İSTANBUL'DA FİYATLAR YÜKSELDİ, TALEP 3+1'E YÖNELDİ

Akıllı ev sistemlerinden sürdürülebilirlik uygulamalarına, sosyal donatı sayısı 10’u aşan projelerden 3+1’e kayan talebe kadar İstanbul’da lüks konut piyasası yeniden şekilleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, yeni dönemde “yaşam tarzı” odaklı projelerin fiyatları doğrudan belirlediğini açıkladı.

Gayrimenkul sektöründe dönüşüm hız kesmeden devam ederken, İstanbul’daki
yeni nesil projeler artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olmaktan
çıkıyor. 10 ila 15 sosyal donatıya sahip projelerde metrekare fiyatları 10 bin
dolardan başlayıp 17 bin 903 dolara kadar yükselirken, İstanbul’da konut tercihleri
1+1’den 2+1 ve 3+1’e kayıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül

Helin Gül’e göre yeni dönemde fiyatı belirleyen en kritik unsur “yaşam kalitesi”.

Konut Artık Bir Barınma Alanı Değil, Yaşam Deneyimi
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analizlere göre İstanbul’da
geliştirilen yeni dönem konut projeleri, klasik konut anlayışının çok ötesine geçerek

kullanıcıya bütüncül bir yaşam deneyimi sunuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, özellikle orta-üst ve üst
gelir grubunun beklentilerinin radikal şekilde değiştiğine dikkat çekerek, “Artık
kullanıcılar sadece bir daire değil; güvenli, planlı, sosyal olanakları güçlü ve günlük
yaşamın tüm ihtiyaçlarını site içerisinde karşılayabildikleri bir yaşam alanı talep
ediyor. Bu dönüşüm, projelerin konseptinden fiyatlarına kadar tüm dinamikleri

etkiliyor.” dedi.

Akıllı Ev Sistemleri ve Teknoloji Fiyatları Belirliyor
Yeni nesil projelerde teknoloji entegrasyonu artık bir lüks değil, standart haline
gelmiş durumda. Uzaktan kontrol edilebilen aydınlatma, ısıtma, güvenlik ve enerji
yönetim sistemleri hem konfor hem de tasarruf sağlıyor. Bu özellikler, özellikle
yüksek segment projelerde birim metrekare fiyatlarını doğrudan etkileyen unsurlar
arasında yer alıyor. Gül’e göre teknolojiye entegre olmayan projelerin rekabet

gücü her geçen gün zayıflıyor.

Sürdürülebilirlik ve Aidat Dengesi Öne Çıkıyor
İstanbul’daki yeni projelerde dikkat çeken bir diğer unsur ise çevre dostu çözümler.
Yeşil bina sertifikaları, güneş panelleri, yağmur suyu geri dönüşüm sistemleri ve
yüksek verimli yalıtım uygulamaları projelerin vazgeçilmez bileşenleri haline gelmiş
durumda. Bu sistemler yalnızca çevresel fayda sağlamakla kalmıyor; aynı
zamanda ortak alan giderlerini optimize ederek aidat yükünü dengeleyen önemli

faktörler arasında yer alıyor.

Eylül Helin Gül, “Sürdürülebilirlik artık yalnızca bir tercih değil, yatırım değerini

artıran kritik bir kriter” diyerek,

1+1’den 3+1’e Dönüş: Pandemi Sonrası Değişen Tercihler

“COVID-19 sonrası dönemde konut tercihleri de ciddi bir dönüşüm geçirdi. Daha
önce yatırım amaçlı tercih edilen 1+1 dairelerin yerini, daha geniş ve ferah yaşam
alanları aldı. Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer aksında yapılan araştırmalar, 2+1
ve 3+1 dairelere olan talebin belirgin şekilde arttığını ortaya koyuyor. Hatta bazı
projelerde yeterli 3+1 stoğu bulunmadığı için daha küçük tiplerin birleştirilerek
yeniden planlandığı görülüyor. Büyük balkonlar, teraslar, kat bahçeleri ve hatta

teras havuzları yeni dönemin öne çıkan özellikleri arasında yer alıyor.

Sosyal Donatılar Projelerin Değerini Katlıyor
Modern projelerde sosyal olanaklar artık temel bir beklenti seviyesini aşmış
durumda. Çocuk alanlarından SPA merkezlerine, sosyal lounge’lardan yürüyüş
parkurlarına kadar geniş bir yelpaze sunuluyor. 7/24 güvenlik, concierge
hizmetleri, kapalı otopark ve akıllı bina altyapıları ise lüks segmentte standart

kabul ediliyor.” şeklinde konuştu.

Gül’e göre bu donatılar yalnızca yaşam kalitesini değil, projenin uzun vadeli

yatırım değerini de doğrudan etkiliyor.

İstanbul’da Lüks Konutta Metrekare Fiyatları 10.000 Dolardan Başlıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin saha verilerine göre İstanbul’daki seçili lüks
projelerde metrekare bazlı satış fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaşmış durumda.
11 sosyal olanağa sahip Four Seasons Etiler projesinde brüt birim fiyat ortalama
13.000 dolar/m², net fiyat ise 17.903 dolar/m² seviyesine çıkıyor.

Benzer şekilde; Kempinski Residences Balmumcu’da brüt 11.500 USD/m², Next
Level İstanbul’da brüt 15.300 dolar/m², Kent Etiler’de brüt 14.500 dolar/m²,

Referans Beşiktaş’ta brüt 11.200 dolar/m², Polat Levent Exclusive’te ise brüt
10.000 dolar/m² seviyeleri dikkat çekiyor. Bu projelerde sosyal donatı sayısının 10
ile 15 arasında değişmesi, fiyatları doğrudan etkileyen önemli bir kriter olarak öne
çıkıyor.

“Fiyatı Belirleyen Sadece Lokasyon Değil”
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, değerlendirmesini şu
sözlerle tamamladı:

“İstanbul’da lüks konut piyasası artık yalnızca lokasyon odaklı değil. Projenin
sunduğu sosyal olanaklar, teknoloji altyapısı ve sürdürülebilirlik çözümleri fiyatı
belirleyen ana unsurlar haline geldi. Yatırımcılar için doğru projeyi seçerken bu
kriterlerin detaylı analiz edilmesi büyük önem taşıyor. İstanbul’daki lüks konut
projeleri, ‘ev sahibi olma’ anlayışını geride bırakarak, kullanıcılarına prestij, konfor
ve sürdürülebilir bir yaşam sunan kompleks yaşam alanlarına dönüşüyor. Bu
dönüşüm, hem talep yapısını hem de fiyat dinamiklerini kökten değiştiriyor.”