TİCARİ GAYRİMENKUL ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Dünya ticari gayrimenkul sektörüne bakış raporlarının ve TUİK verilerinin de ortaya koyduğu üzere; konut satışlarında düşüş yaşansa da, ticari gayrimenkullere talep artış seyrini devam ettiriyor. Türkiye’de özellikle İstanbul’da “yeni” ticari gayrimenkul satışlarında yükseliş gözlemleniyor.

Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden olan inşaat sektöründe enflasyon artışının etkileri yavaşlamayı da beraberinde getirdi. Gayrimenkul sektöründe satışın son dönemde en düşük oranlara düşmesi de, enflasyonun bir sonucu olarak ortaya çıkıyor. Ancak ticari gayrimenkullerde durum farklılık gösteriyor. Yatırımcıların iştahını artıran yüksek kira gelir potansiyeli, ofis ve dükkan yatırımlarında artış yaşanmasına sebep oluyor. Bugüne dek, AKTİM markası olarak 3 adet ticari gayrimenkul projesini hayata geçiren Bilgiçler Yapı, Bayrampaşa’da 100 bin metrekarelik yeni projesi AKTİM Çarşı-Ofis projesinin de temellerini atmaya hazırlanıyor. Projenin ön lansmanından itibaren ciddi taleple karşılaştıklarını ve şimdiden projenin yüzde 37’sini sattıklarını kaydeden Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, “Sektörde markalı projeler haricinde, başladıkları inşaatları bitiremeyecek, sermaye gücü olmayan pek çok müteahhit bulunuyor. Bu tarz yatırımları yaparken çok dikkatli olunmalı” diye konuştu.

Yatırımın doğru değerlemesi şart!

Ticari gayrimenkul yatırımının hem avantaj hem de dezavantajlarından bahseden Ali Emre Bilgiç, “Ticari gayrimenkule yatırım yapmak potansiyel olarak kazançlı olabilir ve borsadaki oynaklığa karşı korunma görevi görebilir. Yatırımcılar mülklerini satarken değer artışı yoluyla para kazanabilirler ancak getirilerin çoğu kiracı kiralarından gelir. Bu sebeple yatırım yapılmadan önce mutlaka doğru değerleme ve satın alınan markanın ticari gücüne bakılması gerekmektedir” dedi.

Ticari Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

· Ticari gayrimenkul, yatırımcılara kira geliri sağlamanın yanı sıra bir miktar sermaye kazancı potansiyeli de sağlar. Doğru kazanç elde edilmesi için ön araştırma yapmak gerekir. Çabuk karar vermeyin!

-Ticari gayrimenkule doğrudan yatırım yapmaya en uygun kişiler, sektör hakkında önemli miktarda bilgiye sahip olan veya bu bilgiye sahip firmaları araştırabilen kişilerdir. Ticari mülkler yüksek riskli, yüksek getirili gayrimenkul yatırımlarıdır. Bu sebeple doğru lokasyon seçimi, arzın az talebin yoğun olduğu bölgelerin tercih edilmesi gibi kritik noktalar bulunmaktadır. Bu sebeple aşağıdaki maddelere dikkat edin;

· Yatırımınızı doğru lokasyonda yapın. Kiralayabileceğiniz, talebe yatkın bölgelere odaklanın.

· Eğer ofis yerine dükkân gibi bir yatırım yapacaksanız, yaya trafiğinin olduğu ve toplu taşıma ile ulaşım kolaylığına dikkat edin.

· Yapacağınız yatırımın satış bedeli ile kira getirisi arasındaki orantıya dikkat edin.

· Ticaretinize yönelik ihtiyaçlara cevap verip vermediğine göz atın. Tavan yüksekliği, lojistiğin sağlanması için park yerleri, geniş sirkülasyon yolları, işletmenizde çalışacak personellerinize ulaşımda avantaj sağlaması gibi detayları mutlaka göz önünde bulundurun.

· Satın almadan önce, satış sonrası destek alıp alamayacağınızdan emin olun.

· Bölgeyi iyi araştırın ve rayiç fiyatları mutlaka öğrenin.

· Brüt ve net metrekare farklılıklarına dikkat edin. Ne kadar metrekarede ticaret yapacağınızı netleştirdikten sonra satın alma yapın.

· Ticari gayrimenkul alımı öncesi, markaları iyi araştırın ve potansiyel sorunları önceden tespit etmek için profesyonel bir danışmandan destek alın.

Ticari gayrimenkul alımında riskleri azaltmak adına bu hususlara dikkat edilmesi büyük önem arz ediyor. Unutulmamalıdır ki, doğru adımlarla atılan gayrimenkul ticari yatırımlar uzun vadeli kazanç sağlar.