logo
SEKTÖR YABANCI YATIRIMCIYLA BÜYÜYOR

SEKTÖR YABANCI YATIRIMCIYLA BÜYÜYOR

Uzun yýllardan beri emlak gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Nova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Ahmet Temeltaþ, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün son günlerdeki yükselen çýtasýyla ilgili deðerlendirmeler yaptý.

Son günlerde açýklanan konut satýþ istatistiklerine göre Türkiye'de geçtiðimiz yýl 500 bin konut üretildi ve 1 milyon 114 bin konut satýldý. Ýnþaat sektörü yüzde 7 büyürken, bu yýl tamamlanacak 500 bin yeni konut için inþaatlar hýzla yükseliyor. Nova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Ahmet Temeltaþ, "Her sektörde olduðu gibi gayrimenkulde de çok pahalý kelimesini sýk sýk duyuyoruz. Fakat gayrimenkul sektörü özellikle yabancý yatýrýmcýnýn da yüksek ilgi göstermesiyle beraber bir hayli hareketli diyebilirim. Çok fazla yeni proje mevcut. Devletin açýkladýðý yeni plan - projeler o bölgelere daha fazla çekim olmasýný saðlýyor'' dedi.

En büyük avantaj iade garantisi
Müþteri portföyünün tamamýný yabancý yatýrýmcýlarýn oluþturduðu Nova Gayrimenkul, ticari satýþlarda ise yerli yatýrýmcý ile çalýþýyor. Nova Gayrimenkul 'ün en büyük artýsý daire iade garantisi ve ilk satýcý olduðu için avantajlý fiyatlara sahip olmasý. Böyle bir garantinin olmasý yabancýlarýn gönül rahatlýðýyla yatýrým yapmasýný saðlýyor. Ýstanbul genelinde 10 bini aþkýn portföye sahip olan Nova Gayrimenkul, satýþlarýný en çok Nisan ve Eylül aylarýnda gerçekleþtiriyor. Yabancýlar en fazla Esenyurt, Beylikdüzü' nden ev alýyor. Türkiye genelinde ise Sapanca, Bursa ve Trabzon'a ilgi gösteriyor.

Yabancý Yatýrýmcý Kazandýrýyor
Yabancý yatýrýmcýnýn gayrimenkul için Türkiye'yi seçmesinin ülke ekonomisi ve yeni yapýlan projeler için büyük bir katký olduðunu vurgulayan Ahmet Temeltaþ, "Özellikle Körfez ülkelerinden yoðun bir ilgi var.  Baþta olumlu Türkiye imajý, ekonomik göstergeler, iklim, kültür ve dini açýdan benzer deðerlerin paylaþýlmasý en büyük nedenlerden diyebilirim. Bu da inþaat þirketlerini daha da cesaretlendiriyor'' dedi.

Dolardaki yükseliþin konut fiyatlarýna yansýmasýna iliþkin görüþlerini aktaran Temeltaþ þunlarý söyledi: Dolarýn yükselmesi de genel olarak yerli yatýrýmcý için gayrimenkul alýmýný durduruyor ve kararsýzlýða yol açýyor. Bölgesel olarak deðiþmekle beraber yabancý yatýrýmcýnýn da ilgisini arttýrýyor. Her sektörü etkilediði gibi gayrimenkul sektörüne de bu yansýyor.

Sektörün en büyük sýkýntýsý bazý firmalarýn sözünde durmamasý
Ekonomik faktörler dýþýnda en büyük sýkýntýnýn projelerin zamanýnda teslim edilmemesi olduðunu bildiren Temeltaþ, "Bu yüzden bazen marka olarak adlandýrýlan projeleri de iþini profesyonel yapan doðru kiþileri de bu genel sýkýntýlar etkilemekte ne yazýk ki'' diye ekledi.

Yüksek kira garantili satýþ her zaman geçekçi deðil
Nova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baþkaný Ahmet Temeltaþ, "Gayrimenkul projelerinin yüksek kira garantili satýþ politikalarýný doðru bulmuyorum. Yüksek kira garantisi vermek, satýþ tekniði olarak yorumlanabilir. Bunun gibi garantiler aldatýcý olabilir. Araþtýrmak gerekiyor. Kira garantisi verebilmek için kira kontratý yapýlmýþ hazýr kiralanmýþ yerler önerilebilir. Onun dýþýnda bölgedeki yaklaþýk kira gelirlerini müþteriye doðru anlatýp daha gerçekçi olmakta fayda var'' dedi.

Markalý konut projeleri müþteri gözünde daha güvenilir olduðunu dile getiren Ahmet Temeltaþ, "Çünkü marka olmasýndaki en büyük neden projenin zamanýn da teslim edilip gerçekten anlatýldýðý gibi sonuçlanmasýnda yatýyor. Alýcýnýn en büyük beklentisi prim. Bu beklentiyi gerçekleþtirmiþ, memnuniyeti saðlamýþ proje her zaman marka olmaya da adaydýr'' dedi.

Önümüzdeki günlerde Ýstanbul Avrupa Yakasý'nda baþta Esenyurt, Arnavutköy, Beylikdüzü ve yeni yapýlmasý planlanan 3. Havaalaný çevresinin deðerleneceðini söyleyen Temeltaþ, "Bu bölgeler yabancý yatýrýmcýyý da cezbetmekte. Bunun en büyük nedeni geliþme müsait olmasý. Metro, havaalaný ve Kanal Ýstanbul bunun en büyük nedeni'' dedi.

Yabancý yatýrýmcýlarýn baþýnda ise Araplar geliyor. En çok gayrimenkul alan ülkeler sýrasýyla Suudi
Arabistan, Katar, Dubai, Mýsýr ve Kuveyt?à

Ýkinci el gayrimenkule ilgi arttý
Topraktan projelere ilgi fazlayken son bir yýldýr 2. el gayrimenkul alýmýnýn daha da arttýðýný vurgulayan Temeltaþ, "Gerek yabancý yatýrýmcý gerek Türk yatýrýmcýlar projeden yatýrým yapmaktansa 2. el dediðimiz hemen oturabileceði, kira geliri elde edebileceði ve en önemlisi tapusunu alacaðý gayrimenkulleri daha çok tercih ediyor'' dedi.

Normal satýþlarla ikinci el gayrimenkul satýþlarýnýn arasýndaki farký Ahmet Temeltaþ þöyle deðerlendiriyor: "Yatýrýmcýyý en çok düþündüren topraktan alým yapýp daha fazla prim beklentisi mi veya 2. el hazýr gayrimenkul alýmýnda bulunup hazýr kiralanmýþ veya kiraya verilebilir gayrimenkuller mi, en önemli fark bu. Bunun için iyi analiz ve çevre araþtýrmasý çok önemli. Ýþin uzmanlarýna danýþmakta fayda olduðunu düþünüyorum. Herkesin beklentisi uygun fiyatlý gayrimenkulden maksimum kazanç saðlamak.  Oturum amaçlý konut alýmýnda ise yeni olmasý çok önemli. 2. el ise deprem sonrasý yapýlmýþ binalar tercih sebebi olabiliyor. Maketten gördüðünüz projede bir hayali yaþýyor ve ona göre tercih yapýyorsunuz. 2.el de gerçekler ön planda.''

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top