- 04-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
EVA Gayrimenkul Deðerleme'nin "2014 Ýstanbul Markalý Konut Araþtýrmasý", þehrin 34 bölgesinde 1007 markalý konut projesinin yer aldýðýný, kent genelinde markalý konut sayýsýnýn 430 bine ulaþtýðýný ortaya koyuyor. 2013 yýlýnda 855 markalý konut projesinde 395 bin konut olduðunu belirten uzmanlar, raporun 2014 yýlýnda Ýstanbul'da markalý konut projesinde %18 artýþ yaþandýðýný gözler önüne serdiðini söylüyor.
EVA Gayrimenkul Deðerleme Danýþmanlýk A.þ.'nin gerçekleþtirdiði "Ýstanbul Markalý Konut Piyasasý Araþtýrma ve Öngörüler" baþlýklý araþtýrma kapsamýnda; arz edilen konut tipleri, bölge bazlý deðer artýþý, bölgelerde tip bazlý deðer artýþý, ilçelere göre markalý konut oranlarý ve bölgelere göre konut satýþ hýzlarý ve bölgeler bazlý deðerlendirmeler yer alýyor. Anadolu ve Avrupa Yakasý'nýn verilerini ayrý ayrý inceleyen ve analiz eden çalýþma, 1007 markalý konut projesinde yer alan yaklaþýk 430 bin konutu mercek altýna alýyor.
Satýþ deðerleri en yüksek bölgeler
Araþtýrmaya göre Anadolu Yakasý'nda en yüksek aðýrlýklý ortalama birim konut satýþ fiyatýna sahip olan bölgenin Baðdat Caddesi olduðu, en düþük birim satýþ deðerine sahip olan bölgenin ise Tuzla olduðu belirleniyor. Baðdat Caddesi'nde konut ortalama birim metrekare satýþ fiyatý 16.300 TL/m2 iken, Tuzla bölgesinde bu deðerin 2.800 TL/m2'ye kadar düþtüðü gözleniyor.
Avrupa Yakasý'nda en yüksek birim konut satýþ fiyatýna sahip olan bölgenin Fulya-Bomonti-þiþli-Büyükdere aksý olduðu, en düþük birim satýþ deðerine sahip olan bölgenin ise Esenyurt olduðu dikkat çekiyor. Fulya-Bomonti-þiþli-Büyükdere aksýndaki markalý konutlarýn ortalama birim satýþ deðerleri 15.500 TL/m2 iken, en düþük birim satýþ deðerine sahip bölgedeki ortalama birim metrekare satýþ fiyatýnýn 2.370 TL/m2 olduðu görülüyor.
Bölgelere göre ortalama konut satýþ hýzlarý farklý
"Bölgelerin ortalama konut satýþ hýzlarý" baþlýklý analizine göre Ýstanbul'da konut satýþ hýzý, bölgelerdeki dairelerin satýþ fiyatlarýna, talep edilen daire tiplerinin arzýna ve dairelerin büyüklüklerine göre deðiþiklik gösteriyor.
Yapýlan araþtýrmada detaylar incelendiðinde bölgelere göre "gün/konut' satýþ oranýnýn 25,6 ile 1,3 arasýnda deðiþtiði görülüyor. Küçükçekmece ?û Halkalý Bölgesi'nde 1,3 günde bir, Kemerburgaz'da ise 25,6 günde bir konut satýþý gerçekleþtiði hesaplanýyor.
Markalý konut oraný toplam konut stokunun %7,7'sini oluþturuyor
EVA Gayrimenkul Deðerleme uzmanlarý, Ýstanbul genelinde istatistiklere göre yaklaþýk 5,3 milyon adet konut bulunduðunu, tespitlerine göre bu konutlarýn yaklaþýk 430 bin adetinin markalý konut projelerinden oluþtuðunu kaydediyorlar. Buna göre markalý konut oraný toplam konut stokunun sadece % 7,7'sini oluþturuyor.
Ýstanbul Anadolu Yakasý'nda Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataþehir ilçelerindeki markalý konut projelerinin, Anadolu yakasýnýn tamamýndaki toplam markalý konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduðu görülüyor.
Ýstanbul Avrupa Yakasý'nda ise Avcýlar, Küçükçekmece, Bakýrköy, þiþli, Baþakþehir, Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerindeki markalý konut projelerinin, Avrupa Yakasý'nýn tamamýndaki toplam markalý konut projelerinin içindeki en büyük paya sahip olduðu ortaya çýkýyor.
Buna göre Anadolu Yakasý'nda Sultanbeyli'de markalý konutlarýn toplamdaki payý % 0,49 iken, Ataþehir'de % 22,32'e ulaþýyor. Avrupa Yakasý'nda ise, Sultangazi'de markalý konutlarýn toplamdaki payý % 0,16 iken, Beylikdüzü'nde % 29,37'ye çýkýyor.
Ýstanbul'da en çok 3+1 tipinde daire var
Araþtýrmaya göre Ýstanbul'da bulunan markalý konutlarýn %28,81'i 3+1 tipi, %27,24'ü 1+1 tipi ve %26,65'i 2+1 tipi dairelerden oluþmaktadýr.
2014'te faiz oranlarý arttý, 2013'e göre kredi kullanýmlarý azaldý
Araþtýrmaya göre satýn alým gücüne bakýldýðýnda, Türkiye'de hane halký kredi ödeyebilme kapasitesinin faiz oranlarýndan çok etkilendiði ortaya çýkýyor. Konut kredisi faiz oranlarý düþünce aylýk ödeme rakamlarý da düþüyor ve konuta ulaþabilecek nüfus oraný artýþ gösteriyor. Buna baðlý olarak faizlerin artma eðilimi içerisinde olduðu 2014 yýlýnda kredi kullanýmlarýnýn 2013 yýlýna nazaran azalma eðilimi içerisinde olduðu görülüyor.
Raporda, 2014 yýlýnda konut kredisi faiz oranlarýnýn yýlýn birinci çeyreðinde aylýk % 1,15'lere kadar çýktýðý, ilk çeyrekten sonra Merkez Bankasý'nýn izlemiþ olduðu faiz politikasý gereðince bu rakamýn biraz daha aþaðý çekildiði ve Aralýk sonu itibariyle aðýrlýklý ortalama konut kredisi faiz oranlarýnýn %0,91 seviyelerine kadar gerilediði görülüyor. Geçmiþ yakýn yýllarla kýyaslandýðýnda ise, 2011 yýlý itibariyle kullandýrýlan toplam kredi 74.506 milyon TL, bir önceki yýla göre deðiþim oraný % 23 ve sene sonu kapanýþ faiz oranlarý aylýk % 1,20 iken, 2014 yýlý itibariyle kullandýrýlan toplam kredi miktarý takribi 125.667 milyon TL, bir önceki yýla göre deðiþim oraný % 14 ve sene sonu kapanýþ faiz oranlarý aylýk % 0.91 þeklinde gerçekleþmiþ bulunuyor.
Ýstanbul'da ruhsatlý ve iskanlý konut sayýsý önümüzdeki 10 yýlda artacak
Araþtýrmaya göre Ýstanbul'da 2005 - 2009 yýllarý arasýnda alýnan yapý ruhsatlarý ile yapý kullanma izin belgeleri arasýnda oransal olarak büyük farklýlýklar olduðu anlaþýlýyor. 2005-2009 yýllarý arasýnda yapý ruhsatý alan toplam daire sayýsýnýn 500 bini geçtiði ve yapý kullanma izin belgesi alan toplam daire sayýsýnýn yaklaþýk 75 bin civarýnda olduðu görülüyor. 2009 yýlýndan sonra ise, yasal sürecini tamamlayan daire sayýsý yükseliþ trendi göstermeye baþlýyor, 2012 yýlýnda yapý ruhsatý alan daire sayýsý ile yapý kullanma izin belgesi alan daire sayýsý arasýndaki fark % 74'e geriliyor. Bu fark 2014 yýlýnda ise %32'lere kadar geriliyor. Bu verilere dayanarak EVA Gayrimenkul Deðerleme uzmanlarý, önümüzdeki 10 yýllýk dönemde hemen hemen her dairenin yapý kullanma izini belgesine sahip olacaðýný umduklarýný belirtiyorlar.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar