6 Şubat depremlerinin ardından etkilenen 5 ilde konut fiyatları yeniden şekillendi. Konut m² birim fiyatları 15.000 TL ile 27.000 TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 TL – 5.000.000 TL bandına ulaştı. Türkiye ortalaması olan 25.000 TL/m² seviyesine yaklaşan bölge, kendi içinde farklı dinamikler sergiliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, 6 Şubat depremlerinden etkilenen
illerde konut piyasası yeniden dengeleniyor. Bölge genelinde m² birim fiyatları 15.000
TL ile 27.000 TL arasında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 TL’den
başlayarak 5.000.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Türkiye ortalaması olan 25.000 TL/m²
seviyesine yaklaşan fiyatlar, iller bazında farklılaşmayı sürdürüyor.
Deprem Sonrası Gayrimenkulde Yeni Bir Dönem Başladı
6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen ve merkez üssü Kahramanmaraş olan iki
büyük deprem, yalnızca fiziksel yıkıma değil, aynı zamanda bölgesel ekonomik
dengelerin değişimine de neden oldu. Afetin ardından konut ihtiyacının yeniden
şekillenmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında arz, talep ve fiyat dengeleri köklü bir
dönüşüm sürecine girdi.
Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası geçen sürede bölgedeki konut piyasasının farklı hızlarda toparlandığını ve iller bazında ayrışan bir tablo ortaya çıktığını belirterek,
Hatay ve Adıyaman’da Talep Hala Sınırlı“Depremin en ağır etkilediği illerden Hatay ve Adıyaman’da konut piyasası hala baskı
altında. Hatay’da m² birim fiyatları ortalama 20.000 – 27.000 TL seviyesinde
seyrederken, 2+1 daire fiyatları 2.000.000 – 4.000.000 TL bandına ulaşıyor. İl
genelinde özellikle Antakya’da talep düşük kalırken, İskenderun ilçesi daha güçlü
talep gören bölgeler arasında öne çıkıyor.
Adıyaman’da ise yeniden yapılanma sürecinin daha yavaş ilerlediği dikkat çekiyor. İl
genelinde m² fiyatları 21.000 – 26.000 TL aralığında, 2+1 konut fiyatları ise 2.500.000
– 4.500.000 TL seviyelerinde bulunuyor.” dedi.
Kahramanmaraş’ta Arz Açığı Fiyatları DalgalandırıyorDepremin merkez üssü Kahramanmaraş’ta yüksek yıkım oranı, şehir merkezinde
ciddi bir konut ve arsa açığı oluşturdu. Yeniden inşa süreci hızlı ilerlese de fiyatlarda
dalgalı bir seyir dikkat çekiyor. İlde m² birim fiyatları 15.000 – 21.000 TL aralığında
değişirken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 – 2.000.000 TL seviyelerinde konumlanıyor.
M
alatya’da Arz Artışı Piyasayı DengeliyorMalatya’da ise diğer illerden farklı bir tablo görülüyor. TOKİ ve deprem konutu
projeleriyle artan arz, piyasada dengeleyici bir etki yaratmış durumda. İl genelinde m²
fiyatları 20.000 – 25.000 TL aralığında seyrederken, 2+1 daireler 2.000.000 –
4.500.000 TL bandında satışa sunuluyor. Artan konut sayısı, boş stokların
yükselmesine ve fiyatların dengelenmesine katkı sağlıyor.
Gaziantep Bölgenin En Hızlı Toparlanan ŞehriSanayi gücü ve göç almaya devam eden yapısıyla Gaziantep, deprem sonrası en
hızlı toparlanan iller arasında yer alıyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde
yoğunlaşan yeni projeler, konut talebini canlı tutuyor. Şehirde m² birim fiyatları 20.000
– 27.000 TL seviyelerinde bulunurken, 2+1 daire fiyatları 1.500.000 – 5.000.000 TL
aralığında değişiyor.
Türkiye Ortalamasına Yakın, Büyükşehirlere Göre Daha UygunDeprem bölgesinde konut fiyatlarının, Türkiye genel ortalaması olan yaklaşık 25.000
TL/m² seviyesine yakınsadığı görülüyor. Ancak İstanbul, Ankara ve İzmir gibi
büyükşehirlerle kıyaslandığında fiyatların hala daha erişilebilir seviyelerde olduğu
dikkat çekiyor.
“Konut Tercihleri Artık Güvenlik Odaklı Şekilleniyor”EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, sürecin yalnızca ekonomik
değil, sosyolojik bir dönüşüm de yarattığını vurgulayarak, “6 Şubat depremleri,
gayrimenkul sektörü açısından kalıcı bir kırılma noktası oldu. Bugün geldiğimiz
noktada sadece fiyat ve talep dengeleri değil, bireylerin konut tercihleri de değişti.
Artık tüketiciler için dayanıklılık, zemin güvenliği ve planlı yapılaşma en az fiyat kadar
belirleyici unsurlar arasında yer alıyor. Önümüzdeki dönemde güvenli ve
sürdürülebilir konut üretimi sektörün en önemli gündem maddesi olmaya devam
edecek.” şeklinde konuştu.
Güvenli ve Planlı Yapılaşma Ön Planda
Deprem sonrası oluşan yeni konut dinamikleri, sektörün geleceğine dair önemli
ipuçları veriyor. Bölgedeki toparlanma süreci devam ederken, güvenli yapılaşma,
doğru zemin seçimi ve planlı kentleşme, gayrimenkul piyasasının en kritik
belirleyicileri arasında yer almayı sürdürüyor.
Yorumlar