KONUT SATIŞLARI ÇEYREK BAZDA SON 5 YILIN ZİRVESİNDE

TÜİK tarafından açıklanan mart ayı konut satış verilerine göre önceki yılın aynı ayına oranla yüzde 5,1’lik artış yaşandı. Toplamda 110 bin 795 konut el değiştirdi. Verileri değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2025’in ilk çeyreğinde elde edilen 335 bin 786 adetlik konut satışının tüm zamanların ikinci en iyi konut satışı rakamı olduğuna dikkat çekti.

TÜİK konut satış verilerine göre mart ayında 110 bin 795 adet konut el değiştirirken önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1’lik artış kaydedildi. Konut satış sayılarında yılın ilk iki ayına paralel seyrin devam ettiğini söyleyen Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “Ocak ve şubat aylarındaki konut satış sayılarında yaşanan sıçrama sonrasında mart ayında da benzer satış adetlerine ulaşılmasıyla geçen yılın ilk üç ayına göre yüzde 20 oranında artış yaşandı. İlk üç aylık konut satış sayısı 335 bin 786 adet ile çeyrek bazda 5 yılın zirvesinde gerçekleşti. Tüm zamanların ilk çeyreğinde ise gelmiş geçmiş en yüksek ikinci satış rakamına ulaşıldı.” değerlendirmesinde bulundu.

Artışın Kaynağı İpotekli Konut Satışları

Satış şekline göre istatistikler incelendiğinde, ipotekli konut satışlarının toplam satış sayılarındaki payının artış göstermeye devam ettiğini belirten Aksoy, “İlk iki ayda yüzde 14,9 olan ipotekli satışların payı, mart ayıyla birlikte yüzde 16,4 olarak kaydedildi. Aslında geçen yılın verileri ile kıyaslandığında, konut satış sayılarındaki artışın ipotekli konut satışlarından kaynaklı olduğu, diğer satış istatistiklerinin geçen yıla paralel gerçekleştiği göze çarpıyor. TÜİK verilerine göre mart ayında 18 bin 225 adet konutun ipotekli satış yoluyla el değiştirdiğini görüyoruz. Konut kredisi faizlerinde tepeden dönüşün başlamasıyla, ipotekli satışların artış göstermesi öngörü dahilindeydi. Ancak mart ayı içerisinde yurtiçi ve yurtdışında yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak bankaların faiz oranlarında dalgalanma yaşandı. Bu durumlara rağmen ipotekli satışlarda artış kaydedilmiş olması dikkat çekmektedir. Öte yandan takip eden süreçte faiz oranlarındaki gelişmelere bağlı olarak yılın geri kalan kısmı için yapılan öngörüler yenilenecektir. Nisan ayı verilerinde bu dalgalanmaların etkisini çok daha fazla görmenin sürpriz olmayacağını düşünüyoruz.” dedi.

Sıfır Konut Talebinde Birikme Sürüyor

Mart ayında ilk el satışların toplam aylık satıştaki payı yüzde 30,1 olarak gerçekleşti. Satılan sıfır konut sayısının geçen yılın mart ayına göre yüzde 3,2’lik bir düşüşle 6 bin 393 adet azalmasının dikkat çekici olduğunu ifade eden Aksoy, “İlk el konut satışında kredi kampanyası ve faizlerdeki düşüş beklentileri, talepte birikme oluşturmaya devam etmektedir. Diğer taraftan ikinci el konut satış sayılarını incelediğimizde 77 bin 488 adet ile 2024 Mart ayına göre yüzde 9,1’lik bir artış kaydedildiğini görüyoruz.” dedi.

Üç Büyük İldeki İpotekli Satışlar Ülke Ortalamasının Üzerinde

İllere göre inceleme yapıldığında, mart ayında İstanbul’da 19 bin 820, Ankara’da 10 bin 203, İzmir’de ise 7 bin 513 konut satışı kaydedildi. Üç büyük kentte, konut satış sayısının ilk iki aya paralel olduğunu belirten Aksoy, “Üç büyük kenti 6 bin 349 konut satışı ile Antalya takip ediyor. Üç büyük kentteki ipotekli satışların paylarına bakıldığında ise Ankara’da yüzde 23, İstanbul’da yüzde 19 ve İzmir’de yüzde 18 olduğu ve ülke ortalamasının üzerinde gerçekleştiği görülmektedir.” ifadelerini kullandı.

Yabancıya Konut Satışı Geçen Yıla Göre Yüzde 11,5 Düştü

Yabancılara yapılan konut satış sayılarının yılın ilk iki ayına benzer sayıda gerçekleştiğini değerlendiren Aksoy, “Geçen yılın mart ayına kıyasla yüzde 11,5 azalma yaşanarak bu ay bin 574 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. Milliyetlerine göre incelendiğinde, 2022 yılından beri devam ettiği gibi en fazla konut satışının 275 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldığı görülüyor. Takiben sırasıyla 153 adet ile İran, 124 adet ile Ukrayna ve 97 adet ile Almanya vatandaşları konut alımı gerçekleştirdi.” dedi.