- 30-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Yüksek konut kredisi faizlerinin etkisiyle satýlýk konut fiyatlarýndaki artýþ 2023 Kasým ayýnda da son birkaç aydýr olduðu gibi hýz kesmeye devam etti. REIDIN Emlak Endeks sonuçlarýna göre Türkiye Satýlýk Konut Fiyat Endeksi Kasým ayýnda bir önceki aya göre %3,09, geçen yýlýn ayný dönemine göre ise %86,46 nominal artýþ gösterdi. Öte yandan artýþ hýz keserken konut sahipliði, varlýk sýnýfý getiri lideri koltuðuna bir kere daha yerleþti.
Türkiye’de gayrimenkul veri analitiði deyince akla gelen ilk isim olan REIDIN, 2023 Kasým ayýna ait Emlak Endeks sonuçlarýný açýkladý. REIDIN verilerine göre kiralýk ve satýlýk konut fiyatlarýndaki artýþlar hýz kesmeye birkaç aydýr devam ediyor. Türkiye Satýlýk Konut Fiyat Endeksi 2023 Kasým ayýnda bir önceki aya göre %3,09, geçen yýlýn ayný dönemine göre ise %86,46 nominal artýþ gösterdi. Türkiye Kiralýk Konut Fiyat Endeksi’nde ise ayný oranlar sýrasýyla %3,27 ve %140,72 oldu. Verilere son beþ yýl bazýnda bakýldýðýnda Türkiye genelinde kiralýk konut fiyat deðiþimi %1043,92, satýlýk konut fiyat deðiþimi ise %870,80 oldu.
REIDIN’in raporunda Türkiye Ýstatistik Kurumu (TÜÝK) verilerine göre 2023 Kasým ayýnda 5.245’i ipotekli olmak üzere toplam 93.514 konut satýldýðý vurgulandý. 2022 Kasým ayýnda bu rakamlar 16.665’i ipotekli olmak üzere toplam 117.806 idi. Ýpotekli konut satýþlarý baþta olmak üzere satýlan konut sayýsýndaki düþüþlerin, yüksek seviyelerde seyreden konut kredisi faizlerinden kaynaklandýðý deðerlendiriliyor.
Uþak, Konut Satýþ Fiyatý Artýþýnda Kasým’ýn Lideri
Þehir bazýnda bakýldýðýnda 2023 Kasým ayýnda metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarýnýn %13,48 nominal arttýðý Uþak, satýþ fiyatlarýnýn en çok yükseldiði il olarak öne çýktý. Ayný dönemde Karabük’te metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarý %0,58 nominal azaldý; böylece satýþ fiyatlarýnýn en çok düþtüðü il Karabük oldu.
Kira artýþ rakamlarýna bakýldýðýnda ise 2023 Kasým ayýnda Kütahya’da metrekare baþýna konut kira deðeri %16,89 nominal artýþ gösterdi ve bu rakam Kütahya’yý kiralarýn en çok yükseldiði il haline getirdi. Ayný dönemde Muþ’ta ise metrekare baþýna konut kira deðeri %2,15 nominal azaldý ve Muþ kiralarýn en çok düþtüðü il olarak öne çýktý.
En Yüksek Endeks Deðeri Yine Antalya’da
REIDIN’ýn Emlak Endeksi raporundaki yedi büyükþehire ait grafikler ilgili bölgelerdeki trendi betimliyor. Geçtiðimiz aylarda olduðu gibi Kasým ayýnda da en yüksek endeks deðeri Antalya’da bulunuyor. Kasým ayýnda satýlýk ve kiralýk konut fiyatlarýnda en yüksek nominal aylýk deðiþim Kocaeli’nde görülüyor. Son bir yýla bakýldýðýnda ise en yüksek nominal yýllýk deðiþimde ise Ankara baþý çekiyor.
Konut, Getiride Lider
REIDIN’in raporunda konut sahipliðinin sermaye kazancý ve brüt kira getirisinden oluþan toplam getirisi de veriliyor. Verilere bakýldýðýnda söz konusu getiri ülke genelinde aylýk bazda %3,59, yýllýk bazda ise %96,10 olarak hesaplandý. Bu rakam konut sahipliðinin Kasým ayýnda varlýk sýnýfý getiri liderliðini eline geçirdiðini gösteriyor. Geçtiðimiz ay konut sahipliðinden sonra en fazla getiriyi külçe altýn (%78,49) saðlamýþtý. Raporda Kasým ayýnda amortisman süresinin ülke düzeyinde 16,5 yýl olarak ölçüldüðü, konut yatýrýmý yýllýk brüt getiri oranýnýn ise %6,23 olduðu görülüyor.
REIDIN Veri Araþtýrma Yöneticisi Burcu Köksal, “2023 Kasým ayýnda satýlýk ve kiralýk konut fiyatlarýndaki artýþlarda yavaþlamanýn sürdüðü gözlenmekte. Ev kredisi faiz oranlarýndaki yükseliþ ve ekonomiyi soðutan para politikalarý bu yavaþlamada etkili olmaya devam ediyor. Önümüzdeki aylarda da bu trendin devam etmesini bekliyoruz” dedi.
Yorumlar