'KNIGHT FRANK 2023 SERVET RAPORU' GRED GLOBAL’ÝN EV SAHÝPLÝÐÝ’NDE AÇIKLANDI

'KNIGHT FRANK 2023 SERVET RAPORU' GRED GLOBAL’ÝN EV SAHÝPLÝÐÝ’NDE AÇIKLANDI

GRED Türkiye iþ ortaðý Londra merkezli gayrimenkul danýþmanlýk firmasý Knight Frank, 2023 yýlý “Servet Raporu” sonuçlarýný yayýnladý. Çarpýcý verilerin yer aldýðý raporun içeriði ise 28 Nisan 2023 Cuma günü “Mount Anvil” sponsorluðunda Mandarin Oriantal Bosphorus otelde gerçekleþen bir basýn toplantýsýyla tanýtýldý. Türkiye lansman toplantýsýna Knight Frank Global Araþtýrmalar Bölüm Baþkaný Liam Bailey’in yaný sýra, Mount Anvil Grup Satýþ Direktörü Jon Hall, Knight Frank Global Proje Satýþ Direktörü Logan Cordy ve GRED Global Kurucu Ortaðý Meltem Türker de katýldý…

 Londra merkezli gayrimenkul danýþmanlýk firmasý Knight Frank tarafýndan titiz bir çalýþma ile dünya genelinde hazýrlanan “Servet Raporu” 2023 yýlý sonuçlarý 28 Nisan 2023 Cuma günü gerçekleþen bir basýn toplantýsýyla Türk kamuoyuna tanýtýldý. Knight Frank Global Araþtýrmalar Bölüm Baþkaný Liam Bailey, Mount Anvil Grup Satýþ Direktörü Jon Hall, Knight Frank Global Proje Satýþ Direktörü Logan Cordy ve GRED Global Kurucu Ortaðý Meltem Türker’in konuþmacý olarak hazýr bulunduðu lansmanda raporda öne çýkan baþlýklar paylaþýldý… Yaþam ve çalýþma tarzý, yatýrým ve hatta baðýþ tercihlerini etkileyen temel konulara ýþýk tutmaya yardýmcý olacak verilerin yer aldýðý “Servet Raporu”nda, endeks sonuçlarý, uzman iç görüleri, düþündürücü röportajlar ve gelecek tahminleri de yer aldý.

 Dünyanýn en önemli þehirlerinden biri ve gayrimenkul açýsýndan da özellikle son yýllarda yabancý yatýrýmcýlarýn ilgisini çeken Londra gayrimenkul pazarý, uluslararasý yatýrýmcýlar, zengin iþ insanlarý ve ünlü kiþiler tarafýndan da sýkça tercih ediliyor. Londra'da gayrimenkul alýmý, sunmuþ olduðu yüksek kira getirileri, müreffeh bir ekonomi, kültürel zenginlikler ve dünya çapýnda iþ yapma gibi sunmuþ olduðu cazip fýrsatlar ile Türk yatýrýmcýlar için önemli bir rota haline gelmiþ durumda.  

 Son yýllarda hýzlý bir þekilde büyüyen gayrimenkul sektörünün önemli aktörlerinden olan Dünya devi Knight Frank Global’in Türkiye’deki resmi ortaðý ve Türkiye’nin global emlak markasý GRED, Londra’nýn en dikkat çekici ve karlý projelerini avantajlý fiyatlar ve ödeme koþullarý ile Türk yatýrýmcýlarýnýn ilgisine sunuyor. Türkiye pazarýna hâkim ve doðru satýþ stratejileri ile Türk yatýrýmcýlar için önemli bir rol oynamakta olan GRED Türkiye CEO’su Meltem Türker, raporda öne çýkan baþlýklarý paylaþarak Londra’daki gayrimenkul pazarýnýn cazibesini maksimize ederken bu pazarýn sunduðu fýrsatlarý düzenlenen basýn davetinin ana sponsoru Mount Anvil tarafýndan satýþý gerçekleþtirilen 3 proje ile yatýrýmlarýn doðru bir þekilde yönetilmesini gerektiðinin altýný çizdi.

 

 “LONDRA’DA YATIRIM HALA KARLI BÝR SEÇENEK”

 Yatýrým trendlerindeki deðiþimin ön plana çýktýðý raporda Mount Anvil tarafýndan satýþý gerçekleþtirilen 3 proje kapsamýnda global emlak yatýrýmýyla ilgilenen kiþiler için doðru proje ve müteahhitler ile çalýþan, uygun finansman seçenekleri ile yatýrýmcýlar için en doðru yönetimi saðlayan GRED, raporda yer alan sonuçlara göre dövizdeki hareketlilik ve zengin grubun elinde bulunan servetin negatif yönlü olarak deðiþmesine raðmen Londra’da yapýlan konut yatýrýmlarýnýn yatýrýmcýya kazandýrdýðý vurgulanan toplantýda Mount Anvil tarafýndan satýþý gerçekleþtirilen projelerden Chelsea Botanica, The Verdean ve yeni satýþa çýkan Clapham Common ile yatýrýmcýlara güvenli ve karlý yatýrým fýrsatlarý sunmaya hazýrlanan Mount Anvil, Londra'nýn yatýrým potansiyeli son derece yüksek olmasýna raðmen, bu projelerin konumlarý ve sunduðu kaliteli yaþam standartlarýyla rakiplerinin önüne geçtiðini belirtirken, yapýlan deðerlendirmeler sonucu Londra'da konut yatýrýmý yapmanýn hala karlý bir seçenek olduðu vurgulandý..

 

 TÜRKÝYE’DE SATIÞ REKORU KIRAN PROJE “CHELSEA BOTANICA”, ÖZEL 5 DAÝRESÝ ÝLE TÜRK YATIRIMCILAR ÝLE TEKRAR BULUÞUYOR

 Gayrimenkul geliþtirme firmasý Mount Anvil ve Peabody ortaklýðýnda hayata geçirilen ve Türkiye’de satýþ rekorlarý kýrarak kendisine ayrýlan kotanýn tamamý satýlan “Chelsea Botanica”, bu etkinlik ile 5 özel ünitesinin satýþa çýkacaðý açýklanýrken, sofistike bir lüksün, doðal malzemelerin ile buluþtuðu Batý ve Londra için çok özel bir temsiliyeti sahip olan projede, rezidans sakinlerinin halihazýrdaki yaþam tarzýna uyacak þekilde titizlikle tasarlanmýþ olmasýnýn yaný sýra, yüksek kalitede iç dekorasyon, proje içi olanaklar ve birçok inovatif açýk hava alanlarýnýn yaný sýra Kew Kraliyet Botanik Bahçeleri’nin bilim insanlarýnýn desteði ile tasarlanan harikulade bahçeleri ve Peloton Fitness Merkezi, modern Londra yaþantýsýnýn benzersiz ortamýný SW6’da yer alan Chelsea Botanica’da hayat buluyor. 2025 yýlýnda tamamlanmasý planlanan, Thames Nehri’ne sadece 190 metre konumlanmýþ, bu özel yapým daireler bu etkinliðe özel olarak 5 yeni özel ünitesi ile satýþa çýkmaya hazýrlanýyor.

 

YATIRIMCISINA ALIRKEN KAZANDIRAN “THE VERDEAN”

 2020 yýlýnda Londra’nýn en hýzlý satýþý tamamlanan ve satýþ rekorlarý kýran projesi olan “The Verdean”nýn ilk etabýnda 48 saat içinde dairelerin yüzde 80’ininden fazlasý satýlmýþ; projede yer alan dairelerin tamamý ise 1 hafta içinde tükenmiþti. Ýlk etabýn ardýndan merakla beklenen ikinci etap satýþlarý ise aradan geçen 2 yýlýn ardýndan 17 Ekim 2022’de Ýngiltere ile eþ zamanlý olarak dünya çapýnda satýþa sunulan ve yatýrýmcýsýna “alýrken kazandýrma” mottosu ile özellikle küçük yatýrýmcýlarýn tercihi olan “The Verdean” tamamen satýlan stüdyolara ek olarak yeni etap stüdyolarý ile satýþa çýkýyor.

 

TÜRKÝYE’DE ÝLK DEFA SATIÞA ÇIKIYOR; CLAPHAM COMMON

 Türk yatýrýmcýlarýn gözde bölgelerinden Battersea’de yer alan, ticari cazibe merkezinde ve Thames nehrine 14 dakika yürüme mesafesi ile Londra’nin kalbinde yer alan “Clapham Common”, 307 daireden oluþan özel bir proje olarak ilk defa Türkiye’de satýþa çýkýyor. 439 bin sterlin’den baþlayan ve yüzde 20 taksit yüzde 80 peþin ödeme ile 2026’da sahipleri ile buluþacak proje uygun ödeme koþullarý ve konut kredisi ile yatýrýmcýlar için rekabetçi bir alternatif sunuyor. Knight Frank tarafýndan hazýrlanan “2023 Servet Raporu”na göre satýþ rakamlarý bazýnda dünyanýn ilk üç þehrinden bir olan Londra’da yatýrýmcýlar için yepyeni bir alternatif olan Clapham Common, son on yýlda yüzde 65 fiyat artýþý ve 5 yýl için yüzde 22,4 kira büyüme oraný ile cazibe merkezi haline geliyor. GRED farký ile ilk kez Türkiye yatýrýmcýlarý ile buluþacak proje detaylarýyla Türkiye’ye özel erken satýn alým fýrsatýyla lansmana çýkýyor.

 Projenin sýnýrlý sayýdaki dairelerinin en iyi yatýrým fýrsatý ile beraber satýþa sunulduðunu belirten Gred Global CEO’su Meltem Türker ise GRED’in dünyanýn en iyi konut projelerini Türk yatýrýmcýlar ile buluþturan bir marka olduðunu dile getirerek, “Clapham Common”u da bu davet ile Türk yatýrýmcýlar için satýþa sunmaktan dolayý mutluluk duyduklarýný söyledi. 

 

2022’DEN 2023’E SON 1 YILDA NELER DEÐÝÞTÝ?

Rapora göre net varlýðý 30 milyon ABD dolarý ve üstü olan ultra zengin segmentin elinde bulunan toplam servet, 2022 yýlýnda 10.1 trilyon dolar civarýnda bir azalma yaþayarak yüzde 10 oranýnda düþtü. Knight Frank Servet Raporu’nun Yazý Ýþleri Müdürü Flora Harley, “Sürekli Kriz” olarak adlandýrýlan bir yýlýn ardýndan 2023’de yatýrýmcý stratejilerinin nasýl deðiþeceðini inceledi ve þu yorumda bulundu; “Geçtiðimiz yýl enerji, ekonomi ve jeopolitik açýlardan þok üstüne þok yaþadýk ve 2022 ‘permacrisis – sürekli kriz’ yýlý olarak tanýmlandý. Servet Ölçülendirme Modelimiz ve Davranýþ Araþtýrmalarýmýz portföy daðýlýmlarýnýn þu þekilde olduðunu gösteriyor: Toplam servetin üçte biri konut/emlak, yüzde 25’i hisse senedi, yüzde 21’i ise ticari mülk. Bu bilgiler ýþýðýnda 2022 yýlýnda toplam servete neler olduðunu daha detaylý inceleyebiliyoruz.” Servet Raporu sonuçlarýna göre, net varlýðý 30 milyon dolar ve üzeri olan ultra zengin kesimde her 10 kiþinin dördü, 2022’de servetini büyütmüþ olsa da genel eðilim negatif yönde oldu. Bu kesimin elinde bulundurduðu servet, global olarak dolar bazýnda yüzde 10 azaldý. Bu da tüm dünyada konut, ticari mülk, gelir düzeyi ve lüks yatýrým gibi alanlarý etkiledi. Avrupa yüzde 17 ile en büyük servet kaybýný yaþarken bunu yüzde 11 ile Avustralya ve yüzde 10 ile Amerika kýtalarý takip etti. Afrika ve Asya ise sýrasýyla yüzde 5 ve yüzde 7 ile nispeten daha az oranda bir düþüþ yaþadýlar. 

 

SÜPER LÜKS PAZAR BÜYÜMESÝ

2022 yýlýnda emlak piyasasýnýn tepesindeki süper lüks segment (10 milyon $ ve üstü) satýþý 2021’e göre tökezlerken, yine de 2019’a oranla yüzde 49 artýþ gösterdi. Satýþ rakamlarý açýsýndan New York, Los Angeles ve Londra baþý çekti. Daha da üst seviyedeki, ultra lüks segmentte ise liderler, 2014 yýlýndan bu yana en yüksek satýþý yakalayan Londra ile New York oldu.

 

TEMEL BULGULAR

Knight Frank'in Küresel Araþtýrma Baþkaný ve The Wealth Report'un Genel Yayýn Yönetmeni Liam Bailey, Servet Raporu’nun 17’inci baskýsýndan temel çýkarýmlarýný da paylaþtý. Bailey þunlarý kaydetti: “Geçtiðimiz yýlýn Ukrayna krizi Avrupa'daki enerji krizini körükledi ve zaten yükselmekte olan enflasyonu daha da hýzlandýrdý. Sonuç olarak, 2022, küresel faiz oranlarýnda tarihin en keskin artýþlarýndan birini gördü ve bu da ekonomik koþullar açýsýndan Collins English Dictionary'nin yýlýn kelimesi olarak seçtiði "permacrisis” (sürekli kriz) durumuna yol açtý. Global ekonomi için ise büyük riskler devam ediyor. Ana ekonomilerdeki enflasyon hedeflerin üzerinde seyrediyor, faiz oranlarý hala artýyor ve tüketicilerin yaþam maliyetleri ciddi derecede artýyor. Ancak biz, bu yýlýn raporunda yatýrýmcýlarýn tüm bu risklerin ötesine bakmalarý gerektiðini belirtiyoruz. Biz inanýyoruz ki bu yýl içinde, ilerleyen günlerde, faiz oranlarý çark edecek ve piyasadaki hava da hýzla deðiþecek. Ýþte o zaman yatýrýmcýlarýn, global emlak piyasasýndaki gerçek fýrsatlarý yakalamak için pozisyonlarýný en iyi þekilde belirlemiþ olmalarý gerekecek.”

 

SERVET OLUÞUM ÞEKLÝ FARKLILAÞIYOR

 Piyasadaki zorlu koþullar ile net varlýðý 30 milyon dolarýn üzerinde olan birçok ultra zenginin servetinde düþüþ yaþandýðý gözlendi. Bu grubun kolektif serveti yüzde 10 oranýnda azaldý (10.1 trilyon USD deðerinde). Krizin merkezi Avrupa’da bu düþüþ ortalamada yüzde 17’yi bulurken, en yüksek esnekliði yalnýzca yüzde 5’lik düþüþle Afrika gösterdi. Keskin bir geri dönüþle bu yýl, varlýklý yatýrýmcýlarýn yüzde 69’u kendi portföylerinde büyüme bekliyor. Mülklerin yeniden fiyatlandýrýlmasý, algýlanan deðer fýrsatlarý ve ekonomik toparlanma beklentisi bu tahminleri güçlendiren unsurlar.

 

YATIRIM STRATEJÝLERÝ DE DEÐÝÞÝYOR

 Bu yeni servet oluþumu sermayeyi büyütme (cevap verenlerin %31’i), sermayeyi koruma (%26) ve gelir yaratma (%23) hedefleri ile gerçekleþecek. Enflasyondan korunma ve çeþitlendirme saðlamak için yatýrýmcýlarýn neredeyse üçte biri mülk yatýrýmlarýna bakýyor. Ayrýca, yatýrýmcýlarýn, temkinli bir yaklaþýmla %29'unun borç hacimlerini azalttýðýný göreceðiz.

 

ÖZEL SERMAYE HAKÝMÝYETÝ

 Borcun daha pahalý hale gelmesi ve artan belirsizlik, yatýrýmcýlarýn geçen yýlýn ikinci yarýsýnda geri çekilmesine neden oldu. 2022'de kurumlar gayrimenkul yatýrýmýný yüzde 28 azaltýrken, özel sermaye o kadar defansif hareket etmedi ve bu oran yalnýzca yüzde 8 düþtü. Bu da tüm yatýrýmcýlar tarafýndan taahhüt edilen 1,1 trilyon ABD dolarýnýn yüzde 41'ini oluþturdu. Özel yatýrýmda hakimiyet konut (%43), ofisler (%18) ve lojistik (%15) tahsislerinin oldu. ABD þehirleri hacim bakýmýndan baþý çekerken sýnýrlar arasý yatýrýmlarda ise Singapur’un yakýndan takip ettiði Londra, en büyük paya (%15) sahip oldu.

 

LÜKS KONUT BÜYÜMESÝ YAVAÞLADI, ANCAK HALA POZÝTÝF SEVÝYEDE…

 Prime International Residential Index - PIRI 100 (Uluslararasý Birincil Konut Endeksi) ortalama lüks ev fiyatlarýnýn artýþ hýzýnýn geçen yýl yüzde 5.2 gerilediðini gösteriyor, ancak yine de net serveti 30 milyon dolar üzeri olan ultra zenginlerin global çapta yüzde 17’sinin bir ev almasý ile 2022, kayýtlara geçen ikinci en iyi yýl oldu. Ýzlenen 100 pazarýn 85’inde Dubai (%44) ve Aspen (%28) baþta olmak üzere pozitif fiyat artýþý gözlendi. Sýralamanýn diðer ucunda ise Covid-19 etkileri ile Yeni Zelanda’daki Wellington (%-24) ve Auckland (%-19) gibi pazarlarda büyük tersine dönüþler görüldü.

 

KAR VE DENÝZ TATÝLÝ BELDELERÝ BAÞI ÇEKÝYOR

 Servet koruma, hibrit çalýþma ve erken emeklilik ‘resort’ piyasasýný hareketlendirdi. Yaz beldelerinde yüzde 8,4, kýþ tatili beldelerinde yüzde 8,3 olarak görülen büyüme 2022’deki ortalama pazar artýþýný geçti. Araþtýrmalar doðrultusunda Fransa, Ýspanya ve Ýtalya gibi pazarlardaki alýcý uyruðu çeþitliliði de dikkat çekmekte.

SERVET VE BEYÝN GÖÇÜ…

 Covid’in ironik miraslarýndan biri de sürekli hareket halinde olma isteðinin artmasý oldu. Net varlýðý 30 milyon dolarýn üzerinde olan bireylerin yüzde 13’ü ikinci bir pasaport veya vatandaþlýk istiyor -ki bu yalnýzca buzdaðýnýn görünen ucu. Turistik ülke pazarlamasýnda, vergi sistemlerinde, konut kiralama talebinde ve ofis gereksinimlerinde deðiþimlere gebe olan ‘dijital göçmen’ patlamasý henüz baþlangýç aþamasýnda.

 

HÜKÜMETLER BU GÖÇÜ KENDÝLERÝNE ÇEVÝRMEK ÝSTÝYORLAR

 Serbest dolaþýmdaki serveti kapmaya çalýþma yarýþý gittikçe kýzýþýyor. Batýlý yatýrýmcýlar için vize programý alternatifleri, Türkiye'de hýzlý artýþ gösteren baþvurularýn yaný sýra Dubai, Singapur ve Hong Kong'daki daha esnek tekliflerle birlikte iyice fazlalaþtý. Singapur’da aile ofislerinin yedi kat büyümüþ olmasý Maliye Bakanlýðýnýn baþarýsýný gösteriyor. Eðitim olanaklarý hala Londra’yý bir çekim merkezi yapsa da Ýtalya’nýn düz oranlý vergi uygulamasý, Ýngiltere’nin Tier 1 yatýrýmcý vizesinin yeni baþvurulara kapalý oluþu karþýsýnda avantaj saðlýyor.

 

EN ÇOK TALEP GÖREN MÜLK #1

 Bu yýl net varlýðý 30 milyon dolarýn üzerindeki ultra zenginlerin yüzde 19’u gelir getiren mülklere yatýrým yapmayý hedefliyor. Revaçta olan sektörlerde baþý çeken saðlýðý; lojistik, ofisler ve konutlar takip ediyor. Tahminlerimize göre uluslararasý alýmlarda Londra liderliðinde bir ofis/iþ yeri alýmý göreceðiz. ABD’li yatýrýmcýlar yüzde 50 gibi bir seviye ile uluslararasý satýn alma hacminin ateþleyicisi olacak. Singapur, Ýngiltere, Kanada, Birleþik Arap Emirlikleri ve Ýsviçre’den de yine yoðun hareket bekleniyor.

 

YATIRIM TRENDLERÝ

 Yatýrým kriterleri, fon saðlama ve piyasa eðilimlerindeki deðiþimler yatýrýmcý davranýþlarýný belirleyecek. ESG’nin (Environmental, Social, Governance – Çevresel, Sosyal, Politik) E’si, yani çevresel faktörler yatýrýmcýnýn düþünme þeklini domine edecek, sosyal ve politik kriterler de bunu takip edecek. Çin'in yeniden açýlmasý, Ýngiltere, ABD, Avustralya ve Kanada'da öðrenci konaklama talebinin artacaðý anlamýna geliyor

 

EN ÇOK TALEP GÖREN MÜLK #2

 2023 yýlýnda, konut tarzý mülk satýn almak isteyen, net varlýðý 30 milyon dolar üstü ultra zenginlerin oraný (%15) 2022’ye göre biraz düþse de nakit alým oranýnýn (%49) yüksekliði fiyatlarý ve yüksek oranlarý yumuþatacak. Tahmin yürüttüðümüz 25 þehirden 15’inde bu yýl fiyat artýþý bekliyoruz. Bu þehirlerde Dubai yüzde 14 ile baþý çekerken diðer yerlerde yüzde 3 – yüzde 5 oranýnda artýþlar bekliyoruz. Covid baþýndan bu yana piyasayý kýsýtlayan tedarik sýkýntýsý, yani ev bulunamamasý, ultra zenginlerin þu anda ortalama 3.7 ev olan portföylerini daha mantýklý hale getirmeleri ile biraz rahatlayacak.

 

 

KONUT ALICILARI ÝÇÝN YENÝ KANUNLAR

 Uluslararasý mülk satýn alanlar, daha fazla deðiþen kurallar görecekler: Örneðin Kanada bu yýl ve önümüzdeki yýl için kendi vatandaþlarý dýþýnda konut alýmýný yasakladý. Los Angeles’ta yeni bir emlak vergisi kondu, Singapur’da kiraya verme kanunlarý sýkýlaþtýrýldý, Avusturalya’da vatandaþ olmayan alýcýlar için alým-satým ücretleri yükseldi ve Ýspanya’da yeni bir servet vergisi çýkarýldý. Müþteriler daha fazla politik stabilite aradýklarýný belirtseler de þimdilik yeni normal bu olacak gibi gözüküyor.