Neo Portföy Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, Neo Portföy’ün bugün itibarıyla toplam büyüklüğü 15,6 milyar TL’ye ulaşan 27 gayrimenkul yatırım fonunu yönettiğini açıkladı. Şahinkaya, 2026 yılı içerisinde Sermaye Piyasası Kurulu nezdinde başvuru süreci devam eden 4 yeni gayrimenkul yatırım fonunun bulunduğunu belirterek, yatırımcıların değişen ihtiyaçlarına uygun yeni fon stratejileri geliştirmeyi sürdürdüklerini söyledi.
Neo Portföy Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, 2026’nın ilk
çeyreğinde gayrimenkul yatırım fonu sektörünün büyüklüğünün yüzde 3,5 artışla
212,9 milyar TL’ye ulaştığını belirterek, Haziran 2026 itibarıyla ihraç belgesi
onaylanan gayrimenkul yatırım fonu sayısının ise 298’e yükseldiğini ifade etti.
27 Fonla Farklı Yatırım Stratejileri SunuyorNeo Portföy’ün farklı yatırımcı profillerine hitap eden fon yapıları oluşturduğunu
belirten Deniz Şahinkaya, “Fonlarımızın bir kısmı orta ve uzun vadede yüksek değer
artışı potansiyeli taşıyan arsa ve arazi yatırımlarına odaklanırken, bir kısmı düzenli
kira geliri üreten ticari gayrimenkullere yatırım yapıyor. Bunun yanında büyük
şehirlerde değer artışı ve kira potansiyeli yüksek konutlara yatırım yapan halka açık
gayrimenkul yatırım fonumuz da bulunuyor. Böylece farklı risk ve getiri beklentilerine
sahip yatırımcılara çeşitli alternatifler sunabiliyoruz.” dedi.
Fon portföylerinde arsa ve arazilerin yanı sıra nitelikli konut projeleri, lojistik
merkezleri, depolar, zeytinlikler ve ofis binalarının yer aldığını belirten Şahinkaya,
yatırım kararlarında yalnızca bugünün değil geleceğin ekonomik ve demografik
dinamiklerini dikkate aldıklarını söyledi.
Yatırımlar Güçlü Şehirlerde YoğunlaşıyorNeo Portföy fonlarının ağırlıklı olarak İstanbul, İzmir, Antalya, Çanakkale ve Muğla
gibi ekonomik gelişimi yüksek şehirlerde yatırım yaptığını belirten Şahinkaya, her
yatırım kararında bölgenin gelişim potansiyeli, altyapı yatırımları ve uzun vadeli değer
üretme kapasitesinin değerlendirildiğini ifade etti.
4 Yeni Fon YoldaGayrimenkul yatırım fonlarına ilginin her geçen gün arttığını söyleyen Şahinkaya,
“2026 yılı içerisinde SPK nezdinde başvuru süreci devam eden dört yeni gayrimenkul
yatırım fonumuz bulunuyor. Bunun yanında hazırlıkları devam eden yeni fon
projelerimiz de var. Yatırımcıların değişen beklentilerine cevap verecek yeni stratejiler
geliştirmeye devam ediyoruz.” diye konuştu.
Profesyonel Yönetim Yatırımın Yükünü HafifletiyorDoğrudan gayrimenkul yatırımının yalnızca taşınmaz satın almaktan ibaret
olmadığını vurgulayan Deniz Şahinkaya, doğru lokasyon seçimi, imar süreçleri, kira
yönetimi, hukuki işlemler ve satış zamanlaması gibi pek çok sürecin uzmanlık
gerektirdiğini belirtti.
Şahinkaya, “Gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcıların tüm bu süreçleri profesyonel
ekipler tarafından yönetilen bir yapı içerisinde değerlendirmesine imkân tanıyor. Aynı
zamanda portföy çeşitliliği, şeffaflık ve görece daha kolay likidite avantajı sağlayarak
doğrudan yatırımlardaki önemli dezavantajları azaltıyor.” ifadelerini kullandı.
Türkiye Doğru Lokasyonda Hala Cazibesini KoruyorTürkiye’de gayrimenkulün uzun vadede güçlü yatırım araçlarından biri olmaya devam
edeceğini söyleyen Şahinkaya, büyükşehirlerde nitelikli arsa arzının azalmasının
değer artışını desteklediğini belirterek, “İstanbul’da halen kendini yaklaşık 15 yılda
amorti edebilen konut yatırımları bulunurken, gelişmiş metropollerde bu süre 30-35
yıla kadar çıkabiliyor. Bu tablo Türkiye’nin özellikle doğru bölgelerde hâlâ önemli
yatırım potansiyeli sunduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde doğru lokasyon,
doğru teknoloji ve doğru proje seçimi yatırım kararlarında belirleyici olacak.” şeklinde
konuştu.
Sektör Kesintisiz BüyüyorGayrimenkul yatırım fonlarının henüz gelişimini sürdüren bir yatırım ürünü olduğuna
dikkat çeken Şahinkaya, bugün ağırlıklı olarak aile ofisleri, kurumsal yatırımcılar,
şirketler ve yüksek gelir grubundaki bireysel yatırımcıların bu fonlara ilgi gösterdiğini
belirtti. Son yıllarda profesyonel yönetilen alternatif yatırım araçlarına olan ilginin
belirgin şekilde arttığını ifade eden Şahinkaya, yatırımcı farkındalığının artmasıyla
birlikte sektörün hem büyüklük hem de yatırımcı tabanı açısından çok daha hızlı
büyüyeceğine inandığını söyledi.
Faiz Etkiliyor, Ancak Talep Devam EdiyorYüksek faiz dönemlerinde yatırımcıların daha kısa vadeli araçlara yönelmesinin doğal
olduğunu belirten Şahinkaya, buna rağmen nüfus artışı, şehirleşme ve yeni hane
oluşumunun konut talebini desteklemeye devam ettiğini vurgulayarak, “Kısa vadeli
faiz hareketleri piyasayı etkileyebilir ancak uzun vadede gayrimenkul yatırım
cazibesini koruyacaktır.” dedi.
Küresel Yatırımcı Rotasını Yeniden Gayrimenkule ÇeviriyorKüresel ölçekte de gayrimenkul fonlarına ilginin yeniden yükseldiğini belirten Deniz
Şahinkaya, Fund Manager Survey verilerine göre 2024 yılı sonunda küresel
gayrimenkul varlık yönetimi büyüklüğünün 3,8 trilyon dolara ulaştığını ve 2025 yılı
sonunda bu rakamın %19 artışla 4,5 trilyon dolara ulaştığını belirtti.
Portföylerinde; arsa ve arazi yatırımlarının yanı sıra lojistik tesisler, depolar, nitelikli
konut projeleri, ofis binaları ve tarımsal nitelikli gayrimenkullerin yer aldığını sözlerine
ekleyen Şahinkaya, Türkiye’nin genç nüfusu ve şehirleşme dinamikleri sayesinde bu
dönüşümden önemli ölçüde faydalanabilecek ülkeler arasında yer aldığını ifade etti.
“Kurumsal Yatırım Modeli Güçlenecek”
“Türkiye’de gayrimenkul yatırımları uzun yıllar bireysel taşınmaz edinimi üzerinden
şekillendi. Önümüzdeki dönemde bu anlayışın kurumsal yatırım modellerine
evrilmesini bekliyoruz. Gayrimenkul yatırım fonları; profesyonel yönetim, şeffaflık ve
ölçek ekonomisi sayesinde bu dönüşümün en önemli araçlarından biri olacak. Orta
vadede sektörün hem büyüklük hem de yatırımcı tabanı açısından mevcut
seviyesinin çok üzerine çıkacağına inanıyoruz.” dedi.
Yorumlar