- 30-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Akademetre Yönetim Kurulu Baþkaný Halil Ýbrahim Zeytin; "Gayrimenkul projeleri, yüksek maliyetler ve emlak pazarýndaki yoðun rekabet sebebiyle iyi planlanmasý gereken çok ciddi yatýrýmlardýr. Bu yüzden artýk gayrimenkul sektöründeki büyük firmalar araþtýrma yaptýrmadan hareket etmeme noktasýna geldiler. Önümüzdeki yýllarda araþtýrma hassasiyetinin özellikle markalý konut projelerinde daha da artacaðýný ve yaygýnlaþacaðýný düþünüyorum" dedi.
Geçtiðimiz son birkaç sene içerisinde gayrimenkul firmalarýnýn araþtýrma sektörüne iliþkin yaklaþýmlarýnýn deðiþtiðini fark ettiklerini belirten Akademetre Yönetim Kurulu Baþkaný Halil Ýbrahim Zeytin, "Gayrimenkul projeleri, yüksek maliyetler ve emlak pazarýndaki yoðun rekabet sebebiyle iyi planlanmasý gereken çok ciddi yatýrýmlardýr. Bu yüzden artýk gayrimenkul sektöründeki büyük firmalar araþtýrma yaptýrmadan hareket etmeme noktasýna geldiler. Önümüzdeki yýllarda araþtýrma hassasiyetinin özellikle markalý konut projelerinde daha da artacaðýný ve yaygýnlaþacaðýný düþünüyorum" dedi.
Türk Ýnþaat sektörünün son yýllarda büyük bir geliþme kaydettiðini belirten Zeytin, "Düne kadar kýrsal olarak bilinen lokasyonlarda bugün ardý ardýna markalý konut projesi yükseliyor. Artýk inþaat firmalarý da yatýrým konusunda daha bilinçli, doðru yerde, doðru projeyle olmak istiyorlar. Bu baðlamda projeler için yapýlacak araþtýrmalar bu projelerin ve yatýrýmlarýn geleceði bakýmýndan büyük öneme sahiptir" dedi.
Markalý konut yatýrýmlarýnýn hýzlanmasý ile araþtýrma sektörünün de hareketlendiðini söyleyen Zeytin, "Bugüne kadar inþaat sektörüne yönelik pek çok araþtýrma yaptýk. Yaptýðýmýz araþtýrmalardaki bazý veriler, özellikle son yýllarda markanýn, konseptin, lokasyonun fiyata etkisini ortaya koydu. Konseptin fiyata etkisine baktýðýmýzda; sosyal alanlarýn etkisinin büyük olduðu göze çarpýyor. Baz fiyatý 100,0 olan bir konutu düþünürsek, projedeki sosyal alanlarýn hedef kitlenin ödeyebileceði fiyatý 184,7 yapabiliyor, yani baþka bir deyiþle sosyal alanlar, fiyatý yüzde 84,7 oranýnda artýrýyor. Eðer projede bir AVM var ise, AVM'nin fiyata etkisi yüzde 38,4 olurken, saðlýk hizmetlerinin etkisi de bir AVM kadar katma deðer saðlýyor" dedi. Zeytin, özellikle Anadolu'da saðlýk hizmetlerinin etkisinin daha yüksek olduðunu vurguluyor.
Zeytin, "Yine baz bir konut fiyatý ele alýndýðýnda lokasyonun fiyata etkisine baktýðýmýzda; projenin toplu taþýmaya yakýn olmasý fiyata en çok etki eden unsur olarak karþýmýza çýkýyor; toplu taþýmaya yakýnlýk, hedef kitle nezdinde konut fiyatlarýný yüzde 14,1 artýrýyor. Merkezde yapýlacak bir konut projesi olmasý durumunda fiyat yüzde 12,3 olurken, ilçede yapýlacak bir konut projesi olmasý durumunda ise bu oranýn yüzde 11,7 arttýðý görülüyor" dedi.
Son olarak Markanýn fiyata olan etkisiyle verileri paylaþan Zeytin, " Markalý konut projelerinin deðer ortalamasý genel konut projesine göre daha yüksek. Konut markasýnýn, fiyatlarý etkileme oraný yüzde 15 civarýnda" þeklinde konuþtu.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar