Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayına ilişkin verileri açıkladı ve konut satışında 2025 tablosu netleşti. Rakamları değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Konutta çifte rekor gördük.” dedi.
Bucak, “Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına
göre yüzde 19.8 artarak 254 bin 777 oldu. Bugüne kadar yapılan en yüksek aylık
satış gerçekleşti. Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14.3 oranında artarak 1 milyon
688 bin 910’a ulaştı. Böylece yıllık satışta tarihi zirve görüldü.” dedi.
Yüksek kredi faizine ve gerileyen alım gücüne rağmen satış rekoru kırıldığını dile
getiren Hakan Bucak, talebi tetikleyen temel faktörler hakkında şunları söyledi:
“Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor. Bu da birikimi olan için
önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarında olanlar, bu
yolla sağladıkları geliri gayrimenkulde değerlendirdi. Çünkü ilerde fiyat artar,
erişemem düşüncesi hakimdi. Yatırımcının alım kararında etkili olan faktörlerden biri
de amortisman süresi. Fiyat artışı hızı düşerken kiraların yükselmesi konutta
amortisman süresini yeniden cazip hale getirdi. Son dönemde ev sahipleri ile
yaşanan sorunlar da kiracı olan kesimi harekete geçirdi. Ayrıca faizsiz finansman
sistemine ilginin giderek büyümesi konut satışını destekleyen bir diğer etken oldu.”
2026’DA YENİ MODELLER DEVREYE GİRMELİ
Artan satışlarla Türkiye’de ev sahipliği oranının bir puan artarak yüzde 56’dan yüzde
57’ye yükseldiğini ifade eden Hakan Bucak, “Uzun süre yaşanan gerilemeden sonra
artış yaşanması önemli. Ancak oran hala istenen seviyenin gerisinde. Konutta satış
rekoru kırılıyor ama görüyoruz ki alıcının büyük kısmı yatırımcı. Asıl talebin olduğu
kitle, yani evi olmayanlar ise hala beklemede. Tarihin en büyük sosyal konut
seferberliği ile 500 bin sosyal konut yapılması dar gelirli için kritik bir hamle oldu.
Ancak başvuruların yoğunluğu çok daha fazlasına ihtiyaç olduğunu ortaya koyuyor.
Bu nedenle dar gelirli için kamu proje üretirken orta gelirli için de yeni modeller
denemenin zamanı geldi. Dünyada örnekleri olan erişilebilir konut modellerini
2026’da ülkemizde de uygulamalıyız. Kamu arsasında özel sektör işbirliği, markalı
konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması, sosyal kiralık konut üretimi gibi
modeller için pilot uygulamalara başlamalı ve başarısına göre genele yaymalıyız.
2025 konutta satış yılıydı, 2026 da üretim yılı olmalı.”
2025 yılında yapılan satışlarda banka kredili satışın payının sadece yüzde 14
olduğunu dile getiren Bucak, konut erişimi kolaylaştırmak için evi olmayanlara özel
faiz oranlarına ihtiyaç olduğuna da dikkat çekti.
GAYRİMENKULDE CARİ AÇIK BÜYÜYOR
Yabancıya konut satışının giderek gerilediğini söyleyen Hakan Bucak, “2025 yılında
yabancıya konut satışı bir önceki yıla göre yüzde 9.4 oranında azalarak 21 bin 534
oldu. 2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının
payı yüzde 1.3 olarak gerçekleşti. Bu son 12 yılın en kötü oranı. Sadece konut değil,
tüm gayrimenkul satışında tablo benzer. Son bir yıllık verilere bakıldığında
yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu.
Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı ise 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveyi
gördü. Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor. Bu
alanda kamu öncülüğünde iyileştirme olmazsa kaybeden ülke ekonomisi olacak.”
şeklinde konuştu.
Yorumlar