- 08-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Endeksa, gündemden düþmeyen kira fiyatlarýna yönelik son durumu aktardý. Endeksa verilerine göre, Aralýk 2023 itibarýyla Türkiye’de ortalama konut kira fiyatý 14 bin 472 TL, ortalama konut metrekare kira fiyatý ise 128 TL oldu. Aralýk 2023, konut kiralarýndaki hýzlý fiyat yükseliþinin yerini daha sakin piyasa koþullarýna býraktýðý bir ay oldu.
Ýstanbul’da Ortalama Kira 17 bin 594 TL
Aralýk 2023’e dair Endeksa.com deðerlendirmesine göre Türkiye’de kiralýk birim deðeri en yüksek il Ýstanbul. Aralýk ayýnda, Ýstanbul’da ortalama konut kira fiyatý 17 bin 594 TL ve birim metrekare kira fiyatý 176 TL olarak gerçekleþti. Endeksa verileri mega kentte kiralýk konut fiyatlarýnýn son bir yýlda %78 oranýnda arttýðýný gösteriyor.
Öte yandan mega kentin kozmopolit yapýsý kira piyasasýnda da kendini gösteriyor. Sektörel dalgalanmalarýn ve kira fiyat artýþlarýnýn pek çok bölgesinde net bir þekilde hissedildiði Ýstanbul’da, bazý ilçelerde deðer azalýþý yaþandý. Örneðin, aralýk ayýnda Þile’de birim metrekare kira fiyatlarý %3 düþtü ve 165 TL seviyesine indi. Benzer þekilde, Baþakþehir’de ve Küçükçekmece’de de %2’lik azalýþ yaþandý ve birim metrekare kira fiyatý 181 TL ve 168 TL olarak kaydedildi. Kentin daha merkezi ilçelerinden Beþiktaþ’ta metrekare baþýna kira fiyatý 331 TL ile %6, 267 TL olan Beyoðlu ve 382 TL olan Sarýyer’de ise %5 oranýnda yükseliþ yaþandý.
2023’te Pek Çok Ýlde %100’ün Üzerinde Deðer Artýþý Yaþandý
Aralýk ayý verilerine göre Türkiye’nin kiralýk konutlar özelinde en deðerli ikinci ili ortalama 16 bin 399 TL ile Muðla oldu. Temmuz ayýndan bu yana süreklilik arz eden ve toplamda %13’e varan bir azalýþ yaþanmasýna raðmen kent, listenin üst sýralarýndaki yerini koruyor. Son altý ayda birim metrekare kira fiyatýnýn 186 TL’den 164 TL’ye gerilediði Muðla’da düþüþün temel nedeni olarak yaz sezonunun sona ermesi gösteriliyor. Turizme baðlý konut talebi azaldýkça bu eðilim kira deðerlerine de yansýyor.
Ege’nin bir diðer önemli kenti Ýzmir 2023 yýlýný kira fiyatý açýsýndan %119’luk bir artýþ ile yýlý kapadý. Aralýk ayý bazýnda %4 artýþ kaydedildi. Kentte güncel ortalama konut kira fiyatý 15 bin 926 TL ve birim metrekare kira fiyatý ise 145 TL. Öte yandan, Bergama Ýzmir’in aralýk ayý kira artýþ þampiyonu oldu. %6’lýk yükseliþin kaydedildiði ilçede kiralýk konut metrekare fiyatý 100 TL ve ortalama kiralýk konut fiyatý da 12 bin 200 TL seviyesinde.
Akdeniz Bölgesinin gayrimenkul piyasasý açýsýndan en canlý kentlerinden Antalya’da da kýþ mevsimiyle gelen duraðanlýk etkisini gösterdi. Kentte deðer deðiþimi sabit kaldý ve ortalama kiralýk konut metrekare fiyatý 145 TL ve kiralýk konut fiyatý da 15 bin 38 TL olarak belirlendi. Antalya’nýn belirgin bir azalýþ yaþayan tek ilçesi ise %5’lik oran ile Gazipaþa oldu.
Ankara aralýk ayýný metrekare baþýna kira fiyatýnda 118 TL ve ortalama kira fiyatýnda ise 14 bin 188 TL ortalama ile kapattý. Yýllýk perspektiften yapýlan deðerlendirmeler kentin 2023 boyunca iniþli çýkýþlý bir grafik çizdiðini gösteriyor. Örneðin, þubat ayýnda Ankara’da %21’lik bir kiralýk konut deðer artýþý görülmüþ ve metrekare fiyatý 52 TL’den 63 TL’ye çýkmýþtý. Baþkentte kasým ayýnda %2 oranýnda bir azalýþ yaþanýrken aralýk ayýnda %4’lük bir yükseliþ yaþandý.
Artýþ Yavaþladý Ancak Devam Ediyor
Endeksa verileri Türkiye’nin pek çok kentinde kiralýk konut deðerlerinin artmaya devam ettiðini ancak bu artýþýn hýz kesmeye baþladýðýný gösteriyor.
Buna göre, Bursa’da aralýk ayýnda %2’lik bir konut deðer deðiþimi yaþandý ve yýllýk kira deðer artýþý %125 olarak tespit edildi. Bursa’da þu anda konut metrekare fiyatý 111 TL ve ortalama kira fiyatý 13 bin 309 TL. Öðrenci kenti Eskiþehir de 2023 yýlýný yüksek deðerlenme ile kapatan illerden oldu. Eskiþehir’de 2023 yýlýnda kiralar %152 arttý. Aralýk ayýnda ise deðer deðiþimi %3 seviyesinde gerçekleþti. Eskiþehir’de þu anda ortalama konut kira fiyatý 10 bin 162 TL ve metrekare baþýna kira ortalamasý ise 103 TL.
Karadeniz Bölgesi’nin en büyük kentlerinden Trabzon da önemli oranda kira deðer artýþý kaydedilen illerden biri oldu. Kentte son bir yýl içinde %146 seviyesinde bir artýþ kaydedildi. Aralýk 2023 itibarýyla Trabzon’da ortalama konut kira fiyatý 11 bin 46 TL, kiralýk konut birim metrekare fiyatý ise 78 TL civarýnda. Trabzon’da metrekare fiyatlarý eylül ayýnda 85 TL’ye kadar yükselmiþti.
“Kiralýk Konutta Daha Pozitif ve Ýstikrarlý Bir Dönem Olasý”
Endeksa.com Kurucu Ortaðý ve Genel Müdürü Görkem Öðüt kiralýk konut piyasasýnýn güncel durumu hakkýnda yaptýðý deðerlendirmede, kira fiyatlarýnda uzun süredir yaþanmakta olan yüksek oranlý deðer týrmanýþýnýn yavaþladýðýna ve hatta bazý bölgelerde durduðunu dikkat çekti. Öðüt sözlerini þöyle sürdürdü:
“Aralýk ayý itibarýyla pek çok bölgede kira fiyatlarýndaki artýþta bir sakinleþme gözlemliyoruz. Veriler ýþýðýnda bu yeni eðilimin istikrar kazanacaðýný ve hem arz hem de talep açýsýndan piyasanýn daha saðlýklý bir sürece evrileceðini öngörmek olasý. Yine de söz konusu trendin kira fiyatlarýna daha somut bir biçimde yansýmasý zaman alacaktýr ve piyasanýn pek çok etkenin kümülatif bir sonucu olarak gerçekleþtiðini göz ardý etmemek gerekir. Bununla birlikte kentsel dönüþüm kapsamýnda verilen kira desteklerinin güncellendiðini görüyoruz. Yenilenen düzenlemeye göre, Ýstanbul'da kira destekleri 5 bin 500 TL, Ankara, Antalya, Bursa ve Ýzmir'de 4 bin 500 TL, diðer büyükþehirlerde 3 bin 750 TL ve diðer þehirlerde ise 3 bin TL’ye yükseltildi. Bu destek artýþý da kiralýk konut piyasasýnda yeni bir hareketlilik ve görece bir güven artýþý dalgasý yaratabilir. Fiyatlarda keskin bir deðiþikliðe sebep olabilecek bir hamle deðil ancak hem kiracýlar hem de ev sahipleri açýsýndan olumlu bir geliþme olarak deðerlendirilmesi mümkün.”
Yorumlar