YIL SONUNDA 1,5 MİLYON KONUT SATIŞI BEKLENTİSİ

Türkiye konut piyasasında 2026 yılı, konut talebinin yapısının değiştiği ve yeni konut üretim modellerinin öne çıktığı bir dönem olarak şekilleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sahadan elde edilen güncel verilerin yıl genelinde yaklaşık 1,5 milyon adet konut satışı gerçekleşebileceğine işaret ettiğini belirterek, konut stoklarında ise yıl başından bu yana yaklaşık %15 oranında gerileme yaşandığını söyledi.

Konut piyasasında yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15 azalma
yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ilk
satışların payının da %35’e yükselmesinin yeni konut talebindeki hareketliliği ortaya

koyduğunu belirtti.

Yazıcı, yılın başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stokunun bugün yaklaşık
500 bin seviyesine geldiğine dikkat çekerek, piyasada stokların azalmasıyla birlikte
özellikle yeni konutlara yönelik ilginin de güçlendiğini ifade etti. İlk satışların toplam
konut satışları içindeki payının yılın ilk aylarında yaklaşık %30 seviyesindeyken son
aylarda %35’e yükselmesi, yeni konut talebindeki hareketliliğin önemli

göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.

Yıl Sonunda 1,5 Milyon Konut Satışı Beklentisi
Konut piyasasındaki işlem hacminin aylık ortalama 117 bin adet seviyesinde
seyrettiğini belirten Yazıcı, mevcut görünümün korunması halinde yılın yaklaşık 1,5
milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini öngördü. Piyasadaki hareketliliğin
yalnızca satış adetleriyle değil, stokların seyriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini
vurgulayan Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15’lik
azalma yaşandığını belirtti. Kiralık konut tarafında da yaklaşık 35 bin adetlik stok
azalması görülmesi, kiralık konut piyasasında talebin canlılığını koruduğuna işaret

ediyor.

İlk Satışların Payı %35’e Çıktı
2026 yılında dikkat çeken gelişmelerden biri de ilk el konut satışlarının toplam
içerisindeki payındaki yükseliş oldu. Yılın ilk döneminde toplam satışların yaklaşık
%30’unu oluşturan ilk satışların payı, son aylarda %35 seviyesine yükseldi.
Cansel Turgut Yazıcı, bu gelişmenin yeni konutlara yönelik ilginin güçlendiğini
gösterdiğini belirterek, konut piyasasının önümüzdeki dönemde yalnızca mevcut
konut stokunun el değiştirdiği bir yapıdan ziyade yeni üretim ve dönüşüm ekseninde

de şekilleneceğine dikkat çekti.

Konut Fiyatlarında Yeni Denge Dönemi
Konut fiyatlarında yıllık nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyon etkisinden
arındırıldığında daha dengeli bir görünüm ortaya çıktığını ifade eden Yazıcı, konut
fiyatlarındaki yıllık artışın yaklaşık %24-25, ticari gayrimenkulde ise %30-32 bandında

seyrettiğini aktardı.

“Yarısı Bizden” Kentsel Dönüşümün Hızını Artıracak
Kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasının en önemli hareket alanlarından biri
olduğunu belirten Yazıcı, “Yarısı Bizden” kampanyasının uzatılmasının dönüşüm
açısından önemli bir fırsat sunduğunu söyleyerek, kentsel dönüşümün yalnızca
yapıların yenilenmesi değil, şehirlerin geleceğe hazırlanması açısından da kritik

olduğunu vurguladı.

Kentsel Dönüşümde Hız, Değerlemeyle Birlikte Artacak
Kentsel dönüşüm süreçlerinde değerleme şirketlerinin önemli bir hakemlik rolü
üstlendiğini belirten Yazıcı, eski yapı ile dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak yeni
projenin değerlerinin karşılaştırılmasının mülk sahiplerinin haklarının korunması

açısından önem taşıdığını söyledi.

Kiralık Sosyal Konut Modeli Yeni Bir Dönem Başlatabilir
Konut piyasasının geleceğinde kiralık sosyal konut modelinin önemli bir yer
tutacağını belirten Yazıcı, konutun yalnızca satış yoluyla değil, uzun vadeli kiralama
modeliyle de erişilebilir hale getirilmesinin özellikle dar ve orta gelirli kesimler
açısından önemli bir fırsat oluşturabileceğini söyledi. Yazıcı, gelişmiş ülkelerde
yaygın olarak uygulanan bu modelin Türkiye’de de doğru planlama ile hayata
geçirilmesinin barınma ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlayacağını belirterek,
kiralık sosyal konutların özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi nüfusun ve

istihdamın yoğun olduğu şehirlerden başlayarak yaygınlaştırılabileceğini ifade etti.

Büyük Şehirlerde Arsa İçin “Desantralizasyon” Önerisi
İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde artan nüfus yoğunluğunun yeni konut
üretiminde arsa ihtiyacını artırdığını da belirten Cansel Turgut Yazıcı, uzun vadede
çözümün yalnızca büyük şehirlerin sınırları içerisinde yeni alanlar üretmekten
geçmediğini söyledi. Yazıcı, sanayi, tarım, istihdam ve ekonomik faaliyetlerin farklı
şehirlere yayılmasının, nüfusun dengeli dağılmasına katkı sağlayacağını belirterek
“desantralizasyon” yaklaşımının konut ve arsa politikalarının önemli başlıklarından

biri olması gerektiğine dikkat çekti.

2027’de Kentsel Dönüşüm Ve Yeni Konut Modelleri Öne Çıkacak
2027 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Yazıcı, kentsel dönüşüm, tasarruf
finansmanı, kiralık sosyal konutlar ve alternatif konut edinme modellerinin sektörün
öne çıkan gündem maddeleri arasında yer alacağını söyledi. Konut sektöründe yeni
projelere yönelik bilgilendirme ve erişim kanallarının da önem kazanacağını belirten
Yazıcı, tüketicilerin satın alma kararı verirken projeleri, lokasyonları, ulaşım
imkanlarını, yapı özelliklerini ve değerleme verilerini daha kapsamlı biçimde
değerlendirmelerinin önemine dikkat çekti.