- 12-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
sahibinden.com, Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) iþ birliðiyle hazýrlanan “sahibindex Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” Aralýk raporunda kiralýk konut piyasasýndaki deðiþimler mercek altýna alýndý. Rapora göre, Türkiye genelindeki reel kira fiyatlarý 5 aydýr düþüyor. Ekimden kasýma ortalama reel kira fiyat endeksi ise 5,1 puan azaldý.
Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazýrlanan ‘’sahibindex Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” raporunda, son dönemde konut piyasasýnda yaþanan deðiþimler incelendi. Rapora göre ekimden kasýma reel kira fiyatlarý hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldý. Reel kira fiyatlarýndaki düþüþ ülke geneli ile Ýstanbul ve Ýzmir’de son 5 Ankara’da ise son 4 aydýr devam ediyor. Reel fiyatlarýn düþmesine baðlý olarak reel fiyatlardaki yýllýk artýþ oraný ülke genelinde yüzde 18,3’e, Ýstanbul’da yüzde 9,3’e, Ankara’da yüzde 60,1’e, Ýzmir’de ise yüzde 34,1’e geriledi. Öte yandan, cari kira fiyat artýþ oranlarý da düþmektedir. Ülke genelinde ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatý 128,4 TL'dir. Ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatlarý Ýstanbul’da 166,7 TL, Ankara’da 116,7 TL, Ýzmir’de ise 141,2 TL’dir.
Türkiye genelindeki reel kira endeksi temmuzdan itibaren azalmaktadýr. Ekimden kasýma ortalama reel kira fiyat endeksi 5,1 puan azalarak 174,3 olmuþtur (Þekil 3). Buna göre 2017 Eylül ayýndaki referans dönemine kýyasla ülke genelinde ortalama kira seviyesi yüzde 79,4 yukarýdadýr.
Reel kira üç ilde de düþüþte
Ülke genelinde olduðu gibi reel kira fiyat endeksi Ýstanbul’da ve Ýzmir’de son 5, Ankara’da son 4 aydýr düþüþte. (Þekil 2) Endeks; Ýstanbul’da 175,8’e, Ýzmir’de ise 192,7’ye, Ankara’da ise 235,2’ye düþmüþtür.
Reel kira yýllýk artýþý giderek yavaþlýyor
Türkiye genelinde reel kirada yýllýk artýþlar Þubat ayýndan bu yana azalmaktadýr. Ortalama reel kirada yýllýk artýþ, ekimden kasýma 9,2 puanlýk azalýþla yüzde 18,3’e gerilemiþtir.
Kiralýk konut arzý azaldý
Kasým ayýnda, bir önceki aya göre kiralýk konut ilan sayýsýnda ülke genelinde %4,1, Ýstanbul'da %2,7, Ankara'da %3,2, Ýzmir'de ise %5,3'lük bir azalýþ yaþanmýþtýr.
Kiralýk konut talebi düþtü
Kiralýk konut piyasasýndaki talebin önemli bir özelliði, mevsimsel etkilere açýk olmasýdýr. Nisan ile Eylül aylarý arasýnda artan talebin sonraki aylarda azaldýðý ve kýþ aylarýnda nispeten sabit bir seyir izlediði görülmüþtür. (Þekil 5) Bu yükseliþin arkasýnda, özellikle bahar ve yaz aylarýnda, tayinle il deðiþtirenlerin ve üniversite öðrencilerinin etkisi olduðu düþünülebilir. Bu nedenle, talep göstergesindeki deðiþiklikleri yorumlarken mevsimsel etkilerin göz önünde bulundurulmasý önemlidir. Kiralýk konut talep göstergesi grafiði incelendiðinde Kasým ayýndaki düþüþ dikkat çekmektedir. Geçen yýlýn ayný dönemine göre kiralýk konut talebi yüzde 5,4 oranýnda azalmýþtýr.
Son dönemde konut talebindeki düþüþün fiyatlar üzerindeki etkisinin görülmeye baþlandýðý söylenebilir. Aslýnda, düþen talep nedeniyle Eylül ile Kasým arasýnda ortalama metrekare fiyatlarýnda bir deðiþiklik olmamýþtýr. Son 3 aydaki kira artýþýnýn durmasý gelecekte kira fiyatlarýnýn düþebileceðine iþaret edebilir. Bu durum, kiracýlar ve kiralýk konut arayanlar için olumlu bir geliþme olarak kaydediliyor.
Yorumlar