logo
ÝMAR RANTI VERGÝSÝNDEN KENTSEL DÖNÜþÜMÜ MUAF TUTALIM

ÝMAR RANTI VERGÝSÝNDEN KENTSEL DÖNÜþÜMÜ MUAF TUTALIM

Son günlerde kamuoyunda rant vergisi tartýþýlýyor. Baþbakan Davutoðlu ile Çevre ve þehircilik Bakaný Güllüce'nin imar rantý konusundaki açýklamalarýna, Ali Babacan'ýn imar rantý vergisinin getirileceði beyaný son noktayý koydu. Yeni kanun deðiþikliði ile imar rantý vergisi yolda.

Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören, "Ýmar rantý vergisini destekliyoruz. Devletin ve belediyelerin kararý ile mülk sahiplerine piyango gibi bir inþaat hakký veriliyorsa tabii ki bu olanaðý veren kamunun bundan pay almasý gereklidir. Ancak kentsel dönüþümü teþvik etmek için riskli yapýlarý ve riskli alanlarý rant vergisinden muaf tutmak gerekir" dedi.

Prof. Dr. Gürsel Öngören, rant vergisi konusunun yanýsýra belediyeler ile Maliyenin uzun süredir gelirlerimiz azaldý diyerek, kentsel dönüþümdeki harç ve vergi istisnasýnýn kaldýrýlmasýný istediðini, bu þikayetlere raðmen kentsel dönüþümde harç ve vergi istisnasýna devam edilmesini istedi.
Öngören; Maliye Bakanlýðýndan ve belediyelerden gelen talepler sonucu 6306 sayýlý Afet Riski Altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Hakkýnda Kanun'da harç, vergi ve ücret istisnalarýnýn azaltýlmasý yönünde tartýþmalar olduðunu belirterek; kentsel dönüþümde daire ve ev sahipleri ile gayrimenkul sektörü giriþimcilerinin ve inþaat þirketlerinin olumlu algýsýný güçlendiren aracýn, harç ve ücret istisnasý ve yüzde 1 KDV indirimi olduðunu belirtti.

Öngören, sözlerine þöyle devam etti: "Ülkemizde sanayi sektörü için bölgeler bazýndaki birçok alanda teþvikler var. Bu teþvikler arasýnda harçlardan muafiyetin yaný sýra, bedava arsa verilmesi, ilk beþ yýl vergisizlik, ithalatta gümrük vergilerinden muafiyet ve diðer vergi indirimleri bulunmaktadýr. Ýthalata dayalý otomotiv endüstrisinde bile her tür teþvik uygulanýyor. Yine turizm sektöründe arsa tahsisi (düþük kira ile arsa), ithalatta gümrük vergi ve harçlarýndan muafiyet, KDV indirimi gibi pek çok teþvik verilmektedir. Ýnþaat sektörü de en az sanayi ve turizm gibi ülke ekonomisi açýsýndan önemlidir. Özellikle inþaat sektörü etkilediði 250 sayýda iþ kolu ile ve Sanayiye nazaran kullandýðý yerli ürünlerle iç piyasa ekonomisi açýsýndan çok olumlu çarpan etkisi yaratmaktadýr. Ýmar artýþý olan yerlerde inþaat þirketleri organizasyonunda halkýmýz bu ek inþaat hakkýyla dairelerinin bedava yenileyebilmektedirler. Eðer Bu ilave inþaat hakkýndan rant vergisi alýnýrsa buralarda kentsel dönüþüm durur. Yine 6306 sayýlý Kentsel Dönüþüm Kanunu'nun 7. Maddesi ile, ev ve daire sahipleri yanýnda hareket eden, kentsel dönüþüme para ve giriþimini koyan gayrimenkul ve inþaat sektörü de  harç muafiyetinden yararlandýrýlmaktadýr. Fakat kanunda bu maddede yapýlacak yeni deðiþiklik ile fiilen bu evleri yeniden yapan gayrimenkul ve inþaat yatýrýmcýlarý tapu ve inþaat harçlarý istisnasý  kapsamýndan çýkarýlmak istenmektedir. Riskli yapýlarda ilave inþaat için harç ve ücret istisnasý kaldýrýlýrsa kentsel dönüþüm Ýnþaat Sektörü için cazibesini yitirecektir. Kendi aralarýnda uzlaþmalarý mümkün olmayan kat maliklerini, mahalle sakinlerini emek ve para sarfederek bir ?ûiki yýl uðraþarak uzlaþtýran gayrimenkul ve inþaat giriþimcileri eðer harç istisnasý kalkarsa böyle zor bir iþe girmezler."

Kentsel dönüþüm istisna tutulmalý
Gürsel Öngören, þunlarý da ekledi: "Yine bu Kanun deðiþikliði sebebiyle önemli bir teþviðin eksik býrakýldýðýný hatýrlatmak istiyoruz. 6306 sayýlý Kanun 7. Madde 10. Fýkrada "Gerçek kiþilerce ve özel hukuk tüzel kiþilerince uygulamada bulunulan riskli alanlardaki yapýlarýn mevcut alanlarý için daha önce belediyelerce alýnan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullaným maksadý deðiþiklikleri ile yapý alanýndaki artýþlar için hesaplanan harç ve ücret farklarý alýnýr." denmektedir. Riskli alanda ilave inþaat için harç alýnmasý hakkýndaki bu düzenleme Gayrimenkul ve Ýnþaat Sektörü için cazip deðildir. Bu mahallelerde belediye ile vatandaþ baþ baþa kalmaktadýr. Bu maddenin tamamýyla kaldýrýlmasýný temenni ediyoruz. Vatandaþlarla bu mahallelerde uzlaþma yapmak birkaç yýl emek ve para sarfýna sebep olduðu için (Fikirtepe'de bu süre 9 yýl) bu alana teþvik uygulanarak, gayrimenkul ve inþaat þirketleri için bir cazibe yaratýlmasý gereklidir.

Yukarýda özetlediðimiz sebeplerle, imar rantý vergisinden kentsel dönüþümü istisna tutmayý, 6306 sayýlý Kanun deðiþikliði esnasýnda, harç istisnasýnýn ayný býrakýlmasýný ve hatta riskli alanlarda ilave inþaat için alýnan harçlarýn ise kaldýrýlmasýný çok gerekli ve elzem buluyoruz."

Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören, genel ekonominin son yýllardaki motoru olan Gayrimenkul ve Ýnþaat Sektörüne moral vermek ve can güvenliði endiþesiyle kentsel dönüþüm çözümüne sarýlmýþ olan halkýmýzý bir an önce güvenli evlerine kavuþturmak için Hükümetçe kentsel dönüþümün desteklemeye devam edilmesinin gerekli olduðunu vurguladý.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top