- 07-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Avrupa Alýþveriþ Merkezi Geliþtirme Raporu; askýdaki projeleri gerçekleþtirmesi durumunda Rusya'nýn, Avrupa'nýn en büyük alýþveriþ merkezi pazarý olacaðýný, geliþtirilen proje hacmi açýsýndan da Türkiye'nin ikinci sýraya yükseleceðini ortaya koyuyor.
Gayrimenkul danýþmanlýðý þirketi Cushman & Wakefield, Avrupa Alýþveriþ Merkezi Geliþtirme Raporu'nu yayýmladý. "Avrupa Alýþveriþ Merkezi Geliþtirme Raporu'na" göre; Orta ve Doðu Avrupa, Avrupa'nýn en büyük alýþveriþ merkezi geliþtiricileri arasýnda yer alýyor. Çarpýcý baþlýklar içeren rapora göre; 2013'ün ikinci yarýsýnda Avrupa genelinde pazara giren 3,6 milyon metrekare alýþveriþ merkezi alanýnýn yaklaþýk yüzde 70'i olan 2,4 milyon metrekare, Orta ve Doðu Avrupa'da yer aldý. 2014 itibarýyla 154 milyon metrekare kiralanabilir alýþveriþ merkezi alaný bulunan Avrupa pazarýnýn lideri, 17,3 milyon metrekare ile Fransa. Onu 16,93 milyon metrekare ile Ýngiltere takip ederken, mevcut arzý 16,86 milyonu aþan metrekaresi ile Rusya üçüncü sýrada yer alýyor. Ancak Rusya'nýn bu yýlýn sonunda en büyük ikinci pazar olarak Ýngiltere'nin yerini almasý bekleniyor.
Cushman & Wakefield analistlerine göre, Rusya, 2014 ve 2015 yýllarýnda Avrupa'nýn en büyük alýþveriþ merkezi olacak olan Moskova'daki Avia Park (235 bin metrekare) da dahil 2,6 milyon metrekare civarýndaki alýþveriþ merkezi alanýnýn tamamlanmasý ile Avrupa'nýn en büyük alýþveriþ merkezi pazarý unvanýný alabilir.
Türkiye, Avrupa'nýn en büyük 2'inci pazarý
Türkiye'de 2015 sonuna kadar tamamlanmasý beklenen 2,2 milyon metrekare alýþveriþ merkezi alaný bulunuyor. Bu oran ile Türkiye, inþasý devam eden alan açýsýndan Avrupa'nýn en büyük ikinci pazarý konumunda yer alýyor.
Rapora göre; 2013'ün son çeyreðinde tamamlanan ve yýlýn en büyük AVM açýlýþý olan Zorlu Center (60 bin metrekare) ile birlikte Türkiye, 2013'ün ikinci altý ayýnda toplam 486 bin 800 metrekare yeni arz ile yine ikinci sýrada yer aldý. Ýlk üçe yeni giren ülke ise 2013'ün ikinci altý ayýnda yaklaþýk 340 bin 800 metrekare kiralanabilir alýþveriþ merkezi alanýnýn eklendiði Ukrayna oldu. Ukrayna'yý sýrasýyla 340 bin 700 metrekare ve 291 bin 300 metrekare ile Polonya ve Fransa izledi.
Ýþtah kriz öncesi seviyelere dönüyor
Raporda, alýþveriþ merkezi pazarýnýn geleceðine iliþkin öngörüler de yer alýyor. Buna göre; 2014'te Avrupa genelinde 203 yeni alýþveriþ merkezi tamamlanacak ve bunlardan 127 tanesi Orta ve Doðu Avrupa'da, 86 geniþletme projesinin 65'i Batý Avrupa'da yer alacak. 2015'te ise açýlmasý planlanan 103 yeni AVM ve 32 geniþletme projesi bulunuyor. Ukrayna, Türkiye ve Rusya'nýn toplam alanda iki haneli artýþ kaydederek Avrupa genelinde geliþmeyi teþvik etmeye devam etmesi bekleniyor.
Cushman & Wakefield uzmanlarýna göre, alýþveriþ merkezi yatýrýmýna olan iþtah, kriz öncesi seviyelere dönüyor ve Varþova hariç, Orta Avrupa genelindeki büyük þehirlerin çoðu doyum noktasýna ulaþýyor. Yatýrýmcýlar, yüz bin kiþinin üzerinde nüfusu olan küçük þehirlerdeki alýþveriþ merkezlerine yöneliyor. Bu da rekabeti güçlendiriyor.
Raporda öne çýkanlar?à
?ò Avrupa'da 2013'ün ikinci yarýsýnda inþaat aktiviteleri giderek hýz kazandý ve yaklaþýk 3,6 milyon metrekare brüt kiralanabilir alana (BKA) sahip yeni alýþveriþ merkezi tamamlandý. Bu deðer, 2013 yýlý ilk yarýsýnýn iki katý olsa da bazý projelerin açýlýþlarýnýn 2014 yýlýna ertelenmesi nedeniyle öngörülen rakamlara ulaþýlamadý.
?ò Orta ve Doðu Avrupa lokomotif bölgeler olmaya devam etti ve toplam yeni alýþveriþ merkezi alanýnýn yüzde 69'u (2,4 milyon metrekare) bu bölgede tamamlandý.
?ò 2014 ve 2015 yýlýnda Avrupa'da tamamlanacak projelerin yüzde 66'sý (6,8 milyon metrekarenin 4,2 milyon metrekaresi) Orta ve Doðu Avrupa'da gerçekleþeceði için bu bölgeler hareketli olmaya devam edecek. Fakat Doðu Avrupa'da yaþanan jeopolitik sorunlardan dolayý bazý projelerin bir sonraki yýla ertelenme olasýlýðý nedeniyle devam eden projeler açýsýndan 2015 yýlýnýn yavaþ geçmesi bekleniyor.
En büyük pazar Fransa
?ò Avrupa'da 1 Ocak 2014 tarihi itibariyle toplam alýþveriþ merkezi alaný yaklaþýk 154 milyon metrekare. En büyük pazar, 17,3 milyon metrekareyi aþan AVM alaný ile Fransa olmaya devam ediyor. Ayrýca 2014 ve 2015 yýlýnda bazý mevcut projelerin geniþletilmesi çalýþmalarýyla pazara girecek toplam 1,3 milyon metrekare arz ile devam eden projeler açýsýndan Batý Avrupa'da birinci, Avrupa genelinde ise üçüncü sýrada.
?ò Toplam 16,93 milyon metrekare alýþveriþ merkezi alaný ile Ýngiltere ikinci ve 16,86 milyon metrekare alýþveriþ merkezi alanýna sahip Rusya üçüncü sýrada yer alýyor. Ancak 2014 yýlýnýn sonuna kadar Rusya'nýn Ýngiltere'yi geçerek Avrupa'da ikinci sýraya yerleþmesi bekleniyor.
?ò Önümüzdeki iki yýl içerisinde Ýngiltere'de yeni proje inþasýnýn yavaþlamasý, ancak tamamlanmasý beklenen birkaç önemli proje ile 2016 yýlýnda tekrar hýzlanmasý öngörülüyor.
?ò Devam eden projeler açýsýndan en büyüðü olan Rusya, bu projelerin tamamýnýn hayata geçmesi durumunda birinci sýraya yükselebilir. Projelerin bitiþ tarihleri ile ilgili belirsizlikler mevcut olsa da, Avrupa'nýn en büyük alýþveriþ merkezi olacak Moskova Avia Park (235 bin metrekare) da dahil olmak üzere 2014 ve 2015 yýllarýnda yaklaþýk 2,6 milyon metrekare yeni arz pazara sunulacak.
Ýstanbul odak noktasý
?ò Kiþi baþýna düþen toplam alýþveriþ merkezi alaný açýsýndan göreceli olarak hala olgunlaþmamýþ bir pazar olarak kabul edilebilecek Türkiye (121 m2/1.000 kiþi) ise devam etmekte olan projeler açýsýndan Avrupa'nýn ikinci büyük ülkesi.
?ò 2,2 milyon metrekareden fazla alanýn 2015 yýlýnýn sonuna kadar tamamlanmasý bekleniyor. Avrupa'nýn en büyük projelerinin ikisi de dahil olmak üzere projelerin yarýsýndan fazlasýnýn gerçekleþeceði Ýstanbul odak noktasý olmaya devam edecek.
2015'te neler yaþanacak?
?ò 2014 yýlý Avrupa'da inþasý devam eden alýþveriþ merkezi toplam alaný 6,8 milyon metrekare. 127'si Orta ve Doðu Avrupa pazarýnda olmak üzere Avrupa genelinde toplam 203 yeni alýþveriþ merkezinin tamamlanmasý planlanýyor. Ayrýca, 65'i Batý Avrupa'da olmak üzere toplam 86 adet geniþletme projesi tamamlanacak.
?ò 2015 yýlýna bakýldýðýnda ise 103 yeni proje ve 32 geniþletme projesinde toplam 4,2 milyon metrekare yeni arz giriþi bekleniyor.
?ò Ukrayna, Türkiye ve Rusya Avrupa'da yeni AVM arzýnýn lokomotifi olmaya devam etmesi ve her üç ülkede de toplam alan bazýnda çift haneli büyüme bekleniyor.
?ò Respublika'nýn (138 bin m2) baþý çektiði Ukrayna'daki alýþveriþ merkezi projelerinin 2015 yýlýnýn sonuna kadar mevcut alaný yüzde 30 artýracaðý öngörülüyor.
?ò Hem geliþmekte olan hem de göreceli olarak olgunlaþmýþ diðer pazarlarda da güçlü büyüme oranlarý bekleniyor.
?ò Az geliþmiþ Bulgaristan pazarýnda, mevcut alaný yüzde 19 artýracak 4 adet yeni alýþveriþ merkezinin inþa edilmesi, ayrýca gelecek iki yýldaki dokuz adet yeni proje ile Slovakya'da da yüzde 10'luk büyüme bekleniyor.
.jpg "TÜRKÝYE GAYRÝMENKUL SEKTÖRÜ 2018-3. ÇEYREK RAPORU YAYINLANDI")
.jpg "TÜRKÝYE ÝMSAD EKÝM 2018 SEKTÖR RAPORU AÇIKLANDI")
.jpg "ÝNþAAT SEKTÖRÜ 2017 YILINDA YÜZDE 8.9 BÜYÜDÜ")
.jpg "ÝNÞAAT MALZEMELERÝ SANAYÝ DIÞ TÝCARET ENDEKSÝ HAZÝRAN 2020 SONUÇLARI AÇIKLANDI")
Yorumlar