logo
BU SEÇÝM CEBÝNÝZÝ ETKÝLEYEBÝLÝR

BU SEÇÝM CEBÝNÝZÝ ETKÝLEYEBÝLÝR

Oturduðunuz apartman, site ya da toplu konutta seçtiðiniz yönetimin yanlýþ ya da eksik aldýðý kararlar, yerine getirmediði sorumluluklar cebinize olumsuz yansýyabilir.

Ýstanbul Ataköy'de bir sitenin en üst katýnda bulunan evi, çatýda yer alan su deposundaki kaçak nedeniyle su bastý. Kat maliki uðradýðý hasarý sigorta þirketinden talep etti. Sigorta þirketi tüm hasarý ödedi ancak hasar, ortak alan olan çatýdan ve su deposundan kaynaklandýðý için oluþan hasar bedelini yönetime, dolaylý olarak da sitedeki diðer kat maliklerine rücu etti. Kat malikleri bu karara itiraz etse de mahkeme sigorta þirketini haklý buldu.

Konuyla ilgili deðerlendirmelerde bulunan Avukat Cevat Kazma, bu gibi durumlarda en alt kattaki malikin de sorumlu olduðunu söyleyerek Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve Borçlar Kanunu'nun 58. Maddesine vurgu yaptý. Kat maliklerinin kusursuz sorumluluðunun söz konusu olduðunu söyledi.
Cevat Kazma, site yönetimlerinin kat maliklerinden baðýmsýz, tüzel bir yapýsý olmadýðýný, ortak alanlardaki problemlerden kaynaklanan tüm kaza, hasar gibi durumlardan kat maliklerinin de sorumlu olduðunun altýný çizdi.

Hýrsýzlýðýn zararý da yansýyabilir!
Avukat Cevat Kazma, ortak alanlardaki problemlerin dýþýnda, bu tür çok hanenin bulunduðu yapýlarda güvenliðin çok önemli olduðuna vurgu yaparak olasý hýrsýzlýklarýn da kat maliklerine rücu edebileceðini söyledi. "Yönetim, sitenin güvenliði için de önlemler almak zorundadýr. Bu güvenlik kameralarý da olabilir, özel güvenlik görevlileri de olabilir. Eðer ilgili güvenlik saðlanmamýþ ve bir hanede hýrsýzlýk olayý gerçekleþmiþse, oluþan zarardan diðer kat malikleri de sorumlu olabilir"

Kiracý ve misafirler de Hak Talep edebilir!
Sitelerde oturan kiracýnýn, hatta siteye misafir olarak gelen kiþilerin de ortak alanlarýn yarattýðý sýkýntýlardan etkilenmeleri halinde, oluþacak zararlarýn da kat maliklerine yansýyabileceðini söyleyen Avukat Cevat Kazma, bu yüzden görevini layýðýyla yapabilecek yöneticilerin bu görevlere gelmesinin ciddi önem arz ettiðini belirtti.

Yönetim sorumluluðunun farkýnda deðil!
Site yönetimine gelen kiþilerin de aldýklarý sorumluluðun çok farkýnda olmadýðýný belirten Cevat Kazma, ortak alanlardaki bir eksiklikten dolayý olabilecek yaralanmalý, ölümlü kazalarda yönetimdeki kiþilerin sorgulanabileceðini ifade etti. Havuzdaki boðulmanýn da otoparktaki gaspýn da bu kapsamda deðerlendirilebileceðini söyledi.

Genel olarak Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili bir deðerlendirme de yapan Avukat Cevat Kazma, kanunun temelinin çok eski zamanlara dayandýðýný ve þimdiki gibi devasa yapýlar için uygun olmadýðýný söyledi. Kanunda yapýlan düzenlemeler olduðunu ancak yetersiz kaldýðýný vurguladý.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top