Türkiye’nin markalý konut üreticilerini temsil eden Konut Geliþtiricileri ve Yatýrýmcýlarý Derneði KONUTDER, Ýstanbul için 10 yýllýk konut ihtiyacýný ortaya koyan ayrýntýlý bir “Ýstanbul Konut Stratejisi Raporu” hazýrladý.
Rapora yansýyan verilerin sunulduðu toplantýda konuþan KONUTDER Baþkaný Ramadan Kumova, “Konut ihtiyacýný derli toplu bir biçimde ortaya koyan bir araþtýrma raporuna ihtiyacýmýz vardý. Yalnýzca biz markalý konut üreticisi firmalarýndeðil, bütün sektörün, belediyelerimizin ve konuyla ilgili bakanlýklarýmýzýn da böyle bir rapora ihtiyacý vardý. Oldukça önemli olduðunu düþündüðüm veriler elde ettik. Umarým tüm taraflara fayda saðlayacak bir rapor hazýrladýk” dedi.
Markalý konut üreticisi bir þirketin kurucusu, ayný zamanda Konut Geliþtiricileri ve Yatýrýmcýlarý Derneði’nin Baþkaný olarak bu raporu konut sektörü ve diðer tüm taraflar açýsýndan bir milat olarak kabul ettiðini vurgulayan Kumova, raporu birlikte hazýrladýklarý PwC Türkiye’ye ve PwC Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroðlu ve ekibine emekleri için teþekkür etti.
Konut sektörünü þekillendiren tüm sosyal ve ekonomik dinamiklerin incelenerek orta vadeli bir projeksiyon geliþtirdiklerini belirten Kumova, PwC Türkiye ile Ýstanbul özelinde ihtiyacý ortaya koyma yönelik ilk kez hazýrlanan ayrýntýlý bir araþtýrmaya dayanan raporun, Ýstanbul’un 10 yýllýk konut ihtiyacýný ortaya koymayý amaçladýðýnýn altýný çizdi.
Rapor birçok baþlýðýn ayrý ayrý incelenmesinden oluþuyor
Rapor, konut sektörü açýsýndan ihtiyacý ortaya çýkaran; demografik geliþmeler, Ýstanbul’un aldýðý ve verdiði göçlerden oluþan göç hareketliliði, yeni nesil turizm faaliyetlerinin etkileri, baþka bir kentte ikamet etmesine raðmen iþ insanlarýnýn, yabancýlarýn ve öðrencilerin Ýstanbul’da bulunduklarý süreyi göze alarak oluþan konut talepleri gibi birçok kriteri göz önüne alan gelecek 10 yýllýk konut ihtiyacýna dayalý verilerden oluþuyor.
Ýstanbul’un yýllýk konut ihtiyacý 123 bin
Ýstanbul’da önümüzdeki 10 yýlda hane oluþumundan kaynaklý 1.084 milyon, diðer talep faktörlerinden kaynaklý 143.4 bin konut olmak üzere toplam 1.23 milyon, yýllýk ortalama 123 bin yeni konut ihtiyacý oluþmasý bekleniyor.
Ýkametgaha Baðlý Konut Talebi:
Nüfus Deðiþimi
• Nüfus artýþ hýzýmýz düþüyor.
Ýstanbul’da nüfus artýþ hýzý 2010’dan 2022’ye kadar yýllýk ortalama %1.5 artarken 2023’den 2032’ye gelindiðinde ise yýllýk % 0.5 artmaktadýr. Artýþ hýzý üçte bire düþmektedir.
• Evlilik artýyor
Evlilik sayýsý numerik olarak artmasýna raðmen artýþ hýzýndaki yavaþlama etkisiyle oransal olarak azalmaktadýr.
• Nüfus yaþlanýyor.
Gelecek 10 yýlda doðum artýþ oraný azalacak ve yaþam koþullarýnýn da iyileþmesiyle birlikte yaþlý nüfus oraný artacaktýr.
• Hane halký
Hane halký sayýsý 3.18’den 2.74’e düþecek buna paralel olarak hane sayýsý %20 artacaktýr.
Göç Hareketleri :
Ýstanbul göç veren bir þehir haline geliyor.
➢ Daha iyi yaþam koþullarýna eriþim, ekonomik ve diðer nedenlerle Ýstanbul’dan diðer illere göçün artmasý tahmin edilmektedir. Buna karþýn, expatlar (doðduðu ülke dýþýnda çalýþan bireyler) baþta olmak üzere yurt dýþýndan gelenlerde belirgin bir deðiþim olmayacaðý varsayýlmaktadýr.
Göç hareketleri nedeniyle Ýstanbul’da 10 yýlda nette 136 bin konutun eksileceði yani boþalacaðý öngörülmektedir. Böylelikle, önümüzdeki 10 yýlda nüfus ve göç hareketlerinde deðiþimler neticesinde; nüfus 15.9 milyondan 16.7 milyona çýkarken yýllýk ortalama 108.4 bin konut ihtiyacý oluþmasý tahmin edilmektedir.
Ýkamete Dayalý Olmayan Konut Talebi
Turizm, Öðrenciler, Yabancýlar ,Ýkinci Konutunu Alanlar, Ýl Dýþýndan Ýþ Ýnsanlarý Ýstanbul’daki konut ihtiyacýný etkileyen ikametgaha dayalý olmayan faktörlere bakýldýðýnda ise:
➢ Ýstanbul’da turistik amaçla kullanýlmak üzere 2032 yýlýnda Ýstanbul’da yaklaþýk 34 bin yeni konuta ihtiyaç doðacaktýr.
➢ Yapýlan hesaplamaya göre Ýstanbul’da hâlihazýrda bulunan 21 bin Ýstanbul’da okuyup ikametgahýný aldýrmayan öðrenciler temsil eden hane seviyesinin nüfus deðiþimine göre 2032’de 25 bin haneye yükseleceði tahmin edilerek, mevcut talebe eklenecek toplam konut talebinin 10 yýlda yaklaþýk 4 bin olacaðý beklenmektedir.
➢ Ýkincil konuta olan talebin geçmiþ trendler dikkate alýnarak senede yüzde 4.6 artacaðý varsayýmý ile ek konut talebi hesaplanarak 10 yýl içerisinde toplam 51 bin konut talebi oluþturmasý tahmin edilmektedir.
➢ Ýkametgahý Ýstanbul dýþýnda olup, Ýstanbul’da kýsa süreli kullaným amaçlý konutu bulunan yüksek gelirli kiþilerin toplam 10 bin ek konut talebi oluþturmasý öngörülmektedir.
➢ Yabancýlara yapýlan konut satýþý kapsamýnda 10 yýl içerisinde toplam 45 bin ek konut talebi oluþmasý beklemektedir. çekiyor. Bu deðiþkenlerin bütüncül etkisiyle Ýstanbul’un ortalama hane halký büyüklüðü 2022 yýlýnda 3.18 iken bu ortalamanýn 2032 yýlýnda 2.74’e düþmesi bekleniyor.
Daha iyi yaþam koþullarýna eriþim, ekonomik ve güvenlik nedeniyle, halen var olan Ýstanbul’dan diðer illere göçün artacaðý da yapýlan tahminler arasýnda bulunuyor. Buna karþýn, Expatlar (þirketlerin yabancý üst düzey yöneticileri) baþta olmak üzere yurt dýþýndan gelenlerde ise belirgin bir deðiþim olmayacaðý varsayýlýyor. Böylelikle, önümüzdeki 10 yýlda nüfustaki ve göç dengesinde deðiþimler sonucunda Ýstanbul’un yýllýk ortalama 123 bin konut ihtiyacýnýn yalnýzca 108 bininin, ikametgâha baðlý konut ihtiyacýndan oluþmasý öngörülüyor.
Raporun sonuçlarýný deðerlendiren KONUTDER Baþkaný Ramadan Kumova, “raporumuz için Ýstanbul þehrini seçtik. Bu seçimde þehrimizin ekonomideki payýnýn yaný sýra ülkemizin marka deðerine katkýsý temel nedeni oluþturdu” diyerek þöyle devam etti:
“Belediyeler bu rapordan hareketle elde edecekleri ruhsat gelirini hesaplarken daha doðru bir öngörüde bulunabilirler. Þehirlerin ihtiyacýna yönelik mekansal planlama için bu raporu referans alabilirler. Alt yapýlara harcanacak bütçenin planlanmasýnda ilgililere bu rapor önemli bir katký saðlayabilir. Üretici ve proje geliþtirici firmalar için hane halký büyüklüðü hareketlerine bakýlarak projedeki konut tiplerinin doðru planlanmasýný bu rapordan hareketle saðlayabilir. Hem sektör oyuncularýnýn hem de kamu kaynaklarýnýn doðru kullanýmýna imkân tanýyarak yanlýþ yatýrýmlarýn önüne geçilecektir.”
PwC Türkiye Ortaðý ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroðlu ise rapora iliþkin yaptýðý açýklamada; “ülkemizin ana sorunlarýndan birinin güvenilir ve karþýlaþtýrýlabilir veriye ulaþmak olduðuna dikkat çekerek, “bu çalýþmada çok derinden ve detaylý çalýþtýk. Ýnanýyorum ki bundan sonrasýný doðru takip edebilmek için iyi bir temel oluþturduk. Tahminlerimizi nüfus ve göç gibi ikametgâha dayalý göstergeler ile ikametgâha dayalý olmayan konut ihtiyacýný oluþturan faktörlerden oluþturduk” diyerek, araþtýrmalarý sýrasýnda göstergelere baðlý olarak regresyon, nüfus simulasyonu, çeþitli zaman serisi tahmin metodlarý ve farklý istatistiksel yöntemler kullandýklarýný belirtti.
Yorumlar