logo
HERKES ÝMAR PLANI TADÝLATI YAPTIRABÝLÝR MÝ?

HERKES ÝMAR PLANI TADÝLATI YAPTIRABÝLÝR MÝ?

Belediyeler tarafýndan gerçekleþtirilen imar planlarý konusunda vatandaþlarýn da tadilat yaptýrma yolu bulunuyor. ÝMPO Ýmar Planlama Yönetim Kurulu Baþkaný Hüseyin Oflaz, mülkiyet hakkýný kýsýtlayýcý imar planlarýna karþý belediyelere baþvurularak kamulaþtýrma bedeli talep edilebileceðini ya da plan tadilatý istenebileceðini söyledi.

Yerel yönetimler kentlerin geleceðini imar planlarý ile þekillendiriyor. Hangi bölgelerin konut, ticaret, sosyal alan olduðunu, nüfus yoðunluðu, arazinin kullanýþý, yapý yoðunluðu, yerleþme alanlarý gibi kriterlere göre belirleyen söz konusu imar planlarý belediyeler tarafýndan hazýrlanýyor. Ancak sözkonusu imar planlarý bireylerin mülkiyet hakkýný artýrabildiði gibi kimi zaman da kýsýtlayýcý olabiliyor. Ýmpo Ýmar Planlama Yönetim Kurulu Baþkaný ve þehir plancýsý Hüseyin Oflaz, vatandaþlarýn bireysel olarak plan tadilatý isteyebileceðini söyledi.

Bunun yasal bir hak olduðunu dile getiren Hüseyin Oflaz, vatandaþlarýn bazen ihtiyaçtan bazen de mülkiyet hakkýnýn kýsýtlanmasýndan dolayý, imar planlarýna itiraz edebildiðini açýkladý. þehirlerin yaþayan canlý organizmalar olduðunu dile getiren Oflaz, þehirler planlanýrken fonksiyonlarýn da o günün koþullarýna göre belirlendiðini ama daha sonradan bu fonksiyonlarýn ihtiyaçlara cevap veremez hale geldiðini ifade etti.  Planlardaki fonksiyonlarýn yenilenmesi için yeni imar planlarýnýn hazýrlanmasý gerektiðini anlatan Oflaz, bu nedenle plan tadilatý isteklerinin öncelikle bu tür ihtiyaçlardan kaynaklandýðýný açýkladý.

Ýhtiyaçtan kaynaklanan tadilat talepleri
Hüseyin Oflaz  "Örneðin bir dönem dershane ihtiyacý vardý ama þimdi yok. Bu nedenle planlarda artýk dershaneye yer vermek gerekmiyor. Fakat önceden yurt kavramý yoktu, þimdi ise devletin kendisi yurt ihtiyacýný karþýlýyor, planlarda yurt yapmak gerekiyor. Eðer planda o fonksiyonlarý ayýrmazsanýz o inþaatlarý da yapamazsýnýz.  Dolayýsýyla sizin mülkünüzün bulunduðu alan konut alaný iken yurt alanýna çevrilebilir, ticaret alaný iken otel yerine dönebilir. Siz de bununla ilgili olarak ihtiyaçtan dolayý mülkünüzün bulunduðu lokasyon için plan tadilatý isteyebilirsiniz" dedi.

Plan tadilatý isteklerinde bir diðer gerekçe ise kamulaþtýrmadan kaynaklanýyor. Devletin okul, yol vs gibi yatýrýmlar nedeniyle bireylerin mülkiyetlerini kýsýtlamasý halinde kamulaþtýrma yaparak mülk sahiplerine kamulaþtýrma bedeli ödemesi gerektiðini anlatan Hüseyin Oflaz, ancak bazen belediyelerin bütçe yetersizliði gibi gerekçelerle kamulaþtýrma parasýný yasal süresinde ödemediðini açýkladý.

Ýdari mahkeme resen iptal edebilir
Hüseyin Oflaz sözlerini þöyle sürdürdü: "Evinizin olduðu alaný belediye eðitim alaný ilan edebilir. Siz binayý yýkýp yeniden yapmak isteseniz yapamazsýnýz. O zaman belediyeye arsamý kamulaþtýrýp paramý verin diyebilirsiniz. Ama belediye yatýrým programýnda olmadýðý gerekçesiyle size olumsuz yanýt verebiliyor. Böyle durumda plan tadilatý teklifi veriyorsunuz. Kabul edilmezse idari mahkemeye baþvurup planý resen iptal ettirebiliyorsunuz."

þehir plancýsý Hüseyin Oflaz imar planý tadilatlarýnda sýkýntý yaþanmamasý için önerilerini de dile getirdi: "Maðduriyet yaþatmamak için mutlaka yasalarýn koyduðu enstrümanlar iyi çalýþtýrýlmalý. Kamulaþtýrma zamanýnda yapýlmalý. Belediyenin gerçekten kamulaþtýrmaya ihtiyacý yoksa o zaman da vatandaþýn tadilat teklifini kabul etmeli. Bu bireysel bir haktýr. Belediyeler kamulaþtýrmaya yeterince bütçe ayýrmadýðý için bu tür sorunlar yaþanýyor. Bizce, özellikle Ýstanbul gibi imar hakký verip donatýlarýn bedelsiz terketmesinin saðlanamadýðý yerler için belediyelerin deðil merkezi hükümetlerin bütçe ayýrmasý gerekir."

Tapunuzu takip edin
Deðiþen imar planlarýndan dolayý bireylerin maðdur olmamasý için tapusunun takibini düzenli yapmasý gerektiðini de anlatan Hüseyin Oflaz, böylece imar planý deðiþikliklerinden zamanýnda haberdar olarak zamanýnda plana itiraz edebileceklerini söyledi. Oflaz, "Kurduðumuz Ýmpomes adlý sistemle biz, çok sayýda mülkü olan mülk sahiplerinin gayrimenkullerini takip ederek bu tür deðiþikliklerden haberdar olmalarýný saðlýyoruz. Sistem þimdilik þirket ve kurumlara hizmet veriyor ama gelecekte bireylere de yönelmesi planlanýyor" dedi.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top