ARSALARDA 1 YILLIK DEĞER DEĞİŞİMİ YÜZDE 83

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye çapındaki arsalarda son 1 yıllık değer değişimi %83 olurken, ortalama arsa metre kare fiyatı Temmuz ayında bin 405 TL/m2, ortalama arsa fiyatı ise 791 bin 15 TL oldu. Arsa fiyatları en yüksek olan iller ise sırasıyla İstanbul, İzmir, Antalya, Rize ve Muğla olurken, 1 yıllık değer değişiminde %180’lik artışla ilk sırada Antalya yer alıyor. İstanbul’da konut imarlı arsalar için ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 549 TL, İzmir’de 2 bin 602 TL, Antalya 2 bin 597 TL, Rize’de 2 bin 303 TL ve Muğla 2 bin 129 TL oldu.

Endeksa.com’un verilerine göre, arsa fiyatlarındaki son 1 yıllık değer değişiminde Antalya %180’lik artışla ilk sırada yer alıyor. İç Anadolu Bölgesi’nde Çankırı (%139), Yozgat (%127), Ankara (%114) Ege Bölgesi’nde Aydın (%118), İzmir (%105), Muğla (%105) Akdeniz’de Antalya (%180) ve Hatay (%112) Marmara’da İstanbul (%112), Çanakkale (%99), Kocaeli (%97), Karadeniz’de Gümüşhane (%136), Rize (%132) Doğu Anadolu Bölgesi’nde Bitlis (136), Iğdır (125), Ardahan (%122) Güneydoğu Anadolu Bölgesi’nde ise Diyarbakır (%137) ve Mardin (%118) değer değişimi anlamında öne çıkan iller.

Arsa fiyatları da arz talep dengesi gereğince yükseliyor

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, sahil şeridindeki illere ciddi bir ilgi olduğunu ve arsa fiyatlarının yükseldiğini belirterek, “İkinci kategoride son dönemde büyük kamu yatırımları yapılan Çanakkale, Rize, Gümüşhane, Yozgat gibi iller bulunuyor. Çanakkale’de köprünün açılması, diğer illerde de havalimanı projelerinin varlığı fiyatlara etki ediyor. Bir diğer kategori İstanbul, Ankara, İzmir, Diyarbakır gibi Türkiye’nin büyük kentleri ve bu kentlerin yakınlarında yer alan bölgeler. Bu kategoride yer alan iller en çok konut yapımının ve satışının olduğu yerler olduğundan arsa fiyatları da arz talep dengesi gereğince yükseliyor.“ dedi.

Arsa Fiyatları Neden Artıyor?

Arsa fiyatlarının artmasının nedenlerini de açıklayan Öğüt, “2018 yılından itibaren konutta arz talep dengesi kırılgan bir hale geldi. Artan inşaat maliyetleri, dövizdeki dalgalanmalar, ekonominin seyri piyasanın yeni konut üretimini zorlaştırdığı için arz artan talebi karşılamamaya başladı. Bu durum nedeniyle de konut fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Konut fiyatlarındaki artış gayrimenkulü her zaman güvenilir liman gören Türk insanını arsa almaya yönlendirdi. Elindeki parayı en iyi şekilde değerlendirmek isteyen insanlar ev almaya paraları yetmediği için daha ulaşılabilir olan arsaya yöneldiler.

Pandemi süreci rakamları artırdı

Bu sürecin üzerine pandemi geldi, pandemi nedeniyle tüm dünyada tedarik zincirinde aksamalar yaşandı. Yapı malzemelerinin fiyatları astronomik şekilde arttı. Ayrıca yeni konut üretiminin de durması gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiledi. Bu süreçte arsaya yönelen yatırım talebi biraz daha arttı.