GPPS PLATFORMU'NDAN İSKANSIZ YAPILAR İÇİN ÇÖZÜM ÖNERİSİ

Gayrimenkul Sektörünün fikir atölyesi, Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış ( GPPS ) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, ülkemizin, başta metropollerin “ iskan “ sorununa farklı bir bakış açısı getirdi.

Türkiye genelinde iskansız gayrimenkul ( yapı kullanma izin belgesi olmayan bağımsız bölüm ) adedi yaklaşık olarak 7 ila 8 milyon arasında olduğu öngörülmektedir.

Sektör uzmanlarının ve Türkiye İstatistik Kurumu ( TÜİK ) verilerinin analizlerine göre, Türkiye'deki toplam bina stokunun ve bağımsız bölümlerin önemli bir kısmı yasal olarak iskansız statüdedir.

Son 5 ile 10 yıllık inşaat verileri incelendiğinde, belediyelerden yapı ruhsatı ( inşaat izni ) alan mülklerin yaklaşık %28'inin halen iskan almadığı ( yapı kullanma izni çıkarmadığı ) görülmektedir.

HER İSKANSIZ YAPININ FARKLI HİKAYESİ VAR

Gayrimenkul projelerinde kat irtifakının kat mülkiyetine dönüşmesi, inşaatın tamamen bitmesi ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmasıyla gerçekleşen yasal bir süreçtir.

İskansızlık ; Yapısal mı ? Maddi mi ?

İskan Başvurusu sırasında Yapı Ruhsatı fotokopisi, onaylı mimari proje, yapı denetim raporları, SGK ilişiksiz belgesi, vergi borcu yoktur yazısı, enerji kimlik belgesi (EKB), asansör tescil raporu ve ilgili altyapı/itfaiye uygunluk raporları teslim edilir

Bir taşınmazın kat mülkiyetine geçebilmesi için yapı denetim defter kapanışlarının yapılması ve ilgili tüm ödemelerin tamamlanmış olması kesinlikle gereklidir.

Alt taşeron ödemeleri ise doğrudan tapu dairesini ilgilendirmez ancak, yapı denetim kapanışı ve müteahhidin belediyeden "iskan belgesi" ( yapı kullanma izin belgesi ) alabilmesi için dolaylı olarak zorunludur.

Geliştirilen projelerde teknik nedenler dışında ( Yapı Ruhsatı onaylı mimari proje, yapı denetim raporları Vb gibi ) iskan başvuruları bekleyen tamamlanmış, hatta yıllar önce yerleşime geçmiş projeler mevcuttur.

Belediyelerde beklemekte olan iskan başvurularının tamamı, bekleme nedenleri ile sınıflandırılmalıdır.

Projeyi geliştirici ve/veya taşeronların Maddi sebeplerinden dolayı bekleyen iskan başvuru dosyalarına çözümler üretilmelidir.

Doğrudan iskanın tarafı olmayan, bireysel olarak olamayan kat malikleri finansal krizler veya farklı sebeplerden dolayı usulüne uygun inşaatı tamamlanan yapılarında iskansızlık, iskan problemi çekmektedir.

Çevre Şehircilik ve iklim değişikliği Bakanlığına bu vesile ile teknik sebepler dışında maddi sebeplere bağlı iskan başvurusunda bekleyen dosyalara yönelik süreçlerin önünü açıcı düzenlemelerde bulunulmasını öneriyorum.

GPPS PLATFORMU olarak Müteahhidin Yasal Yükümlülükleri ( SGK, Vergi Borçları, Yapı Denetim Vb gibi ) Bir binaya iskan alınabilmesi için projenin iskan aşamasında yaşaması olası “ finansal ve yasal süreçlerine yönelik “ Kat Maliklerinin iskan hakkı için devreye girebilecek “ Sigorta / Fon “ düzenlemesi öneriyoruz.