- 27-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Emlak piyasasýnýn nabzýný tutan sahibinden.com’un, Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) iþbirliðiyle hazýrladýðý “sahibindex Satýlýk ve Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” Ocak Raporu yayýnlandý.
Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazýrlanan ‘’sahibindex Satýlýk ve Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” raporunda, konut piyasasýnda yaþanan deðiþimler ele alýnýyor. Rapora göre, geçen yýlýn aralýk ayýna göre Türkiye genelinde ortalama satýlýk konut ilan m2 cari fiyatý yüzde 134,9 artarak 15.802 TL oldu. Satýlýk konut ilan m2 cari fiyatlarý ayný dönemde Ýstanbul’da yüzde 142, Ankara’da yüzde 139,6 ve Ýzmir’de yüzde 136,9 arttý. Ortalama satýlýk konut m2 fiyatlarý Ýstanbul'da 23.333 TL, Ankara'da 10.541 TL ve Ýzmir'de 17.925 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satýþ fiyatlarýnýn yýllýk artýþlarýnda görülen gerileme aralýk ayýnda da devam etti. Türkiye genelinde ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný aralýkta yüzde 172,9 olurken ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatý 71 TL'ye yükseldi. Raporda, Ýstanbul’un ilçelerindeki satýlýk ve kiralýk konutlara da odaklanýldý.
Satýlýk konut fiyatlarýndaki artýþ hýzý 4. ayýnda da düþmeye devam ediyor
Satýlýk konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Türkiye genelinde düþtü. Kasýmda yüzde 174,1 olan yýllýk fiyat artýþý aralýk ayýnda yüzde 134,9’a geriledi. Geçen yýlýn ayný ayýnda 6.726 TL olan Türkiye geneli ortalama satýlýk konut ilan m2 fiyatý 15.802 TL’ye yükseldi.
Satýlýk konut fiyatlarýnýn üç büyük ildeki düþüþüne büyükþehirlerdeki fiyatlar da eþlik etti
Satýlýk konut cari fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný; Ýstanbul’da yüzde 190,5’ten yüzde 142’ye, Ankara’da yüzde 181,7’den yüze 139,6’ya, Ýzmir’de ise 169,1’den yüzde 136,9’a geriledi. Üç büyük ildeki düþüþe büyükþehirlerdeki fiyatlar da eþlik etti. En düþük artýþlarýn görüldüðü iller sýrasýyla Erzurum (yüzde 108,8), Muðla (yüzde 102,8), Kayseri (yüzde 98,5), Þanlýurfa (yüzde 96,9) ve Diyarbakýr (yüzde 91 olurken, yýllýk fiyat artýþýnýn yaþandýðý büyükþehirler sýrasýyla; Kocaeli (yüzde 166,5), Mersin (yüzde 160), Trabzon (yüzde 154,3), Antalya (yüzde 150) ve Ýstanbul (yüzde 142) oldu.
Konut arzý tüm Türkiye’de arttý
Satýlýk konut ilan sayýsý ülke genelinde ve üç büyükþehirde arttý. Satýlýk konut arzý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 1 (785.015’ten 793.254’e), Ýstanbul'da yüzde 0,3 (217.189’dan 217.897’ye), Ankara'da yüzde 2,4 (75.622’den 77.438’e), Ýzmir'de ise yüzde 0,8 (54.824’ten 55.253’e) yükseldi.
Satýlan konut sayýsýnýn toplam satýlýk ilan sayýsýna oranýndaki aylýk deðiþimlerin arka planýna bakýldýðýnda hem satýlýk ilan sayýsýnýn hem de satýlan konut sayýsýnýn arttýðý görüldü. Kasýma kýyasla, satýlýk ilan sayýsý yüzde 1 (785.015’ten 793.254’e), satýlan konut sayýsý ise yüzde 9,5 (37.131’den 40.653’e) oranýnda yükseldi. Satýlan konut sayýsý aralýkta önemli ölçüde artsa da satýlan konut sayýsý mayýstaki düzeyine kýyasla yaklaþýk 47 bin daha az olduðu görüldü.
Kira artýþ oraný üç büyükþehirde de yükseliþ gösteriyor
Türkiye genelindeki kira fiyatlarýndaki yýllýk deðiþim geçen ay olduðu gibi aralýkta da arttý. Kasýmda yüzde 168 olan yýllýk kira fiyatlarýnýn yýllýk artýþ oraný aralýkta yüzde 172,9’a yükseldi. Geçen yýlýn ayný döneminde 26 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama m2 kira fiyatý 71 TL oldu. Kiralýk ilan metrekare fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oranlarý üç büyükþehirde yükseldi. Raporda yýllýk kira fiyatý artýþ oranýnýn kasýmdan aralýða Ýstanbul’da yüzde 147,7’den yüzde 150’ye, Ankara’da yüzde 150’den yüzde 160,9’a, Ýzmir’de ise yüzde 160’tan yüzde 162,2’ye yükseldiði görüldü. Ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatlarý Ýstanbul’da 100 TL, Ankara’da 47 TL, Ýzmir’de ise 68,2 TL oldu.
Antalya’da kira fiyatlarý bir yýlda 2 kat arttý
Aralýkta yýllýk ortalama kira artýþý ülke genelinde yüzde 172,9 oldu. Antalya en yüksek kira artýþ oranýnýn (yüzde 292,2) gözlemlendiði il olurken, ortalama kira fiyatlarýnýn bir yýlda 2 katý artmasý dikkat çekti. Yýllýk kira artýþýnýn yaþandýðý büyük þehirler sýrasýyla; Trabzon (yüzde 218,2), Denizli (yüzde 212,5), Mersin (yüzde 207,7) ve Adana (yüzde 181,3) oldu. En düþük fiyat artýþý görülen iller ise Diyarbakýr (yüzde 100,0), Kahramanmaraþ (yüzde 108,3), Gaziantep (yüzde 111,1), Van (yüzde 119,8) oldu.
Kiralýk konut ilan sayýsý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 0,4 (215.260’tan 214.436’ya), Ankara’da yüzde 2,6 (17.565’ten 17.117’ye), Ýzmir’de yüzde 3,6 (15.974’ten 15.391’e) azalýrken Ýstanbul’da yüzde 2,2 (68.408’den 69.913’e) arttý.
Kiralanan konut sayýsýnýn kiralýk ilan sayýsýna oraný Ankara’da yükselirken Ýstanbul’da ve Ýzmir’de
düþtü. Bu oran aralýk ayýnda Ýstanbul’da ve Ýzmir’de 1,5 puan azalýrken Ankara’da 1,8 puan
arttý. Son verilere göre kiralanan konut sayýsýnýn kiralýk ilan sayýsýna oraný Ýstanbul’da yüzde 16,8, Ankara’da yüzde 17,8, Ýzmir’de ise yüzde 15,9 oldu.
Son bir yýlda en yüksek kira artýþý Kaðýthane ilçesinde gerçekleþti
“sahibindex Satýlýk ve Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” Ocak Raporu, Ýstanbul’un ilçelerindeki satýlýk ve kiralýk fiyatý artýþ oranlarýna da odaklandý.
Son bir yýlda en yüksek kira artýþýn gerçekleþtiði ilçe Kaðýthane (yüzde 257,8) olurken, Kaðýthane’yi sýrasýyla, Esenler (yüzde 190,8), Sultanbeyli (185,5), Maltepe (yüzde 183,3) ve Sultangazi (yüzde 180,4) takip etti. Öte yandan, en düþük satýþ fiyatý artýþý Beykoz’da (yüzde 96,4) hesaplandý. Sýrasýyla, Sarýyer (yüzde 108,9), Esenyurt (yüzde 110,1), Gaziosmanpaþa (yüzde 114,3) ve Avcýlar (yüzde 114,3) en düþük satýþ fiyatý artýþlarýnýn gerçekleþtiði ilçeler oldu. 2022 Aralýk itibarýyla ortalama m2 kira fiyatýnýn en yüksek olduðu üç ilçe sýrasýyla Beþiktaþ (257 TL), Sarýyer (238 TL) ve Beyoðlu (189 TL) oldu. En düþük m2 kira fiyatý ise Arnavutköy (58 TL), Sultanbeyli (57 TL) ve Silivri (50 TL) ilçelerinde gözlemlendi.
Yorumlar