- 28-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Emlak piyasasýnýn nabzýný tutan sahibinden.com’un, Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) iþ birliðiyle hazýrladýðý “sahibindex Satýlýk ve Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” raporunun yenisi yayýnlandý. Rapora göre konut satýþ fiyatlarýnýn yýllýk artýþlarýnda görülen gerileme Kasým ayýnda da devam etti.
Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazýrlanan “sahibindex Satýlýk ve Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” raporunda, sektördeki arz ve talepte yaþanan deðiþimler ele alýnýyor. Rapora göre, geçen yýlýn Kasým ayýna göre Türkiye genelinde ortalama satýlýk konut ilan metrekare fiyatý yüzde 174,1 artýþla 15.072 TL oldu. Satýlýk konut ilan metrekare cari fiyatlarý ayný dönemde Ýstanbul’da yüzde 190,5, Ankara’da yüzde 181,7 ve Ýzmir’de yüzde 169,1 arttý. Ortalama satýlýk konut metrekare fiyatlarý Ýstanbul'da 22.273 TL, Ankara'da 9.960 TL ve Ýzmir'de 17.067 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satýþ fiyatlarýnýn yýllýk artýþlarýnda görülen gerileme Kasým ayýnda da devam etti.
Satýlýk konut fiyatlarýndaki artýþ hýzý düþmeye devam ediyor
Rapora göre, satýlýk konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oranýnýn Türkiye genelinde bir önceki ayda olduðu gibi düþtüðü görülüyor. Ekim’de yüzde 191,4 olan yýllýk fiyat artýþý Kasým ayýnda yüzde 174,1’e gerilerken, geçen yýlýn ayný ayýnda 5.499 TL olan Türkiye geneli ortalama satýlýk konut ilan metrekare fiyatýnýn 15.072 TL'ye yükseldiði gözlemleniyor.
Satýlýk konut fiyatlarý üç büyük ilde de düþüþ eðiliminde
Satýlýk konut cari fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný; Ýstanbul’da yüzde 218,1’den yüzde 190,5’e, Ankara’da yüzde 197,7’den yüzde 181,7’ye, Ýzmir’de ise yüzde 181’den yüzde 169,1’e geriledi. Üç büyük ildeki düþüþe raðmen büyükþehirlerdeki fiyatlarda ise yükseliþ görünüyor. Yýllýk fiyat artýþýnýn yaþandýðý büyükþehirler sýrasýyla; Mersin (yüzde 209,8), Kocaeli (yüzde 202,2), Antalya (yüzde 198,3), Ýstanbul (yüzde 190,5) ve Trabzon (yüzde 181,6). En düþük artýþlarýn görüldüðü iller ise Diyarbakýr (yüzde 136,7), Þanlýurfa (yüzde 136), Kayseri (yüzde 131,9), Muðla (yüzde 129,7) ve Erzurum (yüzde 128,4) oldu. Ayrýca sürekli yükseliþte olan reel konut fiyatýnýn Aðustos’ta yüzde 65,8 ile zirve yaptýktan sonra düþüþe geçtiði, reel fiyatlardaki yýllýk artýþ oraný kasým ayýnda da ekime kýyasla 8,4 puan azalarak yüzde 48,6’ya gerileyerek yýllýk reel fiyat artýþýnda aðustos ayýndan kasým ayýna azalýþýn 17,1 puana ulaþtýðý görülüyor.
Konut arzýnda azalýþ sürüyor
Satýlýk konut ilan sayýsý ülke genelinde, Ýstanbul’da ve Ankara’da düþerken, Ýzmir’de artýþ gösteriyor. Satýlýk konut arzý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 0,8 (791.026’dan 785.015’e), Ýstanbul'da yüzde 0,6 (218.571’den 217.189’a), Ankara'da yüzde 0,3 (75.833’ten 75.622’ye) düþtü, Ýzmir'de ise bu oranýn yüzde 1,1 ile (54.238’den 54.824) yükseldiði görülüyor.
Kiralýk konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ yüzde 168
Yapýlan kapsamlý analizlere göre Türkiye genelinde ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný Kasým’da yüzde 168 olurken, ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatý 67 TL'ye yükselmiþ durumda. Yýllýk kira artýþ oranlarýna bakýldýðýnda; Ýstanbul’da yüzde 147,7, Ankara’da yüzde 150, Ýzmir’de ise yüzde 160 seviyelerinde bir yükseliþ görülüyor. Ortalama kiralýk konut ilan metrekare fiyatlarý incelendiðinde ise fiyatlarýn; Ýstanbul’da 94,1 TL, Ankara’da 45 TL, Ýzmir’de ise 65 TL olduðu gözlemleniyor. Raporda, enflasyonda arýndýrýlmýþ (reel) kira fiyatlarýnýn hem ülke genelinde hem de üç büyükþehirde artmasý dikkat çekerken, kiralýk konut talep göstergesi Ekim’e kýyasla yüzde 19,6 oranýnda düþüþ gösteriyor. Kiralýk konutlara olan talep, geçtiðimiz yýlýn ayný ayýna kýyasla yüzde 10,2 olarak yüksek bir seyir izliyor.
Yorumlar