EVA Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Evren Tüfekçi, KKTC gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri ve bölgesel yatırım dinamiklerini değerlendirdi. İskele, Long Beach, Girne, Çatalköy, Gazimağusa ve Lefkoşa’yı farklı yatırım kriterleri açısından ele alan Tüfekçi, mülkiyet yapısından kira getirisine, para biriminden likiditeye kadar birçok başlığın yatırım kararında birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
EVA Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Evren
Tüfekçi, KKTC’de artan proje sayısının yatırımcı açısından seçenekleri artırırken
karar verme sürecini de daha kritik hale getirdiğini belirterek, “Aynı bölgede birbirine
benzeyen çok sayıda projenin satışa çıkması, gayrimenkulün yalnızca satın alma
fiyatı üzerinden değerlendirilmesini yeterli olmaktan çıkarıyor” dedi.
İskele–Long Beach’te Proje Arzı Artıyor, İkinci El Rekabeti Güçleniyor
KKTC’de yeni konut üretiminin en yoğun olduğu bölgelerin başında İskele ve özellikle
Long Beach geliyor. Yüksek katlı rezidanslar, sosyal tesisleri bulunan projeler ve
resort konseptli yapılar bölgedeki yapılaşmanın karakterini değiştirirken; denize
yakınlık, turizm potansiyeli, yeni yaşam alanlarının gelişmesi ve yabancı alıcıların
ilgisi İskele–Long Beach hattını yatırımcıların radarında tutuyor. Ancak Tüfekçi’ye
göre bölgedeki hızlı proje üretimi beraberinde önemli bir arz dinamiği de yaratıyor.
Artan stok karşısında talebin aynı hızda büyümemesi, yatırımcının proje seçimini
daha dikkatli yapmasını gerektiriyor.
Tüfekçi, “İskele bölgesi gibi çok sayıda projenin aynı anda satışa sunulduğu bir
piyasada ‘bölge gelişiyor’ demek yatırım kararı için tek başına yeterli değil.
Yatırımcının satın aldığı projenin diğerlerinden hangi özellikleriyle ayrışacağını
sorgulaması gerekiyor. Teslim sonrası kira talebi, aidatların seviyesi, projenin konumu
ve geliştiricinin daha önce tamamladığı işler burada belirleyici hale geliyor” ifadelerini
kullandı.
“Ne Kadar Değerlenir?” Kadar “Ne Kadar Kolay Satılır?” Sorusu da Önemli
KKTC’de özellikle yeni proje yoğunluğunun bulunduğu bölgelerde yatırım kararının
önemli başlıklarından birinin likidite olduğunu vurgulayan Tüfekçi, “Yeni bir projeden
konut satın almak ile birkaç yıl sonra o konutu satmak aynı şey değil. Özellikle çok
sayıda yeni projenin bulunduğu bölgelerde ikinci el bir konut, doğrudan geliştiricinin
yeni satışlarıyla rekabet etmek durumunda kalabiliyor. Bu nedenle yatırım yapılırken
yalnızca ‘Bu ev ne kadar değerlenir?’ sorusunu sormak yerine, ‘İhtiyaç halinde bunu
kime, ne kadar sürede ve hangi fiyattan satabilirim?’ sorusunu da sormak daha
gerçekçi” dedi.
Girne’de Daha Oturmuş Bir Piyasa Yapısı Dikkat ÇekiyorGirne’nin yerleşik yaşam altyapısının, gayrimenkulün hem oturum hem de kiralama
amacıyla daha geniş bir kullanıcı kitlesine ulaşmasını sağlayabildiğine dikkat çeken
Tüfekçi, bu bölgedeki yatırım kararında satın alma maliyeti ile piyasanın oturmuşluğu
ve ikinci el talebinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Gazimağusa’da Yatırımın Odağında Kira Geliri Var
Gazimağusa ise üniversitelerin oluşturduğu öğrenci nüfusuyla KKTC gayrimenkul
piyasasında farklı bir yatırım dinamiği sunuyor. Özellikle küçük ve orta büyüklükteki
dairelerin kira geliri açısından yatırımcıların ilgisini çekebildiğini belirten Tüfekçi,
Gazimağusa’da gayrimenkulün yalnızca gelecekteki satış fiyatı üzerinden değil, yıl
boyunca sağlayabileceği kira geliri üzerinden de değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Lefkoşa’da Yerel Talep Öne Çıkıyor
Lefkoşa’nın ise KKTC’nin turizm odaklı sahil piyasalarından farklı bir yapıya sahip
olduğunu belirten Tüfekçi, bölgede çalışan nüfus, öğrenciler ve yerel kiracıların öne
çıktığını ifade ederek, yatırım kararında bölgenin kendi kullanıcı ve kiracı profilinin
dikkate alınması gerektiğine işaret etti.
Dört Bölge, Dört Farklı Yatırım Dinamiği
KKTC’de yatırım alternatiflerinin bölgeden bölgeye önemli farklılıklar gösterdiğini
vurgulayan Tüfekçi, İskele–Long Beach, Girne–Çatalköy, Gazimağusa ve
Lefkoşa’nın farklı yatırım kriterlerini öne çıkardığını belirterek, “İskele–Long Beach
hattında yeni proje, gelişme potansiyeli ve görece erişilebilir satın alma fiyatı öne
çıkarken, yüksek proje arzının getirdiği stok ve ikinci el rekabetinin dikkate alınması
gerekiyor. Girne–Çatalköy hattında daha yüksek satın alma maliyetine karşılık daha
oturmuş yaşam ve turizm ekonomisi ön plana çıkarken, lokasyon kalitesi ve uzun
vadeli likidite önem kazanıyor.” şeklinde konuştu.
KKTC’de Yatırımın Cazibesi Kadar Riskleri de Hesaplanmalı
KKTC gayrimenkul piyasasının kira geliri, Sterlin bazlı fiyatlama, turizm ve üniversite
kaynaklı talep ile bazı bölgelerdeki nispeten düşük satın alma maliyetleri nedeniyle
yatırımcıların ilgisini çektiğini belirten Tüfekçi, bununla birlikte piyasanın kendine
özgü risklerinin de yatırım kararına dahil edilmesi gerektiğini söyleyerek, “KKTC
gayrimenkul piyasasını tamamen göz ardı edilmesi gereken bir pazar olarak görmek
doğru olmadığı gibi, her projenin aynı yatırım fırsatını sunduğunu düşünmek de
doğru değil. Mülkiyet yapısı, mevzuat, proje arzı, kira getirisi, para birimi ve likidite
birlikte değerlendirilerek yatırım kararı verilmesi gerekiyor” dedi.
KKTC’de Gayrimenkul Yatırımında Yeni Denklem: Fiyat, Getiri , Likidite, Hukuki
Güvenlik
KKTC gayrimenkul piyasasında yatırım kararlarının giderek daha seçici bir yaklaşım
gerektirdiğini belirten Tüfekçi, yatırımcının bölgesel gelişim hikayesinin yanı sıra
projenin niteliği, geliştiricinin geçmiş performansı, mülkiyet yapısı, kira potansiyeli,
işletme giderleri, para birimi ve ikinci el satış kabiliyetini birlikte değerlendirmesi
gerektiğini söyledi.
Tüfekçi, KKTC gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmesini, “Bugün KKTC’de
yatırım yapmak isteyenler açısından asıl konu yalnızca doğru bölgeyi bulmak değil,
doğru projeyi ve doğru yatırım modelini seçmek. Bölgenin gelişiyor olması tek başına
yeterli değil; yatırımın hangi talebe hizmet ettiği, kira gelirinin ne olduğu, toplam
maliyetinin neye dönüştüğü ve gerektiğinde ne kadar kolay nakde çevrilebileceği
birlikte değerlendirilmelidir” sözleriyle tamamladı.
Yorumlar