TÜİK KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİNDE 2026 YILI İTİBARIYLA REVİZYON YAPTI

TÜİK konut satış istatistikleri 2026 yılı itibariyle revizyona giderek, istatistik kodu olarak konut gözükmeyen ancak konut niteliğinde olan satışları da istatistiklere yansıtarak verileri revize etti.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel
Turgut Yazıcı, “Başka bir açıklama ile tapu kaydında istatistik kodu konut olmayan
ancak fiilen konut olarak kullanılan taşınmaz satışlarını satış istatistiklerinde

göstermeye başladı.

Bu revizyonla birlikte örneğin daha önce 2025 yılında 1 milyon 689 bin adet
olarak açıklanan toplam konut satış sayısı, revizyondan sonra 1 milyon 760 bin
adet olarak revize edildi. Geçmiş yıllardaki satış adeti revizyonlarını da dikkate
alacak olursak, son 10 yılda açıklanan gerçekleşmiş toplam konut satışı toplamı
14.344.549 adetten, 15.301.244 satış adetine düzeltilmiş oldu.

2026 yılı Şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı
2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda takribi 124 bin
konut niteliğinde mülkün satılmış olduğunu görüyoruz. Bir önceki yıl (2025) Şubat
ayında gerçekleşen takribi 117 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık
%6 oranında artış yaşandı. Ancak genelde konutun elde değiştirme adedinin
benzer olduğunu söyleyebiliriz.

İki yıl arasındaki toplam iki aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Şubat sonu
itibariyle takribi 236 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam
234 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılını kıyasladığımızda %0,6 gibi çok
cüzi olsa da bir artış yaşanmış durumda öte yandan 2025-2025 döneminde artış
yaklaşık %27 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak artışın devam ettiği
ama artışın ivmesinin durduğunu söyleyebiliriz.

Özetle her ne kadar konut satışları geçen sene bu zamanla benzer rakamlarda
seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen
gün artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların
mülklerini piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün
artması gibi sebepler bu durumun kaynağı olabilir.

Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz daha rahatlamasıyla stokların biraz
eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da konut fiyatlarını orta vadede
yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.

2026 yılı Şubat ayında 37 bin 785 adet konut ilk defa el değiştirdi
Konutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi
durumunda. 2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki
yılın aynı ayına göre takribi %11 oranında artarak 37.785 adet açıklandı. 2026 yılı
Şubat ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı
%30,44 olarak gerçekleşti.

Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-
32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.

İpotekli Konut Satışları
İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir
gösterge.

2026 yılı şubat ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,1
olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Şubat ayı ile kıyasladığımızda %42,3
oranında arttığını görüyoruz.

2026 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut
satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla
yaklaşık %29 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Şubat sonu itibariyle baktığımızda
gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde
gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %124,5 oranında artış
göstermişti.

2026 yılı Şubat ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde
ipotekli satışların oranı %19,2 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Şubat ayında
bu oran aynı etkilerden dolayı %15 seviyelerindeydi.

İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam
satışının %15’i ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına
baktığımızda ise bu oran %8,5’ti. 2026 Ocak ayında bu oran %19,2 olarak
gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak geçtiğimiz sene
Şubat ayına göre yaklaşık %42, geçtiğimiz aya göre takribi %24 arttı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Şubat ayı sonu
itibariyle kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran Ankara’da
%2,5 oranında, İstanbul’da %2,9 oranında arttığı, İzmir’de ise %0,7 oranında
azaldığı görülmektedir.

Yabancılara Yapılan Satışlar
Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre
%2,9 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık
%15,31 oranında artış gösterdi.

Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına
göre %2,9 oranında azalarak 1.506 adet açıklandı. 2026 yılı Şubat ayı sonu
itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı
%1,19 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran %1,36’ydı. Bu anlamda
yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla söyleyebiliriz, ancak körfez
bölgesindeki savaşın bu rakamı önümüzdeki dönemde arttırma ihtimali
olabileceğini düşünüyoruz.

Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Şubat ayında ilk sırayı 721 adet konut
satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 390 adet konut satışı ile Antalya ve 79
adet konut satışı ile Mersin izledi.

2026 yılı Şubat ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu.
2026 yılı Şubat ayında ülke sıralamasında 191 konut satış sayısı ile Rusya ilk
sırayı aldı. İran 131 konut satışı ile ikinci ve 106 konut satışı ile Irak üçüncü oldu.