TÜİK verilerine göre 2025 yılı Kasım ayında 141 bin adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Kasım ayında gerçekleşen 153.014 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık %7,8 oranında düşüş yaşandı. Ancak genelde konutun elde değiştirme adedinde bir artış var. 2025 yılının ilk onbir ayı ortalaması aylık 130 bin civarında olan konut satış rakamları 2024 yılının ilk on ayı ortalaması 115 bin civarındaydı.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel
Turgut Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:
2024 ve 2025 yıllarının ilk onbir aylarını toplam satışları kıyasladığımızda bu sene
geçen seneye göre yaklaşık %13 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz.
Ancak satışta olan gayrimenkul sayısına baktığımızda yılın başından bu yana
satışı bekleyen gayrimenkul stokunun büyüdüğünü görüyoruz.
2025 yılın başında konut stoku verileri 500 bin civarında konutun piyasada satışı
beklediğini gösteriyordu. Bugün ise bu sayı 640 bin seviyelerine çıkmış durumda.
Başka bir deyişle satışını bekleyen konut adedi 11 ayda %27 artmış durumda.
Özetle her ne kadar konut satışları bu sene geçen seneye göre yüksek seyretse
de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün artıyor.
Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini piyasada
bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi sebepler
bu durumun kaynağı olabilir.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 11 ayda toplam
satışından %14,5 i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılı Kasım
sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının
aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk onbir ayda
yaklaşık %21 oranında düşüş göstermişti. İpotekli konut satışları kredilerin
düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz aya göre takribi %8,6 azaldı.
Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz
eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede
yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
Konut Satışlarında Ayların KıyaslamasıAncak rakamları bir önceki yılla değerlendirdiğimizde yani son iki yılı birbiri ile
karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz. 2025 yılının ilk onbir
ayında konut alımında; ayda ortalama 19 bin adet, toplamda takribi 207 bin adet
ipotek kullanıldı. Bu da toplam satışların takribi %14,5 ine denk geliyor. 2024
senesi ilk onbir ayda toplamda sadece yaklaşık 135 bin ipotekli satış yapılırken
2025 yılı ilk onbir ayında 207 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024
ilk onbir ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi %54 arttı.
Yorumlar