- 04-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Endeksa tarafýndan hazýrlanan 2023 Yýlý 3. Çeyrek Konut Sektör Analiz Raporu’na göre 3. çeyrek sonu itibarýyla Türkiye genelinde konut satýþ fiyatlarýnda 1 yýllýk deðer artýþý %109 seviyesinde gerçekleþirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 23 bin 31 TL oldu.
Türkiye genelinde konut fiyatlarýnda 1 yýllýk artýþ %109 oldu
2023’ün 3. çeyreðinde, konut satýþ adedi geçen sene ayný döneme göre %1 artarak 334 bin 295 adet konut satýþý gerçekleþti. Konut satýþ adedi bir önceki çeyreðe göre %18 oranýnda arttý.
Endeksa tarafýndan hazýrlanan 2023 Yýlý 3. Çeyrek Konut Sektör Analiz Raporu’na göre 3. çeyrek sonu itibarýyla Türkiye genelinde konut satýþ fiyatlarýnda 1 yýllýk deðer artýþý %109 seviyesinde gerçekleþirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 23 bin 31 TL, ortalama amortisman süresi 16 yýl, ortalama pazarlama süresi 78 gün oldu.
Ýstanbul’da konut fiyatlarý 1 yýlda %93 artýþ gösterdi
48 bin 379 adet ile 3. çeyrekteki konut satýþlarýnýn %14’ünün gerçekleþtiði Ýstanbul’da konut fiyatlarý 1 yýlda %93 artýþ gösterdi ve ortalama metrekare satýþ fiyatý 34 bin 856 TL oldu.
Konut fiyatlarý Ankara’da %126, Antalya’da %100 arttý
Ankara’da 29 bin 743 adet ile 3. çeyrekteki konut satýþlarýnýn %9’u gerçekleþti ve konut fiyatlarý son 1 yýlda %126 oranýnda artýþ gösterdi, ortalama metrekare satýþ fiyatý 18 bin 771 TL oldu. Konut satýþlarýnýn %5’inin gerçekleþtiði Antalya’da 15 bin 962 adet satýþ oldu ve konut fiyatlarý son 1 yýlda %100 artýþ gösterdi, ortalama metrekare satýþ fiyatý 32 bin 258 TL oldu.
En fazla deðer artýþý Hatay, Ankara, Elazýð’da
Yýllýk deðer artýþý en fazla olan illerin sýrasýyla Hatay, Ankara, Elazýð’da olduðu görülüyor. Hatay’da konut satýþ fiyatlarýnda deðer artýþý %158, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 17 bin 512 TL, ortalama konut fiyatý 2 milyon 714 bin 360 TL, Ankara’da konut satýþ fiyatlarýnda deðer artýþý %126, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatý 2 milyon 440 bin 230 TL ve Elazýð’da konut satýþ fiyatlarýnda deðer artýþý %124, ortalama konut metrekare satýþ fiyatý 10 bin 979 TL, ortalama konut fiyatý 1 milyon 811 bin 535 TL oldu.
Satýlýk konutlarda en fazla stok adedi 76 bin 367 ile Ýstanbul’da
En fazla konut satýþý yapýlan 30 il içerisinde en fazla stok adedinin 3.çeyrek sonu itibarýyla Ýstanbul’da olduðu görülüyor. Rapora göre 3. çeyrek sonu itibarýyla Ýstanbul’da 76 bin 367 adet konut stoðu bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 44 bin 286 adet, Ýzmir’de ise 22 bin 28 adet.
3. çeyrek sonu itibarýyla Türkiye’de konut kiralarýndaki yýllýk deðer artýþý %136
Rapora göre 3. çeyrek sonu itibarýyla Türkiye genelinde konut kira fiyatlarýnda 1 yýllýk deðer artýþý %136 seviyesinde gerçekleþti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatý 125 TL oldu.
Türkiye genelinde konut metrekare kira fiyatlarýnýn en yüksek olduðu iller ise sýrasýyla Muðla, Ýstanbul ve Antalya oldu. Muðla’da 2023 3. çeyrekte ortalama metrekare konut kira fiyatlarý 181,81 TL, ortalama kira fiyatý 18 bin 726 TL, Ýstanbul’da ortalama metrekare konut kira fiyatlarý 175,04 TL, ortalama kira fiyatý 18 bin 29 TL. Antalya’da ortalama metrekare konut kira fiyatlarý 150,67 TL, ortalama kira fiyatý 16 bin 574 TL oldu.
Kiralýk konutlarda stok adetlerine bakýldýðýnda ise, en fazla stokun yine Ýstanbul’da olduðu görülüyor. Kiralýk konutlarda 2023 3. çeyrek sonu itibarýyla Ýstanbul’da 35 bin 124, Ankara’da 13 bin 500, Ýzmir’de 8 bin 845, Antalya’da ise 8 bin 295 adet stok bulunuyor.
Ýkinci el konut satýþý toplam satýþlarýn %71’ini, kredili konut satýþlarý ise %12’sini oluþturdu
3. çeyrekte 236 bin 856 adet ikinci el konut satýþý gerçekleþti. Bu rakam ile ikinci el konut satýþlarý bir önceki çeyreðe göre %21, geçen sene ayný döneme göre ise %4 arttý. Ýkinci el konut satýþý toplam konut satýþlarýnýn %71’ini oluþturdu.
3. çeyrekte kredili konut satýþlarý ise toplam konut satýþlarýnýn %12’sini oluþturarak 39 bin 354 adet olarak gerçekleþti. Kredili konut satýþlarý bir önceki çeyreðe göre %37, geçen senenin ayný dönemine göre ise %32 azaldý.
Endeksa Kurucu Ortaðý ve Genel Müdürü Görkem Öðüt, gayrimenkul sektöründeki geliþmeleri deðerlendirdi: “Endeksa verilerine göre 2023’ün 3. çeyreðinde Türkiye genelinde konut fiyatlarý yýllýk %109, kira fiyatlarý ise %136 seviyesinde artýþ gösterdi. Pandemi ile baþlayýp günümüze kadar devam eden süreçte konut fiyatlarýndaki yüksek artýþ ve bu yýl artan faiz oranlarý ile krediye eriþimin zorlaþmasý konut satýþlarýnýn hýz kesmesine sebep oluyor. Düþen satýþ adetleri ile konut fiyatlarýndaki aylýk artýþ hýzý da azaldý ve enflasyona paralel oranda ilerliyor. Konut fiyatlarýný etkileyen en önemli etkenlerden biri olan inþaat maliyetlerinde de bir iyileþme söz konusu. 2022 yýlýnda yüzde 100 üzerinde artýþ görülen inþaat maliyeti endeksi aðustos ayýnda %66,46 olarak açýklandý. Bu, içinde bulunduðumuz konut arz eksiðinin uzun vadede kapatýlabilmesi için olumlu bir geliþme. Ýnþaat maliyetleri azaldýkça pazardaki konut sayýsý artacak bu da hem konut fiyatlarýnýn hem de kiralarýn normalleþmesini saðlayacak. Gayrimenkul almak veya satmak isteyen bireylerin özellikle bu dönemden itibaren çok iyi inceleme yaparak karar vermelerini öneririm.’’ dedi.
Yorumlar