý ülke genelinde 15,5 gün, Ýstanbul’da 14,9 gün, Ankara’da 16 gün, Ýzmir’de ise 15,4 gün oldu.
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Yorumlar