- 29-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Çevre ve þehircilik Bakanlýðýnýn desteði çerçevesinde Garanti Mortgage'in, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ile birlikte geliþtirdiði "Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" Ýstanbul'da Ýstanbul Ýnþaatçýlar Derneði'nin öncülüðünde uygulanacak.
Riskli yapýlarýn kentsel dönüþümü için, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý desteðinde yeni bir proje baþlatýlýyor. Bu amaçla; Bakanlýk, sektörün önde gelen sivil toplum kuruluþlarý ve Garanti Mortgage bir araya gelerek, kentsel dönüþümde banka odaklý organizasyon yapýsý oluþturan bir projeye imza attý.
12 Mayýs 2015 Salý günü The Marmara Otel'inde gerçekleþtirilen basýn toplantýsýyla, Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi'nin tanýtýmý yapýldý. Çevre ve þehircilik Bakanlýðý Kentsel Dönüþüm ve Alt Yapý Genel Müdür Yardýmcýsý Hikmet Haspolatlý, ÝNDER Baþkaný Nazmi Durbakayým, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören ve Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay'ýn katýldýðý basýn toplantýsýnda, projeyle ilgili protokol imzalandý.
Altyapý ve Kentsel Dönüþüm Genel Müdür Yardýmcýsý Hikmet Haspolatlý, proje ile inþaat þirketlerinin imar artýþý veya kendilerine düþecek ilave kat olmadýðý için yapýmýný üstlenmeyi tercih etmedikleri binalarýn kentsel dönüþümünde, maliklerin kendi binalarýný yapmalarý veya yaptýrmalarý için gereken finansman ve koordinasyonun, banka önderliðinde proje ortaklarýyla yürütülecek. Hikmet haspolatlý; Müteahhitlerin de taahhüt ettikleri inþaat yapým bedeline karþýlýk gelen hakediþlerini bankadan alacaðýný vurguladý. Haspolatlý; Ülkemizde 2012 yýlýndan bu yana hayata geçirilen ve yaklaþýk 6.7 milyon konutun yeniden yapýlmasýný kapsayan kentsel dönüþüm çalýþmalarýnýn, yeni projeyle daha da geliþeceðini söyleyerek sözlerini tamamladý.
Anahtar teslim kentsel dönüþüm
Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay ise, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ile geliþtirdikleri projenin uygulanabilmesine yönelik,yepyeni bir organizasyon süreci yapýlandýrdýklarýný belirterek, sözlerine þöyle devam etti:: "Mortgage Uzmaný Garanti olarak; hem ülkemizdeki riskli yapýlarýn yenilenmesi, hem de vatandaþlarýmýzýn güvenli, modern, insan odaklý yaþam alanlarýna kavuþmasý açýsýndan, kentsel dönüþümü çok önemsiyoruz. Bu doðrultuda, eski ve riskli yapýlarýn kentsel dönüþümü için, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn himayesinde 'Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi"'ni baþlattýk. Sektörün önde gelen sivil toplum kuruluþlarý Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ve ÝNDER'le bir araya gelerek, kentsel dönüþümde banka odaklý bir organizasyon yapýsý oluþturduk. Kentsel dönüþüm kapsamýnda yýkýlarak yeniden yapýmý planlanan binalarýn, inþaat maliyetinin karþýlanabilmesi için; proje kapsamýnda oluþturulan 3 modele uygun finansman uygulamalarý yarattýk. Sistemin kýsa süre içinde ilgi göreceðine, tüm taraflarýn menfaatini gözeten, güvenilir sonuçlara ulaþýlmasýna katkýda bulunacaðýna inanýyoruz."
"Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" ile binayý yeniden yapacak inþaat þirketi, inþaat yapým bedeline karþýlýk gelen hak ediþleri bankadan alacak. Kentsel dönüþüm süreci içindeki aþamalar proje ortaklarý aracýlýðýyla çözümlenebilecek. Evlerini yenilemek isteyen hak sahipleri, baþlatýlan kentsel dönüþüm süreci sonunda yeni dairelerini anahtar teslim alabilecek. Proje sayesinde, inþaat firmalarý ve hak sahipleri açýsýndan daha güvenilir bir sistem oluþturulacak
Vatandaþýn maðduriyetine son verilecek
Garanti Mortgage'ýn, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn desteðiyle, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ile birlikte geliþtirdiði proje, pilot uygulamanýn yapýlacaðý Ýstanbul'da, Ýstanbul Ýnþaatçýlar Derneði'nin (ÝNDER) öncülüðünde uygulanacak. Diðer þehirlerde ise yerel müteahhit ve inþaatçý dernekleriyle birlikte inþaat þirketleri belirlenecek. Böylece, eski binalarda ikamet eden hak sahipleri, finansman tarafýnda Garanti Mortgage'dan destek alma ve ÝNDER müteahhitleriyle evlerini yenileme imkaný bulacak.
Proje kapsamýnda üyelerini, kat karþýlýðý yerine para karþýlýðý inþaat yapma sürecine yönlendireceklerini belirten ÝNDER Baþkaný Nazmi Durbakayým, pilot il Ýstanbul'un ilçelerinde güvenilir müteahhitlerden bir havuz oluþturacaklarýný, daire sahipleri ile inþaat þirketleri arasýnda düzenleyici meslek kuruluþu görevini üstlenerek kentsel dönüþüme katkýda bulunacaklarýný belirtti.
ÝNDER Baþkaný Nazmi Durbakayým "1999 depreminden sonra inþaat sektöründe ortaya çýkan en önemli kavram güven oldu. Can güvenliði için depreme dayanýklý bina; mal güvenliði için ise taahhütlerini yerine getiren ve kat malikini maðdur etmeyen müteahhit tanýmlarý ön plana çýktý. Son 16 yýlda yaþadýðýmýz deneyimler konut yapýmýnýn sadece ve sadece iþi müteahhitlik olanlar tarafýndan gerçekleþtirilmesi gerektiðini ortaya koydu. Kendi yaptýðý binaya çürük raporu alan veya emsal proje deneyimi olmayanlarýn insanlarý tekrar maðdur etmesini istemiyoruz" dedi.
Kentsel dönüþümün organizasyon yapýsý deðiþecek
Var olan binalara kat ekleyecek olan imar artýþ olanaðýnýn þehirlerin yaklaþýk %10 ile %20'si arasýnda olduðunu düþünülürse, binalarýn yeniden yapýmý ile kentsel dönüþümün önemli kýsmýnýn "Anahtar Teslimi Kentsel Dönüþüm Projesi" ile gerçekleþmesi planlanýyor. Banka tarafýndan oluþturulacak finansman modelleri ve proje ortaklarý sayesinde yeniden yapým sürecinde inþaatçý ve daire sahibi açýsýndan daha güvenilir bir sistem saðlanmýþ olacak.
Projenin geliþtiricisi Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr.Gürsel Öngören, kurduklarý bilgi ve iletiþim aðýyla, daire sahipleri arasýndaki uzlaþma sürecinde hukukçular ve arabulucular vasýtasýyla halka destek vereceklerini belirtti ve yeni sistemle ilgili olarak þunlarý söyledi: "Projeyle, eski bina yenilemede mevcut olan organizasyon yapýsý deðiþecek. Banka önderliðinde proje ortaklarýyla yürütülecek. Proje ile, bankaya telefon edip süreci baþlatan hak sahipleri, sürecin sonunda anahtar teslim olarak evlerini almalarýný saðlayacak. Bir baþka önemli konu ise hak sahipleri arasýnda ortak çýkarlara dayalý bir uzlaþmanýn saðlanmasý. Halen, müteahhitlerin cazip bulmadýðý binalarda bu uzlaþmayý yönlendirecek kimse yok. Bundan böyle müteahhit ve hak sahipleri, banka önderliðinde proje ortaklarýyla , ortak çýkarlarý doðrultusunda uzlaþmaya yönlendirilecek."
Projenin hayata geçme nedeni ve faydalarý?à
Mevcut durumda kentsel dönüþüm ile yapýlarýn yenilenmesi sýrasýnda üç farklý model kullanýlýyor.
Birincisi model, ek yapýlaþma, imar hakký olan binalarda ilave katlarýn inþaatý yapma karþýlýðý müteahhide verilerek yapýlmasý. Bu modelde tüm organizasyon ve finansman inþaatçýlar tarafýndan yapýlýyor.
Ýkinci model; hiçbir ek kat, imar hakkýnýn olmadýðý binalarýn para karþýlýðý inþaatçýlara yaptýrýlmasý. Burada ise finansmaný daire sahipleri üstleniyor.
Üçüncüsü ise karma bir model ki, bir binada ilave yapýlacak bir kat hakkýnýn inþaatý yeniden yapma maliyeti ve inþaatçý karýný karþýlamadýðý durumlarý kapsýyor. Bu gibi hallerde bina ve ilave katýn yapým masraflarýnýn bir kýsmý malikler tarafýndan finanse ediliyor.
"Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" ile ikinci ve üçüncü modelin geçerli olduðu, inþaatçýlarýn maliyet ve kar endiþesiyle yapýmýný üstlenmeyi tercih etmedikleri binalar için finansman ve koordinasyon desteði saðlanacak.
"Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" ile yeni daireyi anahtar teslimi olarak sahibine ulaþtýracak yepyeni bir organizasyon yapýlmakta.
Bu Projenin uygulanmasýyla, kat artýþý olmayan ve müteahhitler tarafýndan cazip bulunmayan binalarda, yapýyý parayla yeniden yaptýrma gücü olmayan daire sahiplerinin finansman yükü uzun vadeli kredilerle bankalarca karþýlanacak, bankalar aracýlýðý ile yerli veya yabancý sermaye kentsel dönüþüme katýlacak.
Banka koordinasyonu ile kentsel dönüþümle; daire sahipleri yeni bina yapým maliyetini bankadan alacaklarý uzun vadeli kredi ile karþýlayacaklar, parasý olan malikler ise parasýný bankaya yatýracak. Banka da binayý yapma oranýna göre her ay inþaat þirketine hakediþlerini ödeyecek.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar