TİCARİ GAYRİMENKULE YÖNELİMDE ARTIŞ OLDU

Konut yatırımcılar için her zaman güvenli bir liman olarak görülse de, son dönemde ticari gayrimenkule yönelimde artış olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, lojistik depo kiralarında son bir yıl içinde özellikle İstanbul ve çevresinde kiraların %75- %85 oranında arttığını açıkladı.

Ticari gayrimenkule yönelimde %20-30 arası bir artış gözlemlendiğini söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Özellikle konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, kredi maliyetlerindeki yükseliş ve arz-talep dengesizlikler sonucu birçok yatırımcı, 2023'ten itibaren, konuttan uzaklaşarak, uzun vadeli güvence sağlayan ticari gayrimenkullere yöneliyor. Bu eğilim mağaza ve lojistik depo alanlarına olan talepte önemli bir artışa yol açmış durumda. Ancak bu oran, bölgesel farklılıklar ve piyasa dinamiklerine göre değişiklik gösterebilir.” dedi.

Son bir yıl içinde Türkiye'deki ticari gayrimenkul kiralarının önemli ölçüde arttığını da sözlerine ekleyen Balsarı, “Özellikle dükkan-mağaza, lojistik depo, ofis ve iş yeri merkezi gibi alanlarda kira getiri durumu farklılıklar gösteriyor. Lojistik depo kiralarında son bir yıl içinde özellikle İstanbul ve çevresinde metrekare başına birincil kiralar TL bazında yaklaşık %75- %85 oranında arttı. Ana caddelerdeki kiralarda da önemli artışlar var. Ana caddelerde birincil kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre %60 - %70 aşan oranlarda artış gösterdi. Yatırımın geri dönüş süresi ise son yıllarda ticari gayrimenkul için değişkenlik gösterirken, ekonomik koşullara bağlı olarak, özellikle büyük şehirlerdeki ticari gayrimenkul yatırımlarında, talep artışı ile birlikte geri dönüş sürelerinin uzadığı gözlemleniyor. Elde ettiğimiz verilere göre, büyük şehirlerde popüler caddelerde prestijli dükkanların kira bedelleri üzerinden ortalama geri dönüş süresinin 160 ile 210 ay olduğunu tespit edebiliyoruz. Türkiye genelinde ise bu süre lokasyonlara göre 250 aya kadar çıkabiliyor.” şeklinde konuştu.

Öne çıkan bölgeler hakkında da bilgiler veren Balsarı, “Ticari gayrimenkul yatırımları için Türkiye'de öne çıkan bölgeler başında büyük şehirler geliyor. Özellikle İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Kayseri ve Antalya gibi şehirlerimizde ki ekonomik dinamikler, altyapı projeleri ve nüfus artışı, ticari gayrimenkul yatırımları için fırsatlar yaratıyor. Yatırım yapmayı düşünenler için öncelikli olarak bölgesel analiz yapmak, potansiyel projeleri takip etmek ve gelişen altyapı yatırımlarını göz önünde bulundurmak oldukça önemli.” diyerek sözlerini bitirdi.