- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Eva Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný Anýl Ünlü, Ýstanbul ve dünyanýn önde gelen metropollerinde 1 m2 konut edinmenin maliyetini mercek altýna altýna aldý. 2022 yýlýnda ortalama konut fiyatlarýna göre Ýstanbul’un en pahalý ilçesi Sarýyer olurken, Sarýyer’de ortalama olarak 1 m2 konut edinmenin maliyeti 3 bin 624 dolar, Beþiktaþ’ta 3 bin 565 dolar ve Kadýköy’de de 2 bin 764 dolar oldu. Dünya genelinde ise en yüksek birim fiyatý 11 bin 917 dolar ile Fransa’nýn Paris kenti olurken, ardýndan Berlin ve Sydney geliyor.
Eva Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný Anýl Ünlü, dünyada þehirler arasýnda en yüksek birim fiyatýnýn 11.917 USD ile Fransa’nýn Paris kentinde olduðunu belirterek, Paris’in ardýndan Berlin ve Sydney geliyor. Araþtýrýlan þehirlerden en düþük birim fiyata sahip olan ise Güney Afrika’da yer alan Cape Town oldu.
Ýstanbul’un En pahalý Ýlçelerine Göre Konut Fiyatlarý
16.01.2023 USD kuru dikkate alýndýðýnda 2022 yýlý içerisinde ortalama konut fiyatlarýna göre Ýstanbul’un en pahalý ilçesi Sarýyer oldu. Endeksa verilerine göre, Sarýyer’de ortalama olarak 1 m2 konut edinmenin maliyeti 3.624 dolar oldu. Ardýndan 3.565 dolar ile Beþiktaþ ve 2.764 dolar ile Kadýköy ilçeleri geliyor. Veriler incelendiðinde dünya genelinde metropollerde konut edinmenin maliyetinin bütün ülkelerde yüksek olduðu görülüyor. Ancak Ýstanbul’un en pahalý ilçelerinde konut edinmek, incelenen metropollerin çoðuna göre daha eriþilebilir durumda. Araþtýrmada incelenen metropollerin bazýlarýnda birim fiyatlarýnýn Ýstanbul’un en pahalý ilçelerinden bile 3 kat daha yüksek olduðunu göstermektedir. Bu verilere dayanarak geleceði tahmin etmek zor olsa da Ýstanbul için konut edinme maliyetlerinin yakýn zamanda azalmayacaðý söylenebilir. Yerleþim yeri oluþturabilmek için, imar düzenlemeleri ile kamu kaynaklarý ve özel kaynaklar kullanýlmaktadýr. Arsa/arazi üretilemeyen kaynaklardan biridir. Yerleþimin artmasý, arsa arzýnýn artamamasý fiyatlarý yükseltmektedir.” dedi.
Son 12 ayda Ýstanbul, Ankara, Ýzmir ve Türkiye Genelinde Konut Fiyatlarý Nasýl Deðiþti?
Ünlü þöyle devam etti: “Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasý verilerine göre, Ýstanbul, Türkiye’deki en pahalý birim fiyata sahiptir. Ýstanbul’u Ýzmir takip ederken, deprem sonrasý göç dalgasý ile bu fiyatlarýn normalden farklý seyredeceðini düþünmek yanlýþ olmaz.
* Kaynak: https://evds2.tcmb.gov.tr/
*TCMB Döviz satýþ kurlarý, bulunduðu ayýn son iþ gününe ait kur esas alýnarak yazýlmýþtýr.
12 Aylýk ortalamaya göre rakamlar incelendiðinde; Türkiye’de 1 m2 konut edinmenin maliyeti 11.673 TL / 711 USD, Ýstanbul’da 18.817 TL / 1.454 USD, Ankara’da 8.362 TL / 646 USD, Ýzmir’de ise 13.709 TL / 1.060 USD olmuþtur.
* Kaynak: https://evds2.tcmb.gov.tr/
2021 Yýl Sonu Verilerine Göre Ýncelenen Ülkelerin Gayri Safi Yurt Ýçi Hasýla Verileri
Gayri safi yurt içi hasýla; Bir ekonomide belirli bir dönemde gerçekleþen tüm nihai mal ve hizmet üretiminin toplam deðerini ölçer. Yukarýdaki tabloda yer alan verilere göre incelenen ülkeler arasýnda en yüksek Gayri Safi Yurt Ýçi Hasýla (GSYÝH) 23.32 trilyon dolar ile ABD’de gerçekleþmiþtir.
Amerika’da çalýþan bir kiþi, kiþi baþýna düþen gelir ile New York kentinde 32,23 m2 konut satýn alabilmektedir. Hollanda ve Almanya’nýn kiþi baþýna düþen yýllýk geliri benzer iken Berlin’de konut edinmenin maliyeti Amsterdam’a göre yüksek görünmektedir. Kiþi baþýna düþen yýllýk gelirin hiç harcanmadýðý ve tamamýnýn konut almak üzere kullanýldýðý varsayýmý ile 100 m2 konut satýn almak için kaç yýla ihtiyaç olduðu hesaplanmýþtýr. Ýncelenen þehirlerde 100 m2 konut edinebilmek ABD’nin New York kentinde yaklaþýk 3 yýlda mümkün görünürken, Ýstanbul’da bu süre 15 yýl, Pekinde ise bu süre 45 yýla kadar çýkmaktadýr.
Depremle oluþan göç dalgasý þehirlerin dinamiklerini deðiþtirecek
Ancak yaþadýðýmýz depremin getirdiði göç dalgasý bu rakamlarý nasýl deðiþtirecek zaman gösterecektir. Türkiye’de artýk barýnma sorunu mevcuttur, deprem bölgesinden tüm þehirlere oluþan göç dalgasý þehirlerin dinamiklerini deðiþtirecektir. Özellikle yabancýya mülk kiralamak ve satmanýn bir süre kesinlikle yasaklanmasý gereklidir. Öncelikli Türk insanýnýn ihtiyaçlarýdýr.
Kaynaklar:
https://www.gov.uk
https://www.tax.ny.gov
http://www.stats.gov.cn
https://www.immobiliare.it
https://realadvisor.fr
https://www.berlinpoche.de
https://www.iamexpat.nl
https://www.openagent.com.au
https://www.property24.com/cape-town
https://www.endeksa.com
https://data.worldbank.org
Yorumlar