- 27-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Sahibinden.com Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) iþbirliðiyle hazýrlanan “sahibindex Kiralýk ve Satýlýk Konut Piyasasý Görünümü” Þubat raporunda kiralýk ve satýlýk konut piyasasýndaki deðiþimler mercek altýna alýndý.
Rapora göre reel satýþ fiyatlarýndaki düþüþ 8 aydýr devam ediyor. Ülke genelinde bu fiyatlar geçtiðimiz yýla göre yüzde 12,1 ve Ýstanbul’da yüzde 14,6 düþmüþtür. Cari konut fiyatlarýndaki artýþ oraný incelendiðinde ise Ocak ayýna kýyasla ülke genelinde 8,8 puan azalarak yüzde 46,9’a düþmüþtür.
Reel konut fiyatýnda düþüþ devam ediyor
2020 Mayýs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiði düþüþ 2024 Þubat’ta da devam etmiþtir. Reel konut fiyat endeksi Þubat’ta Ocak ayýna kýyasla 4,2 puanlýk azalýþla 173,5 olmuþtur. Ocak’tan Þubat’a enflasyon oraný yaklaþýk yüzde 4,5 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artýþý ayný dönemde yüzde 2,1’de kalmýþtýr. Son aylarda cari konut fiyatlarý sistematik olarak enflasyonun altýnda kaldýðýndan reel fiyatlar azalmaktadýr.
Reel satýþ fiyatýnda düþüþ üç büyükþehirde de devam ediyor
Önceki 7 ayda olduðu gibi konut reel satýþ fiyatý üç büyükþehirde Þubat ayýnda da düþmüþtür. Ocak’tan Þubat’a reel konut fiyatý Ýstanbul’da 4 puan, Ankara’da 3,2 puan, Ýzmir’de ise 4 puan azalmýþtýr. Þubat’ta reel konut fiyat endeksi Ýstanbul’da 170,3, Ankara’da 195,7, Ýzmir’de ise 177,6 olmuþtur.
Reel fiyatlarda yýllýk deðiþim negatifte devam ediyor
Aðustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaþan yýllýk reel fiyat artýþý Eylül 2022’den itibaren hýzla iniþe geçmiþtir. Büyük depremin etkisiyle Þubat 2023’te geçici olarak yükselen yýllýk reel fiyat Mart’tan itibaren yeniden azalmaya baþlamýþ ve Þubat 2024’te yýllýk fiyat deðiþimi oraný Ocak 2024’e kýyasla 6,5 puan azalarak yüzde -12,1 ile negatif deðerlerde seyrini sürdürmüþtür.
Konut arzýnda düþüþün ardýndan yükseliþ
Ýlan sayýsý ülke genelinde ve üç büyükþehirde Ocak’tan Þubat’a artmýþtýr. Satýlýk konut arzý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 3,2, Ankara’da yüzde 3,6, Ýzmir’de ise yüzde 4,4 yükselmiþtir. Ýstanbul’daki artýþ ise yüzde 1,8 puanla diðer büyükþehirlere göre daha düþüktür
Konut talebinde yükseliþ devam ediyor
2023 Þubat ayýndaki depremden sonra çok sert bir düþüþ gösteren konut talebi, Temmuz ayýndaki artýþtan sonra Kasým’a kadar düþmüþtür. Ancak konut talebi Aralýk’ta tekrar artýþ trendine geçerek Þubat’ta da Ocak ayýna kýyasla yüzde 5,8 artmýþ ve 114,2 olmuþtur. Bununla birlikte konut talebi geçen yýlýn Þubat ayýna kýyasla yüzde 19,5 daha düþüktür.
Reel kira yýllýk artýþý negatif gerçekleþti
Türkiye genelinde enflasyondan arýndýrýlmýþ reel kirada yýllýk artýþlar uzun süredir azalmaktadýr. Mayýs’tan Haziran’a istisnai artýþ hariç, ortalama reel kirada yýllýk artýþ Þubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptýktan sonra iniþe geçmiþ, Aralýk’tan Ocak ayýna 4 puanlýk azalýþla yüzde 9,5’e gerilemiþtir. Þubat ayýnda ise ortalama reel kiranýn yüzde 1,1 azaldýðý gözlemlenmiþtir. Bu azalýþla 2024 Þubat ayýnda ortalama reel kira 2023 Þubat ayýnýn altýna inmiþtir.
Kaynak:Sahibinden.com,Betam
Yorumlar