- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Pendik - Sabiha Gökçen Havalimaný metro hattý hizmete açýldý. Tavþantepe duraðýndan sonra Sabiha Gökçen hattýna kadar olan mahallerde konut ve kira fiyatlarý artmaya devam ediyor. En çok deðerlenen mahalleler Fevzi Çakmak, Yayalar, Kurtköy ve Güllü Baðlar olurken 7 bin TL’den baþlayan metrekare birim fiyatlarý 20 binlere kadar yükseldi. 2022 Yýlý Ocak ayýndan bu zamana kadar geçen süre içerisinde artýþ oranlarý %122 ile %170 aralýðýnda gerçekleþti.
EVA Gayrimenkul Deðerleme Deðerleme Koordinatörü Serkan Bal, Pendik-Sabiha Gökçen Havalimaný metro hattýnýn toplam 5 istasyondan oluþtuðunu ve 7,4 kilometre uzunluðunda olduðunu belirterek, “Tavþantepe metro istasyonu Pendik-Doðu Mahallesi sýnýrlarý içerisinde yer alýyor. Metro istasyonu bulunduðu E-5 hattý bölgesinde yaya trafiðini oldukça artýrýrken, çevresinde kaymakamlýk ve özel hastanelerin de yer almasý Tavþantepe metro istasyonu çevresindeki gayrimenkullerin deðerini yükseltti. Konut deðer artýþlarýnýn en çok arttýðý mahalleler Fevzi Çakmak Mahallesi, Yayalar istasyonunun bulunduðu Yayalar ve Güllü baðlar Mahallesi, Kurtköy istasyonun bulunduðu Kurtköy Mahalleleri oldu.” dedi.
Mahallelerde deðeri artýran unsurun Sabiha Gökçen havaalanýna saðlanan ulaþým deðil, vatandaþlarýn Tavþantepe metrosu ile aktarma yaparak çok daha uzak mesafelere ulaþým saðlanmasýnýn cazip duruma gelmesi olduðunu da sözlerine ekleyen Bal, “Tavþantepe Metro istasyonu çevresinde 2022 Ocak aylarýnda bölgede m2 birim deðerleri 10 bin TL rakamlarýnda iken Sabiha Gökçen hattýnýn açýlýþ tarihlerinin de yaklaþmasý ile birlikte Mayýs ayýnda 15 bin TL rakamlarýna, güncel durumda ise ortalama birim deðerleri 20 bin TL rakamlarýna ulaþtý. Ulaþým çeþitliliði ve merkezi konum etkisinden dolayý bu süreç içerisinde tercih edilirliði en yüksek durak Tavþantepe metro istasyonu çevresi oldu. Fevzi Çakmak Ýstasyonu çevresinde gayrimenkuller 2022 Ocak ayýnda ortalama m2 birim deðerleri 7 bin TL civarýnda iken güncel durumda 19 bin TL rakamlarýna ulaþtý. Fevzi Çakmak metro istasyonunun çevresindeki diðer bir avantaj da Marmara Üniversitesi Hastanesine çok yakýn konumda olmasýdýr. Yayalar Metro Ýstasyonu; Yayalar Mahallesi ve Güllü Baðlar mahallesi arasýnda kalýyor. Ocak ayýnda bu bölgede ortalama m2 birim deðerleri 7 bin TL civarýnda iken güncel durumda 17 bin TL rakamlarýna, Kurtköy Ýstasyonu çevresinde ki gayrimenkuller ise 2022 Ocak ayýnda ortalama m2 birim deðerleri 9 bin TL civarýnda iken güncel durumda 20 bin TL rakamlarýna ulaþtý.
Artýþ oranlarý %122 ile %170 aralýðýnda gerçekleþti
Bu birim deðerler eski bina, yeni bina ve site özellikli konutlarýn ortalamasýný temsil ederken, oran olarak incelendiðine 2022 Yýlý Ocak ayýndan bu zamana kadar geçen süre içerisinde artýþ oranlarý %122 ile %170 aralýðýnda gerçekleþti. Verilerde 2022 Aðustos ayý ile Sabiha Gökçen Metro hattýnýn açýldýðý 2 Ekim tarihini kýyasladýðýmýzda yaþanan artýþ oraný ortalama %15-%20 seviyelerinde.” þeklinde konuþtu.
Bölgede yatýrým yapmanýn kârlý bir seçenek olduðunu da sözlerine ekleyen Bal, “ Deðerlerde her ne kadar artýþlar söz konusu olsa da ilçe merkezlerine kýyasla hem satýþ fiyatlarý hem de kira fiyatlarý yine de insanlara makul gelebilecek rakamlarda olacaktýr. Özellikle ulaþým aðý rahatlamýþ olmasý nedeni ile vatandaþ daha merkezi konumda çok daha yüksek kira bedeli ile yaþamak yerine istasyon duraklarý çevresinde çok daha uygun bir tutarla kiralýk evi tercih edebilir. Bu þekilde de metro hattý ile aktarma avantajlarýný kullanarak gitmek istediði yere kolayca ulaþacaktýr.” diyerek sözlerini tamamladý.
Yorumlar