Türkiye gayrimenkul piyasasında dengeler kökten değişiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmeye göre, Türkiye gayrimenkul piyasasında son yılların en dikkat çekici kırılma noktalarından biri yaşanıyor. Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki alımları gerilerken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul iştahı hızla artıyor. 2025’in ilk 11 ayında yabancıların Türkiye’deki alımları 2,1 milyar dolar ile sınırlı kalırken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımları 2,4 milyar doları aştı. Son bir yıllık veriler, Türkiye’nin artık net yatırım çeken değil, yatırım gönderen ülke konumuna geçtiğini gösteriyor.
Bir dönem Türkiye’de ev alan yabancılar konuşulurken, artık Türklerin yurt dışındaki
konut yatırımları gündemde. Gayrimenkulde tablo tersine döndü; yatırım rotası
Türkiye’den Avrupa’ya ve Körfez’e kaydı.
Ocak–Kasım 2025 döneminde yabancıların Türkiye’de gerçekleştirdiği toplam
gayrimenkul alımı 2 milyar 56 milyon dolar seviyesinde kalırken, aynı dönemde Türk
yatırımcıların yurt dışından aldığı gayrimenkul tutarı 2 milyar 423 milyon dolara
ulaştı.
Son Bir Yıllık veriler son 11 aylık verileri destekliyor
Son bir yıllık verilere bakıldığında tablo daha da netleşiyor; Yabancıların Türkiye’deki
net gayrimenkul alımı: 2 milyar 308 milyon dolar, Türklerin yurt dışı gayrimenkul
alımı: 2 milyar 657 milyon dolar. Bu rakamlar, Türk yatırımcıların başka ülkelerin
yabancı yatırımcısı haline geldiğini ortaya koyuyor.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel
Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yatırımcı tercihlerindeki değişimi şu sözlerle
yorumladı:
“Rakamlar gösteriyor ki yurt dışında yatırım yapan Türk yatırımcı, Türkiye’de yatırım
yapan yabancıların alım hızını geride bırakmış durumda. Artık yurt içine gelen
yatırımdan çok, yatırım yurt dışına gidiyor. Türk yatırımcı, ülkemizdeki ve dünyadaki
dinamiklerin değişmesi ile yurtdışı gayrimenkul alımında daha istekli bir konuma
geçti.”
Vize, Vatandaşlık ve Döviz Bazlı Varlık Arayışı Etkili
Yurt dışı yatırımlardaki artışın arkasında birçok faktör bulunuyor. Yazıcı’ya göre
özellikle vize sorunları, oturum ve vatandaşlık imkanları, döviz bazlı varlık ve gelir
getiren mülk edinme isteği gibi faktörler, Türk yatırımcıyı yurt dışına yönlendiriyor.
“Türkiye’deki hızlı fiyat artışına karşın kira getirilerinin aynı oranda yükselmemesi, bir
dönem kira artışlarına getirilen sınırlamalar ve alternatif arayışlar, yatırımcının
rotasını Karadağ, Portekiz, Yunanistan, İngiltere, İspanya, Dubai gibi ülkelere
çevirmesine neden oldu” diyen Yazıcı, özellikle çocuklarının eğitimi veya uzun
vadede yurt dışında yaşamayı planlayan ailelerin bu yatırımlarda belirleyici önemli bir
paya sahip olduğunu belirtti.
Yabancı Yatırımcı Neden Fren Yaptı?
Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul ilgisindeki düşüş ise dikkat çekici boyutlara
ulaştı. 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolar ile zirve yapan yabancı alımları, 2023
ve 2024’te geriledi. 2025’in ilk 11 ayında ise bu rakam 2 milyar 56 milyon dolara
kadar düştü.
Bu düşüşte; Vatandaşlık için gereken gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400 bin
doların üzerine çıkarılması; satışa 5 yıl kısıtlaması getirilmesi, Türkiye’deki fiyat
artışlarının getiriyle paralel ilerlememesi önemli rol oynadı.
Yazıcı, son tabloyu şu sözlerle özetledi:
“Son 10 yılda gayrimenkul yoluyla vatandaşlık uygulaması yabancı alımlarını hızla
büyütmüştü. Ancak gelinen noktada yabancı yatırımcı frene basarken, Türk yatırımcı
yurt dışı alımlarda gaza bastı. Son 1 yıldaki ivme ile, Türklerin yurt dışı gayrimenkul
yatırımı miktarı, yabancıların Türkiye’deki alımlarının önüne geçmiş durumda. Özetle
yatırımcı nerede kazanıyorsa oraya yöneliyor, gayrimenkulde uzun vadeli alternatif
politikalar oluşturulmazsa Türkiye ‘ye yabancı yatırımcı ilgilisini
Yorumlar