- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Yüz ölçümünün yüzde 42’si birinci derece deprem kuþaðý üzerinde bulunan Türkiye, birçok kez acý tecrübeler yaþadý. Son olarak 6 Þubat’ta Kahramanmaraþ’ta meydan gelen ve 11 ili etkileyen depremler, dayanýksýz yapý stoku gerçeðini bir kez daha gözler önüne serdi. Depremlerin ardýndan baþta Ýstanbul olmak üzere birçok þehirde kentsel dönüþüm seferberliði baþladý.
Depremler doðal afet sýralamasýnda yüzde 61’lik pay ile ilk sýrada yer alýyor. Türkiye’de depremde en riskli ülkeler arasýnda 5’inci sýrada yer alýyor.
Dünyanýn aktif deprem kuþaklarýndan biri olan Alp-Himalaya deprem kuþaðý üzerinde yer alan Türkiye, son yüzyýlda 226 tane yýkýcý deprem yaþadý. Son olarak 6 Þubat’ta Kahramanmaraþ’ta meydan gelen ve 11 ili etkileyen depremler de bu yýkýcý depremler arasýnda yer alýyor. Ancak ne yazýk ki ülkemizde deprem gerçeði yeni bir deprem meydana geldiðinde görünür oluyor. Bu nedenle Türkiye, dayanýksýz yapý stoku gerçeðiyle de depremlerin ardýndan yüzleþiyor.
Ýstanbul’da 1,5 milyon riskli konut bulunuyor
“Ülkemizdeki yapý stoku hala depreme hazýr deðil” diyen Üçay Ýnþaat Grup Direktörü Mehmet Gül, yalnýzca Ýstanbul’da 1,5 milyon riskli konut bulunduðunu ve bu konutlarýn 600 bininin çok daha riskli ve yýkýlabilecek yapý olarak deðerlendirildiðini belirtti. Mehmet Gül, kentsel dönüþümün önünde engel olarak görülen parametrelerin devletin saðladýðý olanaklarla aþýldýðýný belirtti:
“Kahramanmaraþ merkezli depremler, yapý güvenliðinin ne derece önemli olduðunu bir kez daha gözler önüne serdi. Depremin aðýr bilançosu özellikle Ýstanbul’da ki kentsel dönüþüm çalýþmalarýna hýz kazandýrdý. Devletin kredi ve kira desteði de kentsel dönüþüm taleplerinin artmasýnda ve sürecin hýzlanmasýnda önemli rol oynadý.
Yenilenen evlerin emsal deðeri artýyor
Dairelerin küçülmesi dönüþümün önünde bir engel gibi görülse de yenilenen evlerin emsal deðerinin artmasý dönüþümü cazip kýlýyor. Bazý yapýlarda ise arsa büyük olabiliyor veya tüm imar hakký kullanýlmamýþ oluyor. Bu durumlarda da daire küçülmüyor hatta büyüyebiliyor. Ama dönüþüm kapsamýnda genel olarak müteahhit firmaya iþin yapýlmasý karþýlýðýnda pay verildiði için dairelerin küçülme durumu olsa bile ki her projede bu þekilde olmuyor, bu noktada mülk sahiplerinin; yapý güvenliði ve eski daire ile yeni daire arasýnda ki 1’e 3 deðer farký olacaðý gerçeðini göz ardý etmemeleri gerekiyor”.
Maliklerin 3’te 2’si uzlaþmalý
“Bir konutun hisse oranlarýnýn 3’te 2’sine sahip kat maliklerinin uzlaþmasý ile baþlayan kentsel dönüþüm sürecinde, doðru müteahhit firma ile çalýþmak belki de iþin en önemli ikinci adýmý” diyen Mehmet Gül, sözlerine þöyle devam etti:
“Depreme dayanýklý yapýlarýn inþasýnda; zemin etüdü çalýþmalarý, yetkin mühendislik, projeye uygun imalat, kaliteli malzeme kullanýmý, doðru inþaat firmasý ile çalýþmak ve denetim oldukça önemli.
Müteahhit firmanýn sýnýfýna dikkat
Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý, müteahhit firmalarý, teknik ve mali yeterliliðine göre A’dan H’ye kadar sýnýflara ayýrýyor. Bu kapsamda A sýnýfý müteahhit, tüm büyüklüklerde iþ yapabilirken, H sýnýfý yani ilk defa inþaat yapacak müteahhit, en fazla 1000 metrekare inþaat yapabiliyor. Kýsacasý müteahhit firmalar, teknik ve mali durumuna göre sýnýflandýrýlýyor. Bu nedenle kentsel dönüþüm sürecinde hem yapý güvenliðinin saðlanmasý hem de inþa sürecinden kaynaklý bir maðduriyet yaþanmamasý için maliklerin çalýþacaklarý müteahhit firmanýn sýnýfýný dikkate almalarýný tavsiye ediyorum.
Teminat, sözleþme ve þartname önemli
Ayrýca müteahhit firmadan teminat alýnmasý, sözleþmenin bir avukat ile birlikte düzenlenmesi ve kapsamýnýn da doðru belirlenmesi gerekiyor. Bu kapsamda teknik bir þartname hazýrlanmasý ve projede kullanýlacak malzemelerin özelliklerinin tariflenmesi de oldukça önemli.
Biz, Üçay Ýnþaat olarak, Ýstanbul’da çok sayýda kentsel dönüþüm projesi gerçekleþtirdik, hâlihazýrda devam eden projelerimiz de mevcut. Uzman kadromuzla birlikte tüm yapýlarda; zemin etüdü çalýþmalarýna, kaliteli malzeme ve iþçilik seçimine hassasiyet gösteriyoruz. Yapýlarda mühendislik ve kalitenin yaný sýra görselliðe de önem veriyoruz. Kýsacasý hem statiði hem de mimari dokusu kuvvetli binalar inþa ediyoruz” diyerek sözlerini tamamladý.
Yorumlar