logo
ANAHTAR PROJE KENTSEL DÖNÜşÜMDE ARABULUCU OLACAK

ANAHTAR PROJE KENTSEL DÖNÜşÜMDE ARABULUCU OLACAK

Tiba Mimarlık, SOM Gayrimenkul Değerleme, AGK Hukuk Bürosu, EE İstanbul ve Proje Beyaz gibi çözüm ortaklarıyla kentsel dönüşümde yaşanan tıkanıklıklara çözüm getiren Anahtar Proje Kentsel Dönüşüm Hizmetleri ve Gayrimenkul Geliştirme, süreçte arabulucu rolünü üstleniyor.

Kentsel dönüşüm sürecindeki tıkanıklıklara çözüm getirme amacıyla kurulan Anahtar Proje Kentsel Dönüşüm Hizmetleri ve Gayrimenkul Geliştirme, dönüşüm çerçevesinde yıkılıp yeniden yapılması planlanan binalarda A'dan Z'ye hizmet sunuyor. Anahtar Proje Yönetim Kurulu Başkanı/Kurucusu Arif Murat Kökbudak, dönüşümde sürecin herhangi bir basit nedenle tıkanabildiğini ve bir çok mağduriyet yaşandığını belirtiyor. Binalardaki kat malikleri ve yüklenici firmalar arasındaki köprüyü oluşturup, yaşanabilecek sorunları ortadan kaldırdıklarını ve dönüşümün önünü açtıklarını söylüyor.

Kentsel dönüşümde beklenti her yıl artacak

Kökbudak, 6306 sayılı kanun kapsamında Bakanlar Kurulu'nca ilan edilen riskli alan sayısının 106, tespit edilen bağımsız birim sayısının 69.288, ilan edilen alanlardaki riskli bağımsız birim sayısının 377 bin 167, tasfiye edilen bağımsız birim sayısının 250 bin 746, dönüşüm uygulaması yapılan toplam alan büyüklüğünün 6.931,20 metrekare, barınma yardımı yapılan hak sahibi sayısının 14 bin 396, dönüşüm uygulamasına tabi tutulan toplam nüfusun 1 milyon 492 bin 826 kişi, konut ve işyeri olarak yenilenen birim sayısının 3 bin 348, sağlanan kira yardımı desteğinin 64 milyon 242 bin 101 TL ve sağlanan kredinin 95 milyon 162 bin 112 TL olduğunu vurguluyor. Bu yıl ve gelecek yıllarda beklentinin çok daha yüksek olacağını söyleyen Kökbudak, süreçle birlikte Anahtar Proje gibi profesyonel kurumlara ihtiyaç doğacağının altını çiziyor. .

Anahtar Proje'nin, Tiba Mimarlık-Ayten Babaoğlu, SOM Gayrimenkul Değerleme, AGK Hukuk Bürosu-Av.Ali Güvenç Kiraz, EE İstanbul ve Proje Beyaz gibi çözüm ortakları olduğunu belirten Kökbudak, "Bu firmaların hepsi kendi alanlarında çok önemli markalar. Dolayısıyla bu güveni kat maliklerine ve müteahhit firmalara orantılı bir şekilde verip onların da desteği ile daha hızlı yürüyebiliyoruz. Müteahhit firmalara ayrıca çözüm ortağımız ile birlikte dairelerini yabancılara satma şansını da vermiş oluyoruz. Anahtar Proje olarak şimdiye kadar 20'ye yakın kentsel dönüşüm projesinde aracılık hizmeti verdik" diyor.

Kentsel dönüşümde hukuki sözleşmelerin yapılması, idari şartların hazırlanması, gayrimenkulün değerlendirilmesi, mimarisinin çizilmesi ve projenin denetlenmesi konularında büyük eksikler olduğunu vurgulayan Kökbudak,  Anahtar Proje'nin bu eksiklikleri giderdiğini söylüyor.

'Süreci iyi yönetecek yapılara ihtiyaç var'

Kentsel dönüşüm sürecinin sanıldığı gibi kolay olmadığını ve uzmanlık gerektiğini anlatan Arif Murat Kökbudak, "Kentsel dönüşümde beş metrekare yüzünden kırk yıllık dostlukların bittiğine şahit oluyoruz. Bunun yanı sıra süreçle birlikte apartman toplantılarında gruplaşmaların başladığını da görüyoruz. Müteahhitle yönetici arasındaki bir takım ilişkiler, yönetici ile kat malikleri arasında problemler, dükkan sahipleriyle daire sahipleri arasındaki kavga derken süreç içinden çıkılmaz bir hal alıyor. Yapılan apartmanlar olduğu kadar problemlerden dolayı yıkılıp yapılamayan binalar da var. Sektörde çok ciddi problemler yaşanıyor ve bu süreci iyi yönetebilecek yapılara ihtiyaç var" diyor.

Kentsel dönüşüm sürecinde inşaat firmalarının kendi işlerini yapmaktan çok binalardaki apartman toplantılarına katıldığını ve tüm enerjilerini insanları ikna etmek için harcadığını vurgulayor: "Kat malikleri de teknik ve idari şartnamelerle, hukuki sözleşmelerle uğraştıkları için sürece hakim olamıyor. Malikler arasında kavgalar bile çıkabiliyor. Biz iki taraf arasında köprü oluşturup tıkanıklıkları kolay bir şekilde aşıyoruz."

Ada bazlı dönüşüm

Belediyelerle de işbirliği içine gireceklerinin altını çizen, İzmir'de Karşıyaka, İstanbul'da da Beylikdüzü Belediyeleri ile görüştüklerini; Ataşehir, Kadıköy, şişli, Maltepe ve Kartal Belediyeleri ile de görüşeceklerini vurgulayan Kökbudak, şu noktanın altını çiziyor: "Kentsel dönüşüm bir binanın yıkılıp yeniden yapılmasından ziyade, bir adanın yıkılıp, komple oraya yeni bir sosyal yaşam verilmesine deniyor. Bu zihniyetle hareket eden belediyelerle işbirliği içerisine girmeye hazırlanıyoruz. şu an Bağdat Caddesi'nde özellikle Kadıköy tarafında yaklaşık 500 tane şantiye var. Burada binalar yıkılıp yeniden yapılıyor. Anahtar Proje olarak biz bunun ada bazlı olması taraftarıyız. Kentsel dönüşüme uygun ve ada bazlı iş yapmak isteyen müteahhitlerle çalışıyoruz."

Söz konusu binaları iskan ruhsatı alınıncaya kadar her ay denetlediklerini  belirten Kökbudak, çözüm ortaklarının da rolünü şöyle açıklıyor: "Verdiğimiz hizmet kapsamında; AGK Hukuk Bürosu işin hukuki kısmını takip ediyor, TİBA Mimarlık, mimari çizimleri ve ilgili teknik şartnameleri yapıyor, Viyana merkezli EE İstanbul firması projelerin denetim hizmetini veriyor, SOM Değerleme, binaların şerefiye haklarını ortaya net bir şekilde çıkarıyor, Proje Beyaz, müteahhitlere kalan dairelerin değerlendirilmesinde özellikle yurtdışından gelen yatırımcılarla buluşmalarını sağlıyor. Anahtar Proje de bütün bu süreçlerin çok geniş ve profesyonel bir kadro ile baştan sona yönetimini sağlıyor."

Yorumlar

DİĞER Haberler

Top