- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
BDDK yeni bir karara imza attý, ikinci konutunu alacak olanlara yönelik kredi kýsýtlamasý getirdi. Tüketiciler, ikinci ev alýmýnda eskiye göre yüzde 75 daha az kredi kullanabilecek. Konut kredilerinde, kiþinin kendi üzerine, eþine veya 18 yaþ altý çocuklarýna ait en az 1 mülk olmasý halinde, konut kredileri %75 oranýnda daraltýlacak.
Konut almak isteyenler için eksper deðerinin %90’ý kadarýna kredi veriliyordu. Bu karara göre eksper deðerinin %22,5 kadarýna kredi verilecek. Ýlk kez konut alanlarda kredi oranlarýnda bir deðiþiklik olmayacak. Tüm Giriþimci Emlak
“AMAÇ; ÝKAMET AMAÇLI KONUT ALMAYA TEÞVÝK”
Kiþilere konut edinmeleri amacýyla kullandýrýlacak ikamet amaçlý gayrimenkul ipoteði ile teminatlandýrýlan kredilere sermaye yeterliliði hesaplamasýnda da (standart yaklaþým kullanýlarak hesaplanan) yüzde 35 risk aðýrlýðý yerine yüzde 150 risk aðýrlýðý uygulanacak. Ýlk konut alýmlarýnda ise kredi deðer oranlarýnda bir deðiþiklik olmayacak. BDDK’nýn verdiði bu kararýn genel anlamda olumlu sonuçlarý olacaðý gibi bazý handikaplarý olacaðýný da söyleyen TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Dr. Mustafa Koçak: “Olumlu yanlarýna bakacak olursak, birden çok konutu olanlar yeni bir konut almak istediklerinde nakit alým yapmak zorunda kalacaklar ve KKM, döviz, altýn gibi enstrümanlarýn konuta kaymasý saðlanabilecek. Bunun dýþýnda eylül ayýnda ilk kez konut alacaklara kredi teþviði saðlanmasý ile birlikte, gerçekten ihtiyaç sahipleri bu krediden yararlanabilecekler.” dedi.
“KONUT FÝYAT ARTIÞ HIZI DÜÞER”
Kredili satýþlarda son dönemlerde çok ciddi bir düþüþün söz konusu olduðunu söyleyen Koçak: “Bu kararla birlikte de kredili satýþlarýn yine az seyredeceði kanaatindeyim. Bununla birlikte bu kararýn satýþlarda talep düþüklüðü yaratacaðýndan dolayý, konut fiyatlarýnýn artýþýnda bir düþüþ yaratacaktýr.Aslýnda bu kararýn çýkma amacýnýn, ikamet amaçlý konut almaya teþvik, kiralama yani yatýrým amaçlý konut alýmýnýn ise önüne geçilmesi olduðunu düþünüyorum.” diye konuþtu.
“ÝNÞAAT SEKTÖRÜ OLUMSUZ ETKÝLENECEKTÝR”
TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Dr. Mustafa Koçak: “Kararýn handikaplarýný düþünecek olursak da proje satýþlarýnda bu durumun nasýl olacaðý þimdilik belli deðil. Özellikle müteahhitler yaptýklarý projelerde, bankalar ile anlaþma yaparak finansman saðlamakta ve yatýrým amaçlý mülk edinmek isteyenlere satýþ yapmaktadýr. Bu yüzden bu kararýn inþaat sektörünü olumsuz etkileyeceðini düþünüyorum.” dedi. Kararýn genel anlamda piyasaya olumlu bir katký sunacaðýný söyleyen Koçak: “Özellikle kredinin ihtiyaç sahiplerine ulaþmasý açýsýndan ve konuta olan genel talebi düþüreceðinden, konut fiyatlarýnýn artýþ hýzýný azaltmasý bakýmýndan olumlu olacaktýr.” diye konuþtu.
Yorumlar