- 27-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Cushman & Wakefield I TR International’ýn Baðdat Caddesi, Ýstiklal Caddesi ve Niþantaþý Bölgesi’nin 2023 yýlý perakende verilerini incelediði raporuna göre, 3 ana alýþveriþ caddesinde yüksek talep ve kýsýtlý arz sebebiyle kiralar yükselirken maðazalar ara sokaklara yayýldý. Bu da Niþantaþý Bölgesi ve Ýstiklal Caddesi’nde iþlem sayýsýnýn artmasýna karþýn ortalama kiralanan alan büyüklüðünün azalmasýna neden oldu. Kentsel dönüþümün yükseldiði Baðdat Caddesi’nde ise kiralama iþlemleri kýsýtlý arz nedeniyle azalýrken, ortalama kiralanan alan büyüklüðü arttý.
Uluslararasý gayrimenkul danýþmanlýk þirketi Cushman & Wakefield I TR International, Baðdat Caddesi, Ýstiklal Caddesi ve Niþantaþý Bölgesi’ni kapsayan ‘Ýstanbul Alýþveriþ Caddeleri Raporu’nun 10’uncusunu yayýmladý. 3 ana alýþveriþ caddesinin 2023 yýlý perakende verilerini inceleyen rapor, yýlýn ilk çeyreðinde yaþanan depremin ardýndan artmaya baþlayan restorasyon ve kentsel dönüþüm hareketinin, maðazalarýn yer deðiþtirme faaliyetlerinin ve kiralarda yaþanan artýþlarýn caddelerdeki kiralama dinamiklerini yakýndan etkilediðini ortaya koydu.
Kiralanabilir alanda metrekare bazýnda düþüþler var
Rapora göre, iþlemlerin çoðunu yeni kiralamalarýn oluþturduðu 2023 yýlýnda bir önceki yýl kentsel dönüþümde olan maðazalarýn yüzde 39’u, boþ olan maðazalarýn ise yüzde 40’ý kiralandý. 2022 yýlýnda 3 ana caddede 51 adet olan kiralama iþlem adedi 2023 yýlýnda 67’ye yükseldi. Ýstiklal Caddesi’nde 18, Baðdat Caddesi’nde 21 ve Niþantaþý Bölgesi'nde 28 adet kiralama iþlemi gerçekleþtirildi.
3 ana caddede yüksek talep, kýsýtlý arz ve yüksek doluluk oranlarýnýn kiralarýn yükselmesine neden olduðunu, bunun da özellikle yeme-içme sektöründeki maðazalarýn caddeyle baðlantýlý ara sokaklara yayýlmasýyla sonuçlandýðýna dikkat çeken raporda, “Bu da Niþantaþý Bölgesi ve Ýstiklal Caddesi’nde iþlem sayýsýnýn artmasýna karþýn ortalama kiralanan alan büyüklüðünün azalmasýna neden oldu. Toplam kiralanabilir alanda metrekare bazýnda düþüþler de meydana geldi. Örneðin Niþantaþý Bölgesi’nde kiralama iþlem adedi 2022’ye kýyasla yüzde 27 artmasýna karþýn metrekare bazýnda 2022 yýlýna kýyasla markalarýn daha düþük metrekareli alanlara yöneldiði gözlemlenmiþtir.” Denildi.
Son 1 yýlda en çok kiralama iþlemi artýþý Ýstiklal’de
Rapor verilerine göre, Ýstiklal Caddesi’ndeki kiralama iþlemlerinde 2022 yýlýna göre adet bazýnda yüzde 157, metrekare bazýnda ise yüzde 100 artýþ olurken, kiralanan ortalama alan büyüklüðü 2022 yýlýna kýyasla azalarak 319 metrekareye indi. Ýstiklal Caddesi’nde buna karþýn büyük metrekareli iþlemler gerçekleþmeye devam etti.
Deprem sonrasýnda baþlayan restorasyon ve kentsel dönüþüm çalýþmalarýnýn geçtiðimiz yýla kýyasla özellikle Baðdat Caddesi’nde artarak dikkat çektiðini gösteren rapora göre, özellikle caddenin uç kesimlerinde yer alan inþaat halindeki binalarda 2022’ye kýyasla metrekare bazýnda artýþ kaydedildi. Böylece Baðdat Caddesi’nde kiralama iþlemi adet bazýnda yüzde 4.54 düþerken (22 adetten 21’e), kiralanan ortalama alan büyüklüðü ise geçen seneye kýyasla artarak 230 metrekareye ulaþtý. Cadde üzerindeki arz kýsýtlýlýðý sebebiyle kiralama iþlemleri azalýrken, maðazalar daha büyük metrekareli alanlarý tercih etti.
En fazla yabancý marka yüzde 21 ile Baðdat Caddesi’nde
Baðdat Caddesi’nin dönüþüm sayesinde yarattýðý potansiyel, son yýllarda Cadde’ye giren dünya markalarý ve deneyim maðazalarýyla birlikte düþünüldüðünde yabancý marka ilgisi açýsýndan dikkat çekici oldu. 2022 yýlýnda olduðu gibi 2023 yýlýnda da en fazla yabancý marka oranýnýn yüzde 21 ile Baðdat Caddesi’nde olduðu kaydedildi. Baðdat Caddesi’ni yüzde 16 ile Ýstiklal Caddesi ve yüzde 15 ile Niþantaþý Bölgesi takip etti. Rapora göre yerel markalar ise aðýrlýðýný koruyarak pazarýn yüzde 82.5’ini oluþturdu.
2023 yýlýnda en çok yeni kiralama iþleminin yüzde 30 ile giyim ve ayakkabý kategorisinde olduðunun belirtildiði rapora göre, onu yüzde 27 ile yeme-içme kategorisi izledi.
Yaya hareketliliði hafta içinde en çok ‘Cadde’de, hafta sonunda Ýstiklal’de arttý
Rapora göre, 2023 yýlýnda hafta sonu en çok ziyaret edilen alýþveriþ caddesi günde 313 bin kiþiyle Ýstiklal Caddesi olurken, onu 130 bin kiþiyle Baðdat Caddesi ve 96 bin kiþiyle Niþantaþý Bölgesi izledi. Ýstiklal Caddesi ayný günlük ziyaretçi sayýsýyla 2022 yýlýna göre yüzde 37 artýþ göstererek hafta sonunda yaya hareketliliðinde yükseliþ elde eden tek alýþveriþ caddesi oldu.
Hafta içi en çok ziyaret edilen cadde, günde 207 bin kiþiyle yine Ýstiklal Caddesi olurken, hafta içi yaya hareketliliðinin geçen yýla kýyasla tek yükseldiði cadde ise bu kez yüzde 35 ile Baðdat Caddesi oldu. Hafta içi günlük ziyaretçi sayýlarýnda Ýstiklal Caddesi’ni 144 bin kiþiyle Baðdat Caddesi, 82 bin kiþi ile Niþantaþý izledi.
Yaya trafiði aylýk verileri, bu kez 2023 verileriyle raporda
Raporda mobil uygulamalardan saðlanan konum verilerini makine öðrenimi ve veri füzyonu yöntemleri ile iþleyip kullanýcýlarýna sunan teknoloji þirketi ARCANOR tarafýndan saðlanan ve ilk kez 2022 yýlý raporunda yayýnlanan ‘Yaya Trafiði Aylýk Trendi’ verisi, bu kez 2023 yýlý dijital ayak izi verileriyle yayýnlandý.
Buna göre, 2023 yýlýnýn ilk yarýsýnda devam eden soðuk hava þartlarý nedeniyle Ýstiklal Caddesi’nin yaya trafiði aylýk ortalama 4.85 milyon kiþinin altýnda seyrederken, Temmuz- Kasým aylarý arasýnda 2 katýndan fazla artarak aylýk yaklaþýk 11.32 milyon kiþiye ulaþtý. Baðdat Caddesi’nde genel ortalamada aylýk ziyaretçi sayýsý yaklaþýk 4.21 milyon kiþi olurken, Niþantaþý Bölgesi’nde ise bu rakam 2.24 milyon kiþi olarak kaydedildi.
Niþantaþý Bölgesi ve Baðdat Caddesi’nde boþluk oranlarýnda düþüþ yaþandý
Rapor verilerine göre, Ýstiklal Caddesi üzerinde, 2023 yýlýnda boþ maðaza sayýsýnýn 8’den 12’ye yükselmesine karþýn alan büyüklüðüne göre boþluk oraný yüzde 3 seviyesinde sabit kaldý. Baðdat Caddesi’nde ise bir önceki yýl yüzde 11 olan boþluk oraný, bu yýl yüzde 4’e geriledi. Bir önceki yýl 16 adet olan boþ maðaza sayýsý 2023 yýlýnda 7’ye düþen Baðdat Caddesi, böylelikle son 5 yýldýr düzenli olarak azalan boþ maðaza sayýsýyla caddeler arasýnda öne çýktý. Markalarýn, caddenin etkisinin sürdüðü ara sokaklara da yayýlarak kiralama iþlemini gerçekleþtirmesinin nedeni bu eðilim oldu. Rapora göre, bir önceki yýla kýyasla Niþantaþý Bölgesi’nin toplam arzý deðiþiklik göstermedi. Bölgede boþ maðaza sayýsý ve boþluk oranýnda 2022 yýlýna göre azalma meydana geldi.
Abdi Ýpekçi Caddesi, Avrupa’nýn en lüks caddeleriyle rekabette
Arzýn kýsýtlýlýðý ve perakende pazarýndaki talep artýþýyla Ýstanbul'un ana caddeleri, birincil kira seviyesinde dolar bazýnda geçen yýlýn ayný dönemine göre yüzde 66.7 oranýnda ciddi bir artýþ kaydetti. Niþantaþý Bölgesi’nde ise Abdi Ýpekçi Caddesi 2023 yýlýnda ilk kez, 13 yýldýr en pahalý cadde unvanýna sahip olan Ýstiklal Caddesi’nin yerini alarak tekrar en pahalý cadde oldu.
2023 yýlýnýn son çeyreði verilerine göre, Abdi Ýpekçi Caddesi aylýk metrekarede 250 dolarlýk kirasýyla Amsterdam, Prag ve Helsinki’nin en lüks caddeleri geride býraktý. Onu 220 dolarlýk kirayla Ýstiklal Caddesi ve 150 dolarlýk kirayla Baðdat Caddesi izledi. Yýllýk kira büyümeleri ise Abdi Ýpekçi Caddesi’nde yüzde 100, Ýstiklal Caddesi’nde yüzde 46.7, Baðdat Caddesi’nde ise yüzde 25 oldu.
Cadde maðazacýlýðýna yüksek talebin artarak devam edeceði öngörülüyor
2023 yýlýnda restorasyon ve kentsel dönüþüm çalýþmalarýnýn geçtiðimiz yýla kýyasla artýþ göstermesinin perakende sektörüne olumlu etkilerinin olmasýnýn beklendiði ifade edilen raporda, alýþveriþ caddelerindeki perakende eðilim ve dinamikleri yansýtýlýrken pek çok parametre yanýnda binalarýn kentsel dönüþüme girmesi ve dönüþümde olan binalarýn arza dahil olmasý ve maðazalarýn yer deðiþtirme faaliyetleri gibi 2023 yýlýnda etkili olan önemli parametrelerin de dikkate alýndýðýnýn altý çizildi.
Raporda 3 ana caddeye bakýldýðýnda, tüketici beklentilerini analiz eden ve teknoloji entegrasyonuyla þekillenen etkin perakende yöntemleriyle ön plana çýkan markalarýn arttýðý vurgulanarak “Gelecek yýllarda, teknolojinin fiziksel maðazacýlýða entegrasyonuyla deneyim maðazacýlýðý kavramýnýn daha da yaygýnlaþacaðý ve cadde maðazacýlýðýna olan yüksek talebin artarak devam edeceði öngörülüyor” denildi.
Yorumlar